Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Обьясните мне пож, что означает в графике Будивельника позиция "Пропозиция",

1 Не пробували прочитати хоча б одну сторінку назад від зацікавившого Вас питання
2 Це не моя графа
3 Це один з форумчан взяв з домік нет замість індексу цін , графік пропозиції цін , який відрізняється від індексу цін у вищу сторону .

Ще одна класна маніпуляція, яку повторюють рієлтори. Новобудова це завершене будівництво з ремонтом, який достатній для того щоб там нормально було жити. Те що ви називаєте новобудовою, це бетон, який може стане житлом тільки через півроку-рік очікування

Якщо будете чекати , то в житло це ніколи не перетвориться . З другого боку , якщо я буду чекати поки Ваша дружина по фен шую виставить меблі , чи дочекається супер пупер плитки яку по дико низьким цінам яку їй повинна передати мама з Іспанії . то чи згодні Ви будете оплачувати мені простій , або вартість переробки . І друге якщо я здам квартиру під ключ і все буде добре , тільки по Вашим смакам та плитка яка в ванні повинна лежати на кухні , а двері дитячої не пасують до Ваших шторів , Ви за зроблену роботу будете платити чи відмовитесь

Домік.нет
Я надіюсь Ви не будете заявляти що публікуючи свої графіки , домік скооперувався з держкомстатом і НБУ , ще 6 років тому , для того щоб в січні 2010 я зміг звести їх цифри так як мені зручно

Посилання будь-ласка. У 2003 році домік.нет не розраховував ціну угод, він це почав робити лише минулого року. А перед цим багато разів зазначав що це ціна пропозицій. Дайте посилання щоб це питання закрити.

2. Куди дівся 2002 рік? Вам не подобаються його цифри і тому ви вирішили його проігнорувати?
4. Знову маніпуляція, чому ви берете середньорічний курс, а ціни на нерухомість на конкретну дату? І все одно незрозуміло звідки ви взяли 5,4, коли був 532,66 у 2002 році і 533,27 у 2003
5. І знову ціну станом на конкретну дату, а курс середньозважений.

1 ВВП я можу отримати хоч з 1996 , а от данні по житлу на жаль тільки з 01-01-2003 якщо по домік.нет і з 06-01-2001 якщо з мегаквартал.нет

Отже у вас є дані на кінець 2002 року, але ви їх не хочете використовувати?

2 Кредитування почалося з 2003 року , тому й потрібно порівнювати в однакових умовах

Ви хочете сказати що зараз є кредитування? Отже ще один аргумент що треба порівнювати саме 2002 рік (коли не було кредитування як зараз), а не 2003 рік (коли воно з'явилося).

3 З 2004 року на новобудови ввели ПДВ , що автоматично збільшило вартість житла , тому ціни які знаходяться максимально далеко від введення данного закону потрібно індексувати ( принцип що було б якби було б )

1. Вторинний ринок також сплачує ПДВ?
2. ПДВ ввели, а матеріали, що йшли з ПДВ, його що відшкодовували?

4 Якщо я перерахую вартість житла не по 5,40 як пораховано в мене , а по 5,33 як пропонуєте , в будь якому разі похибка в 1 % не суттєва , по тій причині що ціни змінились в рази

Маленька маніпуляція, але там 1%, там 2%, ось і отримуємо значну маніпуляцію.

5 Ціни на житло змінюються набагато повільніше ніж курс , хоча б по тій причині що величина вартості житла в рази перевищує кількість наявних в державі грошей . Для прикладу в Україні 1050 млн кв м житла по ціні нехай 5 000 грн = 5 250 млрд грн , в той час як грошей в обороті приблизно 200 млрд - 4 % від вартості житла .

Це лише гроші які в Україні , це неправильно, треба брати гроші в обороті США, Європи, а краще всього світу.

6. Співвідношення дійсно покращилось, але середня ціна повинен бути не вище 8000 грн

Це так само обгрунтована хотелка покупця , як і обгрунтована хотелка продавця в 20 000

Ціну можна опустити, а ось кількість грошей важко збільшити за відсутності іпотеки. Так що рано чи пізно але ціна прийде у відповідність до платоспроможного попиту.

Какова реальная стоимость строительства квадратного метра и что ждать в 2010 году?

Профильное Министерство ежегодно дает среднюю стоимость строительства жилого здания; в этом году, например, в Киеве она составляла 4821 грн. (около $600), по Киевской области - 4154грн., по Днепропетровской области эта цифра 4200 грн, эквивалент $525.


Данный вопрос обсуждали участники интерактивной конференции "Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" на портале ЛIГАБiзнесIнформ.

Жестокая реальность

"4200- стоимость строительства исключительно коробки дома,- без сетей, оплаты землеотвода, и т. д", - заявил заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин.

В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587грн)- это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети)-14%, отвод земельного участка – 4%, компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.

Согласен с Л. Турчиным и директор компании "Украинская Торговая Гильдия" Виталий Бойко: "информация про себестоимость квадратного метра киевского жилья в $600 не соответствует действительности. Эта сумма – примерно половина затрат застройщика. По информации, которая поступает с "живых" киевских строек, сегодня себестоимость жилья – $1100 – 1400".

По его словам, цена $1100 -1300 за метр квадратный в объекте вводимом через год – вполне адекватна и не приносит девелоперу сверхприбылей. Скорее она позволяет выжить, расплатившись с кредитами и пополнив оборотные средства. Сегодня все девелоперы стремятся вернуть поток покупателей, не думая о прибыли.

Несколько другие данные у Киевских риелторов:

Киев - $1975/кв. м (массивы стартуют от $1000/кв. м),
Одесса - $1000-$1100/кв. м.,
Харьков – около $850/кв. м.,
Днепропетровск – около $800/кв. м.
"Это средние показатели, дифференциация достаточно большая", - поделился цифрами Александр Рубанов.

Цена 2010

Говоря о прогнозе цен, следует понимать, что рынок уже сейчас четко разделился на рынок готовой или почти готовой недвижимости и рынок "имущественных прав".

По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка и невысокого объема предложения. Второй же сегмент имеет весьма условные цены, поскольку сделок здесь практически нет.

Поэтому основным фактором ценообразования в 2010 году станет не снижение спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация рынка в рынок покупателей и рынок готового жилья. Рынок же имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его репутационными качествами.

"В 2010 году цены на жилье расти не будут", – к такому выводу пришел Виталий Бойко. По его прогнозам, они останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок для роста нет.

О падении цен заявил риелтор Александр Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот".

По его прогнозам, осенью 2010 года будет определенная стабилизация, которая сформирует боковой тренд до признаков реального роста доходов населения и экономики.

Противоположного мнения придерживается кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко: "в среднем цены вырастут на 10-12%. Но эконом жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного жилья, цены будут медленно, но уверенно падать".

В то же время Леонид Турчин считает, что до тех пор, пока цены на жилищное строительство будут указываться в долларах, о прогнозах в этом сегменте рынка не может быть речи,- слишком велики сегодня колебания курса доллара, и непрогнозируемо направление движения. В гривнах цена будет колебаться плюс-минус десять процентов, в зависимости от экономической ситуации.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=49883
Юра опять жжот.

Ще одна класна маніпуляція, яку повторюють рієлтори. Новобудова це завершене будівництво з ремонтом, який достатній для того щоб там нормально було жити. Те що ви називаєте новобудовою, це бетон, який може стане житлом тільки через півроку-рік очікування

Якщо будете чекати , то в житло це ніколи не перетвориться . З другого боку , якщо я буду чекати поки Ваша дружина по фен шую виставить меблі , чи дочекається супер пупер плитки яку по дико низьким цінам яку їй повинна передати мама з Іспанії . то чи згодні Ви будете оплачувати мені простій , або вартість переробки . І друге якщо я здам квартиру під ключ і все буде добре , тільки по Вашим смакам та плитка яка в ванні повинна лежати на кухні , а двері дитячої не пасують до Ваших шторів , Ви за зроблену роботу будете платити чи відмовитесь

Хочете продавати коробки, добре. Але тоді від вашої розрахованої ціни віднімайте мінімум 30%.

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=49883
Юра опять жжот.

По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка и невысокого объема предложения. Второй же сегмент имеет весьма условные цены, поскольку сделок здесь практически нет.
14000 хат кто говорил? это мало?


"В 2010 году цены на жилье расти не будут", – к такому выводу пришел Виталий Бойко. По его прогнозам, они останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок для роста нет.
слава Богу)))

О падении цен заявил риелтор Александр Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот".

Противоположного мнения придерживается кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко: "в среднем цены вырастут на 10-12%. Но эконом жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного жилья, цены будут медленно, но уверенно падать".
наверное укргазбанк собирается занять 150 млрд баксов и раздать кредиты под 0% всем желающим)))

Джерело данних , зверніть на назву графіку зверху сторінки .
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=mon&period=all

Маленька маніпуляція, але там 1%, там 2%, ось і отримуємо значну маніпуляцію.

Тобто в мене 5,40 замість 5,33 - це маніпуляція
Ваші 3049 замість 2200 - це маленька помилка в (3049-2200) / 3049 = 29 ,5 % - та маленька помилочка

в Україні 1050 млн кв м житла по ціні нехай 5 000 грн = 5 250 млрд грн , в той час як грошей в обороті приблизно 200 млрд - 4 % від вартості житла .

Це лише гроші які в Україні , це неправильно, треба брати гроші в обороті США, Європи, а краще всього світу.

Якщо беремо обєм житла в Україні , то порівнюємо з кількістю грошей в Україні , якщо можете , порівняйте обєм житла в світі і кількість грошей в світі вперед

Ціну можна опустити, а ось кількість грошей важко збільшити за відсутності іпотеки. Так що рано чи пізно але ціна прийде у відповідність до платоспроможного попиту.

Ви вважаєте що побудувати можна швидше ніж збільшити кількість грошей в обігу , або швидкість обертання грошей

Хочете продавати коробки, добре. Але тоді від вашої розрахованої ціни віднімайте мінімум 30%.

А може навпаки , до моєї розрахованної ціни (600 )додайте 30 % ( 180-200 ) і отримаєте те житло яке самі хочете , а не те що Вам навязують інші

Мне в общем из всех этих рассуждений о судьбе бетона непонятно лиш одно:
Откуда возьмутся деньги на покупку в стране где средня ЗП 200 баксов а ипотеки нет вообще???
Покажите мне пожалуйста того мифического украинца, который скупил баксы и у которого в матрасе застряли 40 милиардов вечно зеленых ?
Хочу видеть этого достойного человека.

Покажите мне пожалуйста того мифического украинца, который скупил баксы и у которого в матрасе застряли 40 милиардов вечно зеленых ?

А навіщо Вам 40 млрд зелених
На вторинку грошей не потрібно бо її куплять на туж суму що і продадуть , а новобудов в цьому році здали 4 млн кв м , з них у Києваі 10 % ( 400 000 кв м х 1700 = 680 млн доларів ) , остальне житло в середньому коштує по 800 метр х 3,6 млн кв м = 2,9 млрд + 0,68 млрд = 3,6 млрд доларів на всю країну на весь рік .
На форумі сидить море людей які заявляють що в стані хоч сьогодні заплптити по 20-40 тисяч доларів за квартиру . Прикиньте скільки таких потрібно щоб зібрати 680 млн
680 000 000 / (( 20 000 + 40 000)/2)=23 000 сімей
Це на 5 000 000 населення ( 2-3 млн сімей )

А навіщо Вам 40 млрд зелених

А на ремонт ?
Я так понимаю что про "откуда возьмутся деньги" я ответа от вас не дождусь ?