|
|
Додано: П'ят 08 січ, 2010 15:22
если бы теорию можно было притянуть за уши к практике мы бы уже давно все жили при коммунизме
Додано: П'ят 08 січ, 2010 15:29
Для мене основний критерій це фактичний результат . Якщо мені після досягнення результату вдається ще й підтвердити його теоретично , це взагалі кайф. Якщо я десь помилився , Ви в стані мене поправити вказавши на недоречності . Я використовував , статистику НБУ ( курс ) , статистику Держкомстату ( величина ВВП ) , статистику сайту Домік.нет , вся перечислена інформація знаходиться у відкритому доступі , тому будь хто може перевірити правильність моїх цифр , або внести уточнення .
Додано: П'ят 08 січ, 2010 15:51
1. Джерело ваших даних щодо цін на нерухомість можна почути? 2. Куди дівся 2002 рік? Вам не подобаються його цифри і тому ви вирішили його проігнорувати? 3. Більшість рієлторів зазначають що торг завжди був на рівні максимум 5%, а у вас більше 10%. 4. Знову маніпуляція, чому ви берете середньорічний курс, а ціни на нерухомість на конкретну дату? І все одно незрозуміло звідки ви взяли 5,4, коли був 532,66 у 2002 році і 533,27 у 2003 році. Ось джерело моїх даних: http://www.bank.gov.ua/Statist/Stat_data/Exchange_r.xls Маленька брехня, але їх так багато. 5. І знову ціну станом на конкретну дату, а курс середньозважений. 6. Співвідношення дійсно покращилось, але середня ціна повинен бути не вище 8000 грн. за м2 (при цьому це стосується завершених будівлях і введених експлуатацію, а не лохотрон з невідомими термінами).
Додано: П'ят 08 січ, 2010 15:51
дело не в ваших цифрах, а прикидках сколько может стоить или сколько должно
все это разрулит рынок, т.е. спрос и предложение уже появляются заявы шо может дешеветь в 2010 -20-30% причем от лиц заинтересованных и еще недавно говоривших про рост т.е. месяцы идут, караван стоит, а не идет, приходится что то делать фиксануть убытки надо, иначе работы не видать причем убытками я бы это не назвал, это жадность ведь в прошлых периодах были хорошие доходы т.е.результат финансовой деятельности к примеру за 5 лет все равно плюсовой если же конечно кто то не влез в хорошие долги, вел слишком рискованную стратегию, хотел захватить как можно большую часть рынка, захватывая площадки плодя котлованы, вместо квадратов те застройщики которые разумно подходили к делу, те на плаву, хоть и с проблемами, вот они и поговаривают о движении вниз а остальные, с большими проблемами, попали в патовую ситуацию и им ничего не остается как кричать про рост и увеличение количества сделок
Додано: П'ят 08 січ, 2010 15:56
Ваши расчеты были бы корректны, если бы структура ВВП была бы неизменной, но на самом деле она сильно изменилась. То есть не просто цены поднялись, а расширился асортимент доступных товаров и услуг. Появился целый ряд новых секторов экономики. За это время в стране появился миллион автомобилей, которые требуют расходов на ТО, страховку, мелкие ремонты, замену шин, мойку, бензин, наконец. И этот сектор экономики дает довольно высокую долю ВВП, которая сокращаться особо не думает (большинство трат необходимы). Заметная доля ВВП выросла в области телекомуникаций. Здесь неккоректность сравнения цен особенно заметна, например на мобильную связь в 2003 и 2009 в гривнях тратится одним абонентом примерно те же деньги при значительно более низкой цене минуты. То же относится и к ценам на посещение кинотеатров. На мой взгляд, нужно считать индекс инфляции за эти годы. ЗЫ: Извените, что отвечаю Вам на русском, но на компьютере, на котором я сейчас работаю, нет украинской раскладки. 
Додано: П'ят 08 січ, 2010 16:08
Обьясните мне пож, что означает в графике Будивельника позиция "Пропозиция", предложение чего?, какие единицы используются, квартиры в количестве или метры, за какой период, или на какую дату. Потому как есть желание тоже посчитать, но не вижу полной картины по таблице.
Додано: П'ят 08 січ, 2010 16:09
Берем на сайте http://www.ukrstat.gov.ua Данные по индексам цен производителей промышленной продукции:
за 2004:124,1 за 2005: 109,5 за 2006: 114,1 за 2007: 123,3 за 2008: 123,0 за 2009: 114,3 Итого конец 2003 к концу 2009 дает 2.68 раза, то есть исходя из этих расчетов цена должна упасть на 20% Индексы потребителдьских цен те же годы: 108,1 112,6 109,8 110,9 119,4 122,3 или 2.16 раза Из этого следует вероятная коррекция цены на 33%
Додано: П'ят 08 січ, 2010 16:16
господа... да все эти рассчеты бессмысленны..
это все можно назвать цифровым она%измом. Ладно уж если бы недвига и росла согласно ВВП на 5-10% в год. А то вы сравнивааете теплое с мягким. Недвига будет ровно столько стоит за сколько ее захотят купить. Не больше и не меньше. А так как пока особо ажиотажа не наблюдается - делайте выводы..
Додано: П'ят 08 січ, 2010 16:17
Ще одна класна маніпуляція, яку повторюють рієлтори. Новобудова це завершене будівництво з ремонтом, який достатній для того щоб там нормально було жити. Те що ви називаєте новобудовою, це бетон, який може стане житлом тільки через півроку-рік очікування введення в експлуатацію і в результаті отримаєте голі стіні і підлоги, куди треба вкласти значну суму грошей і витрати достатньо часу щоб там можна було жити. Навіть за вашими розрахунками в яких значний обсяг маніпуляцій не хочуть продавати готове житло за такими цінами, а тому їм ще падати і падати. Ми ще побачимо багато нових Еліта-центрів, коли тисячі людей залишаться з бетоном який ніби-то на 90% завершенийі який невідомо коли буде введений в експлуатацію .
Додано: П'ят 08 січ, 2010 16:19
Домік.нет Я надіюсь Ви не будете заявляти що публікуючи свої графіки , домік скооперувався з держкомстатом і НБУ , ще 6 років тому , для того щоб в січні 2010 я зміг звести їх цифри так як мені зручно 
1 ВВП я можу отримати хоч з 1996 , а от данні по житлу на жаль тільки з 01-01-2003 якщо по домік.нет і з 06-01-2001 якщо з мегаквартал.нет 2 Кредитування почалося з 2003 року , тому й потрібно порівнювати в однакових умовах 3 З 2004 року на новобудови ввели ПДВ , що автоматично збільшило вартість житла , тому ціни які знаходяться максимально далеко від введення данного закону потрібно індексувати ( принцип що було б якби було б ) 4 Якщо я перерахую вартість житла не по 5,40 як пораховано в мене , а по 5,33 як пропонуєте , в будь якому разі похибка в 1 % не суттєва , по тій причині що ціни змінились в рази 5 Ціни на житло змінюються набагато повільніше ніж курс , хоча б по тій причині що величина вартості житла в рази перевищує кількість наявних в державі грошей . Для прикладу в Україні 1050 млн кв м житла по ціні нехай 5 000 грн = 5 250 млрд грн , в той час як грошей в обороті приблизно 200 млрд - 4 % від вартості житла .
Це так само обгрунтована хотелка покупця , як і обгрунтована хотелка продавця в 20 000 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
