Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

br-harl
Существенной разницы думаю нет, теоретически аналитики следят за информацией и интерпретируют, а эксперты должны разбираться в сути происходящего...
а вот жизнь, и люди говорят о том, что сделок не было и нет, а когда начнутся - слушают экспертов, вздыхают и снова ждут...

большинство людей все таки здравомыслящие:

Опрос: Что происходит сейчас с ценами на недвижимость? Ваше мнение
1. Они уже достигли дна, надо брать
2. Они шатаются, надо смотреть, что будет дальше
3. Подождем, они упадут еще минимум на 10-20%
4. Подождем, они упадут еще на 21-40%

dengi.ua/votes/149.html

голосуйте и смотрите результаты

DIMON-1982
здравомыслие людей чаще всего основывается на том, что было вчера...посмотрите что здравомыслящие люди говорили весной и летом 2008 года...

а если абстрагироваться от аналитиков и экспертов, что говорит жизнь?;)

жизнь (или собственная аналитика — личные просмотры и т.д.) говорят, что наблюдается ступор... одни не покупают, другие - держат цену (или даже повышают ее)... так и живем...

Виграв чи програв - покаже час

с этим трудно поспорить;)

большинство людей все таки здравомыслящие:

Опрос: Что происходит сейчас с ценами на недвижимость? Ваше мнение
1. Они уже достигли дна, надо брать
2. Они шатаются, надо смотреть, что будет дальше
3. Подождем, они упадут еще минимум на 10-20%
4. Подождем, они упадут еще на 21-40%

http://www.dengi.ua/votes/149.html

голосуйте и смотрите результаты

Когда в опросе будет большинство ответов в пункт 1, цены уже будут рости явно - в газетах, по ящику, в дворе на лавочках

Ось реальність:

Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?


Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.


Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка
заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов.
Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.

В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.
Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.

Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Весенние прогнозы

Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.

Как всегда возможны два сценария развития событий:

Сценарий первый – пессимистический

Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.

Сценарий второй - оптимистический

Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.

Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.
Источник

Несколько месяцев лечебного голодания + мотивация со стороны «братчиков» на предмет возврата кредита (только единичные компании строили на свои) и строители станут сговорчивее, не все, но нам много и не надо)))

Не зрозумів що Ви хотіли донести своїм повідомленням , тому спробую спростити те що Ви цитуєте
Суть заключалась в слідуючому :
Будівельники не ізверги , але й не чарівники , тому для того щоб опустити ціну на житло потрібно :
або більше в рази будувати ( щоб просто не залишилось бажаючих купувати дорого ) ,
або зменшити кількість бажаючих купити
або зменшити кількість грошей в населення
В рази більше будувати не вийде бо ніхто на будову за 1000 грн йти не хоче , а платити дорожче потенційний клієнт не збирається - це пункт відпав.
Зменшити кількість грошей в населення можна , криза це і зробила , але населення не могло купувати при високих доходах , тому не може купувати при впавших в не залежності від того що ціна також впала
Останнє це зменшити кількість бажаючих купити , а от це якраз зробити можна і не обовязково з допомогою тотальної війни , масового голоду чи чи ще якоїсь бяки . Можна просто покращити умови проживання тих 15-17 млн населення які зараз живуть без води , газу і каналізації і які в основній своїй масі і є потенційними мігрантами в пошуках кращих місць для проживання . Вкласти для цього потрібно приблизно 160 млрд грн , і з цієї суми більша половина це оплата за працю яку свмі мешканці можуть виконати , але на жаль всі чекають доброго і дешевого будівельника , замість того щоб своїми руками наближувати своє прекрасне майбутнє.

Вы говорите об отдаленных перспективах, так я согласен. Но за пару кварталов цены еще саду, могут и сильно

Ось реальність:
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... +%EA%EB%27

Давать сцылки от олененеводофф не очень честно по отношению к своим же собратьям-упадистам. Конечно сайт сурьезный.

Виявляється з ваших 8% які мають право на дах над головою чверть отримують лише після 30 років, ще чверть через 15 років, ще чверть через 10 років і щасливчики отримують конуру у 28 квадратів всього через 7 років.

Не пересмикуйте .
Житло мають всі і відразу ., а от право на покращення житлових умов потрібно довести своєю працею

Тобто все ж таки всіх в бараки, а потім через років 30 подивимося хто достойний отримати житло.

З відповіддю щодо платоспроможного попиту зрозуміло, його нема, а буде лише у 8% населення України через 30 років в розмірі не більше 30 м2.

А тепер у мене друге питання: що ще в Україні зростало такими темпами як і нерухомість? Які чинники цього?