Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Вообще-то зарплата регулярно сокращается последние полтора года. Особенно, если не забывать про существенные долги по зарплате и безработицу. Средняя зарплата уже снизилась с $400 до $250, а получаетей её стало ощутимо меньше. Итого имеем падение доходов минимум в 2 раза.

Итого надо смотреть жилую аренду Итого имее падение доходофф максимум в 2 раза.

Итого надо смотреть жилую аренду, а не ощущать Итого имее падение доходофф максимум в 2 раза.

Рынок киевской аренды достаточно специфичен.

Итого надо смотреть жилую аренду, а не ощущать Итого имее падение доходофф максимум в 2 раза.

Рынок киевской аренды достаточно специфичен.

Любой рынок достаточно специфичен. Даже Святошинский
Можно взять среднее от снижения аренды областных центров.....
А можно получить картину что сырьевые области сейчас в лучшем положении.

Можно взять среднее от снижения аренды областных центров.....
А можно получить картину что сырьевые области сейчас в лучшем положении.

1. Снижение арендной платы, вероятно, тем сильнее, чем меньше населённый пункт.
2. Киевская аренда характерна тем, что значительная часть арендаторов и не задумывается о приобретении жилья (много вынужденных заробитчан).
3. Какие у нас области сырьевые? Донбасс? В ж***.

а) эмиссия -> рефинансирование -> падение гривны -> обвал недвиги
б) нет эмиссии -> нет рефинансирования -> продажа залогов -> обвал недвиги

+1

+2 только ряду пропущен один этап и последний уточним

а) эмиссия -> рефинансирование -> падение гривны -> з/п в Киеве по статистике не 300 дол а 50 дол -> обвал недвиги в доларах
б) нет эмиссии -> нет рефинансирования -> з/п в Киеве по статистике не 300 дол а 50дол -> продажа залогов -> обвал недвиги в доларах

этот шаг здесь абсолютно не нужен.
Вариант б) может работать без сокращения зарплат от нынешнего уровня, может даже при их увеличении.
Вариант а) - вызовет автоматическое снижение покупательной способности, но тут уж извините , но 50 долл средняя з/п не нужно, достаточно дойти до 200 и все прояснится. Истерика будет еще та и дальше вынужденный переход к б)

так что предложеный вами шаг 1) навряд ли возможен 2) совершенно не нужен в причинно-следственной цепочке.

Как это не нужен в этой цепочке фактор зарплат (доходов)? Вы считаете что з/п не влияет на стоимость недвижимости?
Беда в том, что половина форума считает, что все в стране обвалится все кроме его ЛИЧНОЙ з/п. Но связь то будет совсем наоборот.

Основная причина продажи залогов? Потому что нечем платить.

а) эмиссия -> рефинансирование -> падение гривны -> обвал недвиги
б) нет эмиссии -> нет рефинансирования -> продажа залогов -> обвал недвиги

+1

+2 только ряду пропущен один этап и последний уточним

а) эмиссия -> рефинансирование -> падение гривны -> з/п в Киеве по статистике не 300 дол а 50 дол -> обвал недвиги в доларах
б) нет эмиссии -> нет рефинансирования -> з/п в Киеве по статистике не 300 дол а 50дол -> продажа залогов -> обвал недвиги в доларах

этот шаг здесь абсолютно не нужен.
Вариант б) может работать без сокращения зарплат от нынешнего уровня, может даже при их увеличении.
Вариант а) - вызовет автоматическое снижение покупательной способности, но тут уж извините , но 50 долл средняя з/п не нужно, достаточно дойти до 200 и все прояснится. Истерика будет еще та и дальше вынужденный переход к б)

так что предложеный вами шаг 1) навряд ли возможен 2) совершенно не нужен в причинно-следственной цепочке.

Как это не нужен в этой цепочке фактор зарплат (доходов)? Вы считаете что з/п не влияет на стоимость недвижимости?
Беда в том, что половина форума считает, что все в стране обвалится все кроме его ЛИЧНОЙ з/п. Но связь то будет совсем наоборот.

Основная причина продажи залогов? Потому что нечем платить.


Тоесть Вы считаете

то есть я считаю, что недвига уже переоценена по сравнению с существующими доходами, и далеьнейшее их падение не нужно для падения недвиги.
есть ступор, в котором сцепились ипотечники, банки, застройщики и государство. Он уже есть, и этого достатчно, усугублять необязательно.
Есть 2 выхода: 1) продажа залога и 2) рефинансирование. Вариант 1 обвалит недвигу непосредственно, вариант 2 - через инфляцию. Валиться всем остальным дальше необходимости нет, наоборот, все остально вырастет, когда этот ступор выльется в обвал жилья.

Але навіть при такій трактовці тільки 2-4 % від успішних ( тобто " найуспішніші " ) , можуть купити нове житло , і не важливо в мене чи на Хрещатику


а не приходит в голову шо успешный, значит умный и дружащий со своей головой ну и т.д.))

А Ви хоча б допускаєте , що людина яка має протилежну думку від Вашої ( наприклад я ) , може бути успішною , розумною і дружити з головою
Зверніть увагу навіть якщо Ви попереду толпи , то це ще не говорить що лідер правий .
За Вас поки що колективна думка основної маси форумчан , за мене цифри

то есть я считаю, что недвига уже переоценена по сравнению с существующими доходами, и далеьнейшее их падение не нужно для падения недвиги.

+1
Недвижимость была сильно переоценена в период 2005-08 за счёт ажиотажно-спекулятивного спроса и доступности кредитов. Если бы не случился мировой экономический кризис, украинский РН всё равно рухнул бы, это свойство любой финансовой пирамиды. Пока снижение цен отыграло долько девальвацию гривны. Гривневые цены почти не изменились при сохранении среднего уровня зарплат, инфляции и безработице. Теперь приходит время отыгрывания "местных" факторов - ажиотажа и ипотеки.

за мене цифри

какие?
объемы сделок за декабрь-январь?)))
если бы вы были правы шо 2-4% успешных покупают недвигу, то почему сделок нет в прежних объемах?
и тогда до кризса было больше успешных в 10 раз(сокращение объема сделок), т.е. 20-40%?
а не много ли успешных как для Украины?
а если они все таки существуют, эти ваши успешные, и не покупают, то значит дружат с головой

в любом случае правда не ваша))

какие?
объемы сделок за декабрь-январь?)))

Як там казав хтось з форумчан
Знову за рибу гроші
Грошей стало менше , продукти дорожчі , значить однозначно на нерухомість залишилось менше ( статистика каже в 2 рази ) , я особисто будував в 3 рази менше ніж міг ( хотів ) , але чому це повинно говорити про крах в будівництві
Обєми продаж опустились по всьому від телевізорів до автомобілів і що це заставить когось знизити ціни Звільнити працівників - так , знизити ціни нижче собівартість + інфляція + 10-30 % прибутку - ні .
Криза заставить платити по рахункам саме середній клас ( як я розумію і Вас в тому числі ) , тому радіти продовженню кризи - не варто.
Щодо обємів продаж , так в 2009 вони опустились в 2 рази , на стільки ж опустилось виробництво , ціна весь рік трималась на середньому рівні в 1750 доларів ( 14 000 грн ) за квадрат , збільшення товарних запасів не пройшло .