Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Ціна літом 2008 - 3000 доларів квадрат , банківський кредит в грн - 16 % , в валюті - 13,5 %
Ціна зимою 2009 -1800 доларів квадрат , банківський кредит в грн - 30 % , в валюті - відсутній
Стандартний варіант 30 % відразу , остальне в кредит на 15 років
При покупці з використанням дешевого кредиту вартість квадрату на момент повного погашення буде становити 27760 грн
Враховуючи що у другому випадку у Вас є 900 доларів , тобто перша проплата становить 50 % , вартість квадратного метра на момент повного погашення буде становити 30690 грн

30690-7200(900$ своих)=23490:7200(900$ кредит)= 3,262 добавить сюда ещё комиссию банка , страховки жилья и жизни -получается за 1 одолженную гр. надо отдать 4

А літом 2008 було 27760 - 4500( 900 $-30% перший внесок ) = 23620 / 10500 (2100 $- кредит )= 2,2
Надіюсь тепер Ви зрозуміли чому я писав що програли тільки ті , хто купив квартиру в 2008 за повну сумму , без використання кредиту ( таких все одно були одиниці ) , бо ці люди мали можливість провернути описану Вами вище схему

Не согласен я с вами.Выиграли только те, кто брал калькулятор в руки и скрипя зубами работал,работал и ещё раз работал , поглядывая за рубеж и понимая, что честным трудом заработать на что-то почти не реально.Но КРИЗИС поставит все точки над І.На мой взгляд сейчас идет оздоровление всех рынков(в их числе и рынок недвижимости)

Ціна літом 2008 - 3000 доларів квадрат , банківський кредит в грн - 16 % , в валюті - 13,5 %
Ціна зимою 2009 -1800 доларів квадрат , банківський кредит в грн - 30 % , в валюті - відсутній
Стандартний варіант 30 % відразу , остальне в кредит на 15 років
При покупці з використанням дешевого кредиту вартість квадрату на момент повного погашення буде становити 27760 грн
Враховуючи що у другому випадку у Вас є 900 доларів , тобто перша проплата становить 50 % , вартість квадратного метра на момент повного погашення буде становити 30690 грн

30690-7200(900$ своих)=23490:7200(900$ кредит)= 3,262 добавить сюда ещё комиссию банка , страховки жилья и жизни -получается за 1 одолженную гр. надо отдать 4

А літом 2008 було 27760 - 4500( 900 $-30% перший внесок ) = 23620 / 10500 (2100 $- кредит )= 2,2
Надіюсь тепер Ви зрозуміли чому я писав що програли тільки ті , хто купив квартиру в 2008 за повну сумму , без використання кредиту ( таких все одно були одиниці ) , бо ці люди мали можливість провернути описану Вами вище схему

Это если забыть про возможность рефинансирования кредита

А если предположить, что ставки будут и дальше на уровне 30% - то тогда цена квартиры будет стремиться к 4-м годовым арендам максимум

Так что скорее ставка откатится

Всё что было надуто в пузыри или лопнет, или сдуется ! А цены будет определять банальный баланс-спрос/предложение!

Под присмотром здоровой конкуренции! Как и должно быть при рыночной экономике! ЗЫ; извините,что частями-не за компом!Работаю!

Это если забыть про возможность рефинансирования кредита

А если предположить, что ставки будут и дальше на уровне 30% - то тогда цена квартиры будет стремиться к 4-м годовым арендам максимум

Так что скорее ставка откатится

Не забудьте врахувати . що падіння відсоткових ставок явно говорить про наявність дешевих грошей , а дешеві гроші зявляються у випадку перевищення доходів над витратами. Перевищення доходів над витратами говорять про збільшення питомої ваги заробітної плати в кінцевій ціні продукту . Отже висновок :
Впали доходи - піднялись відсотки
Впадуть відсотки - підніметься питома вага заробітної плати
Кінцева Ціна житла не зміниться

Строитель,
А собственно, в чем вы тут всех убеждаете?
Жилье нужно? Да нужно.
Хотите строить? Стройте.
Никто не покупает? Ну, так что вы хотите от людей у которых доходы никак не сопоставимы с ценой на ваше жилье?
Ипотеку никто не хочет брать под 30%? Ну, вы же сами не возьмете сейчас кредит для строительства под 35%. Дурнiв нема.
Разве можно упрекать людей в нежелании покупать то, что им не по карману?
Предлагаете спекулировать валютой для того, чтобы хоть немного снизить кредитное бремя?
И это всем, кто хочет купить жилье этим заниматься? Ну, не смешите.

Предложите лучше Нацбанку снизить процентную ставку до 1% и выдавать кредиты напрямую.
А не так как сейчас - выдали помощь комбанкам, в надежде, что те будут кредитовать реальный сектор, но там сидят тоже умные люди. Которые спрашивают себя: Зачем нам кредитовать реальный сектор, когда у него рентабельность 5-10% в год. Лучше будем валютой спекулировать.

Предложите работающую схему, при которой люди имели бы дело напрямую с девелоперами без банков, АН, и прочих упырей, тогда вас будут любить.
А все разговоры про те или иные ценные бумаги - это пустозвонство, вы и сами это понимаете.

За прошлые годы продавцы жилья привыкли к искаженному рынку. Но, на самом деле стабильный спрос определяют не спекулянты, не инвесторы, не пару-тройку денежных мешков и не те, кто рискнул взять ипотеку под нездоровые проценты.
Основными покупателями должны быть люди со средним достатком, сильно нуждающиеся в жилье. Эта категория граждан наиболее многочисленна и будет приобретать жилье и при росте, и при спаде, и при застое в экономике. Только им не дают этого делать. Почему - вопрос отдельный и вот этим вопросом девелоперы и должны заниматься, если они честные работяги и желают творить только добро.

Например, для предотвращения перегрева этого рынка, надо было ставить дифференцированный налог на недвижимость, исключающий покупку недвижимости спекулянтами и "инвесторами", но с нулевой ставкой для людей которые живут сами в своем жилье.
Но, думаете, когда рынок рос, хоть один строитель хотел этого? Им подавай простой прирост в цене. Теперь надо фиксировать убытки, что же тут поделаешь. Грабли - на то и грабли.

Хотите честно зарабатывать - будьте честны с людьми.

Строитель,
А собственно, в чем вы тут всех убеждаете?
Жилье нужно? Да нужно.
Хотите строить? Стройте.
Никто не покупает? Ну, так что вы хотите от людей у которых доходы никак не сопоставимы с ценой на ваше жилье?
Ипотеку никто не хочет брать под 30%? Ну, вы же сами не возьмете сейчас кредит для строительства под 35%. Дурнiв нема.
Разве можно упрекать людей в нежелании покупать то, что им не по карману?


Хотите честно зарабатывать - будьте честны с людьми.

полностью согласен!
а строитель сейчас опять циферами звалит или расскажет что у него по выручке в продуктовом магазине ваши слова не подтверждаются...

Это если забыть про возможность рефинансирования кредита

А если предположить, что ставки будут и дальше на уровне 30% - то тогда цена квартиры будет стремиться к 4-м годовым арендам максимум

Так что скорее ставка откатится

Не забудьте врахувати . що падіння відсоткових ставок явно говорить про наявність дешевих грошей , а дешеві гроші зявляються у випадку перевищення доходів над витратами. Перевищення доходів над витратами говорять про збільшення питомої ваги заробітної плати в кінцевій ціні продукту . Отже висновок :
Впали доходи - піднялись відсотки
Впадуть відсотки - підніметься питома вага заробітної плати
Кінцева Ціна житла не зміниться

1) Превышение доходов над расходами не имеет отношения к ворпосу. Кризис был вызван накачкой мировой экономики дешевыми (низкий %) американскими деньгами чтобы стимулировать расходы. И рыночная экономика обращает естественным образом доходы в расходы. Ваш тезис неверен. Сбережения домохоязйств не дают дешевых денег. Только накачка тупыми менеджерами от государства.
2) По поводу увеличения себестоимости за счет заработной платы - это хорошо описывается у Кейнса. (модель AD/AS) Пока не выйдем на 95% от загрузки мощностей - то будет компенсироваться эффектом масшатба, и т.д. так что цена не вырастет. Благо до 95% загрузки строительных мощностей у нас очень далеко. Наоборот - первое время себестоимость будет падать за счет распределения постоянных затрат (которые, кстати не забываем, по Марксу - так же где-то трудовая стоимость).

К чему это все ?... ах да. Связь между процентом и стоимостью - только в соотношении "ипотека против аренды", где аренда - это индикатор покупательной способности массового покупателя, способного "сделать погоду". Поскольку аренда сейчас дешевле ипотеки даже под 15%, не говоря по 30%, то на последующий год - основной тренд вниз.

Те, кто продают сейчас и держат "цену Авизо" уже продержались год. Теперь время сдаваться

Строитель,
А собственно, в чем вы тут всех убеждаете?
Жилье нужно? Да нужно.
Хотите строить? Стройте.
Никто не покупает? Ну, так что вы хотите от людей у которых доходы никак не сопоставимы с ценой на ваше жилье?

Роблю все так як Ви розповіли . Будую рівно стільки , скільки Ви можете купити . Так як прогнозую що кількість бажаючих купити збільшиться швидше ніж я зможу побудувати , от і шукаю доступ до дешевшого ресурсу . щоб вчасно підготуватись до Вашого попиту

Те, кто продают сейчас и держат "цену Авизо" уже продержались год. Теперь время сдаваться

Внаслідок мізерної кількості оборонявшихся і тримаючих ціну їх капітуляція жодним чином не вплине на середню ціну . На середню ціну може вплинути виключно новобудови , а їх в 2009 було приблизно 4 млн і то накатом з попередніх років . Моліть бога щоб розгон вже почався , бо до кінця 2010 отримаєте ще той дефіцит

Сбережения домохоязйств не дают дешевых денег.

Дивно . я чомусь завжди вважав , що коли заробляєш більше ніж тратиш то в тебе залишаються вільні грошові знаки які ти несеш в банк під відсотки . І чим більше несуть , тим менші депозитні ставки в банку ( своєрідний вирівнювач попит/пропозиція ) , а чим нижчі ставки по депозитам , тим нижчі ставки по кредитам . тобто гроші для розвитку - дешевші .