Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Так ремонт - це 200 доларів на квадрат , або 0,8 млрд на всю країну

Я так понимаю что про "откуда возьмутся деньги" я ответа от вас не дождусь ?

Я щось не зрозумів , що Ви від мене почути збираєтесь . Особисто в мене гроші є , а звідки вони повинні зявитись в тих хто лежить на дивані перед плазмою , пє пиво і чекає часу коли створиться художній твір світового рівня - я не знаю .

Джерело данних , зверніть на назву графіку зверху сторінки .
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=mon&period=all

25.06.2004 г. Система индексов рынка недвижимости Киева
http://www.domik.net/mod/main/indexes/
Мы представляем значения оперативных текущих индексов, рассчитываемых еженедельно и ежемесячно с начала 2003 года. Все эти данные в свободном доступе представлены в разделе графики.
Основная особенность системы подсчета состоит в том, что вычисления производятся не по всей базе данных, а по ее части, которая колеблется в районе 80% базы данных предложений. Это так называемое ядро предложений жилья, которое состоит из объектов, присутствующих на рынке постоянно в доле пригодной для замера статистики объекта. Это устраняет влияние состава предложения на определяемый индекс. Индексы говорят о «течении» цен в городе, четко показывают динамику и тенденции рынка жилья.

Отже, треба перевіряти свої данні. До речі, а значення ви визначили "на глазок", так як табличні дані відсутні?

Маленька маніпуляція, але там 1%, там 2%, ось і отримуємо значну маніпуляцію.

Тобто в мене 5,40 замість 5,33 - це маніпуляція
Ваші 3049 замість 2200 - це маленька помилка в (3049-2200) / 3049 = 29 ,5 % - та маленька помилочка

Це ви невідомо звідки взяли 2200. Я посилання дав і ви можете упевнитися у цифрі 3049, а ваша цифра звідки. Як завжди маніпулюєте?

в Україні 1050 млн кв м житла по ціні нехай 5 000 грн = 5 250 млрд грн , в той час як грошей в обороті приблизно 200 млрд - 4 % від вартості житла .

Це лише гроші які в Україні , це неправильно, треба брати гроші в обороті США, Європи, а краще всього світу.

Якщо беремо обєм житла в Україні , то порівнюємо з кількістю грошей в Україні , якщо можете , порівняйте обєм житла в світі і кількість грошей в світі вперед

У нас величезний відрив між багатими і бідними, у цивілізованих країнах він значно менше, тобто іншими словами гроші розподілені більш-менш рівномірно, чого не скажеш про Україну. А щодо кількості грошей, то треба враховувати житло в Україні інвестиційна не привабливо, отже будуть купувати ті, хто хоче покращити свої житлові умови, а тому вільні на ринок нерухомості в найближчі декілька років не підуть.

Ціну можна опустити, а ось кількість грошей важко збільшити за відсутності іпотеки. Так що рано чи пізно але ціна прийде у відповідність до платоспроможного попиту.

Ви вважаєте що побудувати можна швидше ніж збільшити кількість грошей в обігу , або швидкість обертання грошей

Знову маніпуляція, я говорю не про кількість грошей в обігу, а про кількість грошей в кишені у людини. Ви хочете мене переконати що зараз у потенційних покупців збільшуються доходи? У нього певна сума грошей і більше за неї він не витратить. Якщо раніше його можна біло загнати у іпотечну кабалу, то зараз це неможливо. Так що вниз і тільки вниз.

Хочете продавати коробки, добре. Але тоді від вашої розрахованої ціни віднімайте мінімум 30%.

А може навпаки , до моєї розрахованної ціни (600 )додайте 30 % ( 180-200 ) і отримаєте те житло яке самі хочете , а не те що Вам навязують інші

Вже 600, а перед цим була 11 245 грн, знову маніпулюєте?

Будівельник,
как изменятся цены на вторичку в 2010 в г.Киеве?



Только не грузите пачками цифр - их все равно никто не читает - только результат.

Берем на сайте http://www.ukrstat.gov.ua Данные по индексам цен производителей промышленной продукции:
за 2004:124,1
за 2005: 109,5
за 2006: 114,1
за 2007: 123,3
за 2008: 123,0
за 2009: 114,3
Итого конец 2003 к концу 2009 дает 2.68 раза, то есть исходя из этих расчетов цена должна упасть на 20%

Индексы потребителдьских цен те же годы:
108,1 112,6 109,8 110,9 119,4 122,3 или 2.16 раза
Из этого следует вероятная коррекция цены на 33%

Будівельник,
как изменятся цены на вторичку в 2010 в г.Киеве?

В принципі не грає ролі вторинка чи первинка , до квітня 2010 маєте мій коридор в прогнозах , з квітня невеличкий рік 1-2 % в місяць , з пришвидшенням росту до 3 % в кінці року

Вже 600, а перед цим була 11 245 грн, знову маніпулюєте?

А різницю зрозуміти між словосполученням " моя ціна " - ( долари ) я будую тільки в передмісті Львова і "індекс цін домік нет"( грн ) - 80 % від ... м Києва - тяжко зрозуміти

Ув. budivelnik!
Хотел бы получить от Вас ответ, как от человека из отрасли.
Если исходить из потребительских цен и цен на промышленную продукцию (2.2-2.6) и принять норму повышения цен на недвижимость в 3.2 раза (по Вашему мнению), получаем, что в строительной отрасли производительность труда снижается.

Почему у строителей снижается проивзодительность труда?:

Покажите мне пожалуйста того мифического украинца, который скупил баксы и у которого в матрасе застряли 40 милиардов вечно зеленых ?

А навіщо Вам 40 млрд зелених
На вторинку грошей не потрібно бо її куплять на туж суму що і продадуть , а новобудов в цьому році здали 4 млн кв м , з них у Києваі 10 % ( 400 000 кв м х 1700 = 680 млн доларів ) , остальне житло в середньому коштує по 800 метр х 3,6 млн кв м = 2,9 млрд + 0,68 млрд = 3,6 млрд доларів на всю країну на весь рік .
На форумі сидить море людей які заявляють що в стані хоч сьогодні заплптити по 20-40 тисяч доларів за квартиру . Прикиньте скільки таких потрібно щоб зібрати 680 млн
680 000 000 / (( 20 000 + 40 000)/2)=23 000 сімей
Це на 5 000 000 населення ( 2-3 млн сімей )

Ще одна маніпуляція. Вторинний ринок відкинули; 20-40, стали чомусь 20+40 тисяч доларів, 5 млн. населення виявилося це 2-3 млн сімей, тобто в сім'ї 1-2 людини. По статистиці також брехня, минулого року в Києві ввели в експлуатацію 1,4 млн. м2 http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=443&lang=1 , в цьому році 43% від минулого року, тобто 560 тис., при цьому абсолютно не враховує що не всі квартири які введені в експлуатацію минулого року були продані. Чим більш брехні тим більше ймовірності що повірять.

Рік___ВВП__приріст__житло___приріст житла ____зміна цін загальна__зміна цін житло
2003_ 267344________ 650 _
2004_ 345113_ +29%__ 850 __/ _+30%_____________ 2004:124,1
2005 _441452_ +28%__ 1400 __/ _+60% _____________2005:109,5
2006_ 544153_ +23%__ 2500 __/ _+70%_____________ 2006:114,1
2007_ 720731_ +32 %__ 3000 __/ _+20%_____________ 2007:123,3
2008_ 949864_ +32 %__ 2200 __/ _-27%_____________ 2008:123,0
2009_ 854877_ +32 %__ 1700 __/ _-27%_____________ 2009:114,3
Всього______________________________________2,68 рази_______ 1700 / 650 = 2,61 рази
Я не зрозумів висновки Денебола . в мене виходить що ріст цін на житла відповідав росту цін промислової продукції .

Вже 600, а перед цим була 11 245 грн, знову маніпулюєте?

А різницю зрозуміти між словосполученням " моя ціна " - ( долари ) я будую тільки в передмісті Львова і "індекс цін домік нет"( грн ) - 80 % від ... м Києва - тяжко зрозуміти

А до чого тут твоя ціна??? В городі бузина, а в Києві дядька?

Хрюндік , поки не навчитесь в дискусії використовувати
Я так думаю
вибачте
і не використовувати
брезня
маніпуляції і так далі
, а будете користуватись розбризгуваннями слюни , ніхто з не сопливих з Вами серьозно дискутувати не буде , спробує пару разів . а потім буде просто ігнорувати Так що бризгайцтесь краще слиною в компанії з логіком , турбіною і їм подібними .
Не встиг відповісти , а Ви вже й на ти вирішили перейти . Ми що близько знайомі Чи я дав повід до панібратства