Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:Перегляди йдуть , будівельники ціни не опускають ( я особисто відмовився продавати 40 кв м( однокімнатна 1-ий поверх під ключ) + 0,8 сотки землі за 35 000 доларів ) , може тому що квартира не моя , а того хто в мене її купив за 30 000 в червні 2009 , не зміг зі мною розплатитись і дав карт-бланш на її продаж ,продаю з лютого 2010 р кожен місяць затримки в продажі приносить мені збитки в 200 доларів , я розраховую продати за 38-40 000. Виграв чи програв - покаже час
Строители цены УЖЕ опускают. На соседней ветке обсуждали комплекс Озерное.
Сейчас проходит акция - 8500 грн за метр. Весной 2009-го цена была 11000 грн кв.м.
При том что тогда стройка стояла и покупали самые рисковые - сейчас начали изображать деятельность - но все равно людям покупать страшновато. Я приводил объявление от середины февраля и точно помню, что читал такое в январе - цена была та же - 8500 грн за метр. Т.е. цена не изменилась (с начала 2010), но начали проводить фиктивные акции (а это в любом случае допзатраты) - что можно приравнять к небольшому снижению.
Уступчивыми стали очень многие компании, которые продолжают или по-настоящему хотят продолжать строить, а не заморозили объекты.
Падение цен идет, но незначительное.
Я общался с представителем стройфирмы (знакомый) - строители не будут строить если не смогут продать с прибылью. Уже купившие их не интересуют. У них в стройфирме ничего нет и отвечать нечем - все оборудование арендуют у другого юрлица (хозяин один) и отвечать за недостроенные объекты просто не будут.
Новые дома ниже себестоимости продавать не будут. А падение себестоимости будет только когда упадет цена на нефть (и соответственно бензин, газ, сталь, химия) или правительство будет ыдавать землю и участки под застройку нахаляву и без откатов. Или недострой на начальных этапах будут забирать за долги по бросовым ценам - тогда строительство выйдет дешевле и м.б. предложить жилье по более низким ценам. Вариантов падения много - это вопрос времени. Они не хотят уступать - мы не хотим покупать. Вы тратите 200 у.е. в месяц за однушку, а покупатель получает в месяц 400$ с депозита в 40 тыс$ - так он может ждать вечно
br-harl написав: а если абстрагироваться от аналитиков и экспертов, что говорит жизнь?;)
жизнь (или собственная аналитика — личные просмотры и т.д.) говорят, что наблюдается ступор... одни не покупают, другие - держат цену (или даже повышают ее)... так и живем...
В Мариуполе замер рынок недвижимости
Рынок недвижимости в Мариуполе катастрофически страдает от нехватки клиентов. На 90% продавцов, приходится всего 10 % покупателей. При этом цены на квартиры продолжают идти вверх.
Такую парадоксальную ситуацию риэлторы объясняют тем, что рынок недвижимости сегодня фактически существует за счет перераспределения жилья.
«Люди меняют или перепродают квартиры большей площади на меньшую, но реального движения на рынке практически нет», - пояснили ilich.in.ua эксперты.
По словам риэлторов, ситуацию усугубили новые законы о земле, ужесточение правил приватизации, прошедшие выборы и конечно патовая ситуация с кредитами. Сегодня заемщики массово пытаются избавиться от кредитных и залоговых квартир.
«При всем изобилии предложений мариупольцы, нуждающиеся в квадратных метрах, ведут себя как экскурсанты. Звонят, интересуются, ходят на смотрины, но реально приобретать квартиры и дома никто не спешит», - говорят специалисты.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости эксперты не берутся. Говорят, все будет зависеть от курса доллара.
«Если доллар поднимется - квартиры подешевеют, если упадет - станут дороже. К примеру, с падением курса до 7.99 грн. за доллар квартиры в Мариуполе уже прибавили в цене 2 тысячи «зеленых», - отметил собеседник.
Сегодня в среднем однокомнатная квартира в Ильичевском районе вместо 13 тысяч долларов стоит 17 тыс., «двушка» - 21 тыс, а за трехкомнатную просят 24-25 тыс. В центре города «трешка» уже поднялась до 35-40 тысяч, двухкомнатная – 27-30 тысяч. За однокомнатную квартиру просят 19-20 тыс. долларов.
http://novosti.dn.ua/
KAS написав:br-harl Существенной разницы думаю нет, теоретически аналитики следят за информацией и интерпретируют, а эксперты должны разбираться в сути происходящего... а вот жизнь, и люди говорят о том, что сделок не было и нет, а когда начнутся - слушают экспертов, вздыхают и снова ждут...
Так и есть, - рекомендую глянуть на интерактивные графики по Штатам, мы, вообщем-то, проходим по их основным трендам (со своими приколами, конечно )
Рост предложения - пик дефолтов по ипотеке - увеличение числа сделок - и только спустя год "ДНО". У них дефолт четко прописан - 3 месяца неплатежей (если не ошибаюсь), у нас кредитные каникулы и прочая, но в целом никуда мы не денемся от "невидимой руки рынка"
budivelnik написав:Так само і з житлом кожен працюючий може купити собі як хатинку в 50 кв м і 50 км від Києва по ціні 3 000 доларів , так і квартирку коло Хрещатика в тих же 50 кв м по ціні в 210 000 ( тут різниця в тих же 70 разів ) То чому у Вас не має претензій до автопрому , але є претензії до будівельників . Будівельники житлом всіх забезпечили в середньому розмірі в 22,8 кв м на особу , тепер нехай автовиробники забезпечать кожного мешканця України половиною Аутлендера і тоді я признаю що Ваші претензії справедливі .
Житло - необхідність, авто - розкіш. А в Україні виходить житло розкіш?
Без обід! Всі хочуть їсти, тільки не всі про це розуміють. Чогось люди не хочуть працювать безкоштовно.
Питання: земельна ділянка, райцентр, на межі(точніше за) міста, без газу і каналізації, 12сот. 30т дол. Ціна справидлива чи завищена?. З кошторисами, що по тим повністю згоден.
hrundik написав:Упс. Виявляється з ваших 8% які мають право на дах над головою чверть отримують лише після 30 років, ще чверть через 15 років, ще чверть через 10 років і щасливчики отримують конуру у 28 квадратів всього через 7 років.
Блакитна мрія Будівельника все населення України у бараках працюють на нього, щоб через 30 років каторжної роботи отримати від нього засрану хрущовку.
Тут будівельники не винні. Вони такі ж люди як вчителі, робітники заводів, вантажники. До речі праця в них каторжна, так що скоріше вони працюють як раби. Літом спека, зимою мороз, весна і осінь під дощем.
hrundik написав:Упс. Виявляється з ваших 8% які мають право на дах над головою чверть отримують лише після 30 років, ще чверть через 15 років, ще чверть через 10 років і щасливчики отримують конуру у 28 квадратів всього через 7 років.
Блакитна мрія Будівельника все населення України у бараках працюють на нього, щоб через 30 років каторжної роботи отримати від нього засрану хрущовку.
Тут будівельники не винні. Вони такі ж люди як вчителі, робітники заводів, вантажники. До речі праця в них каторжна, так що скоріше вони працюють як раби. Літом спека, зимою мороз, весна і осінь під дощем.
Поки що я бачу тільки "каторжну" працю будівельника на цьому форумі, який замість того щоб працювати доказує що всі лохи, бо не вміють заробляти і тільки кожен дванадцятий українець має право на те щоб мати дах над головою.
При продовженні оренди, необхіно було відміряти ділянку розмір приблизно 4х4м. За це взяли 450 грн. Там роботи на 4хв. при швидкості равлика. А люди не хочуть платить і 5 коп.
( я особисто відмовився продавати 40 кв м( однокімнатна 1-ий поверх під ключ) + 0,8 сотки землі за 35 000 доларів ) , може тому що квартира не моя , а того хто в мене її купив за 30 000 в червні 2009 , не зміг зі мною розплатитись і дав карт-бланш на її продаж ,продаю з лютого 2010 р кожен місяць затримки в продажі приносить мені збитки в 200 доларів , я розраховую продати за 38-40 000.
)
