Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Кто мне может трезво изложить свои размышления по поводу сколько должен стоить м2 жилья в Украине? Исходная точка - не содержимое собственного кармана, а здравый смысл.

"В Украине" - некорректно. В Украине - это и в Киеве и в Красном Луче одновременно. Что-то в диапазоне от нахаляву до 3-4 средних ЗП по стране за метр.

Корректно. Госкомстат может посчитать ср. з/п по Украине. От нее и можно отталкиваться.

Как должны происходить такие покупки, как приобретение жилья для среднего класса: ипотека или по-другому? Если по-другому, то как? Если все же ипотека, то на каких условиях стоит в нее вовлекаться?

1) Большая часть - ипотека (это логично. Большинство просто не способно скирдовать). Мы рассматриваем только покупку нового, а не размены/обмены/доплаты. Рассрочка сюда же.
2) Меньшая часть - без ипотеки, просто со сбережений.
На каких условиях стоит вовлекаться:
1) Только готовое жилье, которое с самого начала кредита способно "отдавать" часть в виде ее потребления (жить в смысле, если слишком замысловато Ну или сдавать). Ну после необходимого ремонта разумеется.
2) Смысл забираться в ипотеку появляется с "точки равнозначности" - когда платеж по кредиту становится равен стоимости аренды аналогичного жилья. Итого, на сегодня, с имеющимися ставками смысл есть только при наличии половины стоимости + на ремонт. Если ставки будут снижаться, порог будет снижаться также.
3) Ипотека в гривне выгодна еще и тем, что гривна обесценивается, причем заметно.

Не вижу обесценивания гривны, только ее рост, если ваша гривна - на гривневом депо.

Как накопить деньги на жилье по-честному представителям среднего и ниже среднего классов? Реально ли это?

Почему нереально? Главное - уметь копить.
Тут еще стоит определеится с понятием "средний класс". Доходы среднего класса по определению достаточны или для накопления (с использованием разных инструментов, того же депо) в более-менее приемлемые сроки или для кредита или в любой комбинации для таких покупок как авто и жилье (не элитка разумеется). У нас среднего класса реально мало, по доле населения он какбы совсем не средний.
Ниже среднего? Никак. Спадщина - предел мечтаний. Ну или рвать когти и переходить в средний класс.

Не зря я задал вопрос про семейное положение и детей, родственников.
Если самому - невпроворот, то стоит задуматься о семье. Двое - с уровнем доходов ниже среднего, могут войти в категорию "средний класс". А квартира-то - одна на двоих, а не каждому по одной.
Дети - чем старше они, тем легче рассплатиться по кредиту, так как они могут помочь в этом плане родителям. И наоборот, если детей нет, то они могут появиться. И тогда нагрузка на бюджет может усилиться. Если уже есть маленькие дети, то и так сложно платить по кредиту.

Какой идеальный портрет перспективного покупателя: активы-пассивы, семейное положение, возраст, дети, родственники, прочее?

Странный вопрос. Такой вопрос может задавать или сотрудник банка из отдела по кредитам или риэлтор

Такие вопросы должны задавать себе все потенциальные заемщики. Если нет, то сотрудник банка - уж точно. И ответы на них должен иметь каждый заемщик по-любому.

Если это покупка за сбережения, полная оплата - то какая разница, какой портрет?
Если займ - 28-35 лет, женат/замужем, дети - неважно, но не многодетные, родственники до лампочки в принципе (но желательно как поручители хотя бы один с доходом не менее 2 средних по городу), не чинуша, доход - от 3 средних по городу. Ну это в общем-то банальщина, известная наверно почти каждому.
Поясню про известное соотношение средней стоимости 1 метра = 1 средня зп по городу. Есть такое, но это просто "средняя по больнице". Человек с средним по городу доходом нигде не потянет (без значительных лишений разве что) покупку жилья по средней цене (с нуля). Просто с учетом того, что далеко не каждый житель города - покупатель, а тем более "чистый покупатель" (т.е. с нуля, а не доплата), выходит где-то такое среднее.

Если разделить людей условно на две категории: потребители товаров и услуг и накопители активов, то кому легче будет купить жилье? (исходим из того, что з/п у них одинаковые, разный подход к распределению финансов по статьям бюджета). Если вторым, то как попасть в их категорию?

Если брать изначально равные условия по размеру активов, первым проще купить в кредит, вторым проще накопить и купить за сбережения. Как из первых стать вторыми? Да мигом, если подходить прагматично, но сложно из-за психологии.

Осмелюсь заметить, что накопить полную сумму не удастся, так как, к примеру, при цене квартиры в 60 тыс. дол. человек поймет, что проценты по депозиту будут приличные и что стоит задуматься о покупке на проценты. После оплаты процентами депо остается. Так можно скупить подъезд, район, город. И деньги - все время при теле.

Дубровский

Неожиданно: деньги инвесторов демонтированных долгостроев возвращать не будут

Это для вас форс-мажор ???

Кто-нибудь что-нибудь знает об этом доме:
http://promap.ua/12456.zhukovskogo-vasiliya-pereulok-10
Жуковского Василия переулок 10.

Ну, по сути Вы уже ответили -хрущ после реконструкции (то-то я думаю, что за нетипичное сооружение) - правда, для хруща этажей многовато, но то такое... Достроили этажи... Впервые слышу, чтобы хрущ так реставрировали -про сталинки слыхал, про хрущи - нет...

Интересны впечатления знакомых - какая там площадь кухни, например: обычная хрущевка 6м или площадь увеличили?

Спасибо!

это был пилотный, эксперементальный проект, под него грант давали. Этажи нарастили, поменяли внутренности, поставили лифты. В квартирах комнаты раздельные (там где был), площадь комнат, кухни увеличена за счет лоджий и перепланировки.

Очень любопытно, спасибо.

[1]

А я вам о чем толкую) Только более простым языком Спекули, сливайте бетон, пока хоть кто-то готов за него хоть что-то выложить. Обвал неминуем) Тем более в Украине, которую не минают даже минимальные колебания рынков. Киев - это вам не Нью-Йорк.

зачем спекулю фиксировать убыток? если актив к тому-же приносит ежемесячный доход по аренде...

для обвала нужет пинок (девал, дефолт и т.д.)

Дубровский

Неожиданно: деньги инвесторов демонтированных долгостроев возвращать не будут

Это для вас форс-мажор ???

Какое это имеет отношение к тому, что я под предлогом диверсификации доходов предложил людям инвестировать в недвижимость, стоимость которой никогда не будет равняться нолю?

Это также не означает, что в строящиеся объекты не нужно инвестировать вообще. Думаю, вам несложно будет найти примеры достроенных и вовремя (или практически вовремя) сданных объектов.

[1]

вот эта долго висела за 78...80. Похоже наследники решили скинуть до 75

Алексеевская ул. (Озерная), 2/5к, 58/43.1/6, двусторонняя, "распашонка", балкон, 2 кладовки, требуется ремонт, чистый подъезд, тихо, 600000грн

....

А я вам о чем толкую) Только более простым языком Спекули, сливайте бетон, пока хоть кто-то готов за него хоть что-то выложить. Обвал неминуем) Тем более в Украине, которую не минают даже минимальные колебания рынков. Киев - это вам не Нью-Йорк.

зачем спекулю фиксировать убыток? если актив к тому-же приносит ежемесячный доход по аренде...

для обвала нужет пинок (девал, дефолт и т.д.)

Аренда, как вариант согласен.
Альтернатива: вырученные средства перевести в другой актив или депо. На рухнувшем рынке войти снова на рынок бетона.

Риски аренды:
- цена аренды упадет на фоне кризиса и рецессии
- обложат трехэтажными налогами

Риски депо:
- не вернут вообще
- обложат единовременным налогом "в звязку з складною экономичною сытуациэю в украини"

[1]

вот тут осенью цена была тоже 80 без торга

Волынская, 2, 2/5 55/43.5/5, 5, паркет, санузел раздельный, металлопластиковые окна. Балкон застеклён. Рядом школы, садики, магазины, остановки транспорта. 600000грн.

вот тут осенью цена была тоже 80 без торга

Волынская, 2, 2/5 55/43.5/5, 5, паркет, санузел раздельный, металлопластиковые окна. Балкон застеклён. Рядом школы, садики, магазины, остановки транспорта. 600000грн.

и зачем нам эти объявления? они представлены во всех газетах и в инете, для себя уже что-то выбрали?