Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Форум містить персональні теми форумчан ділової спрямованості. Теми, що користуються популярністю в цьому розділі, можуть бути перетворені на окремі підфоруми.
Повідомлення Додано: Пон 10 сер, 2015 11:52

Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Вместо предисловия: увы, те статьи, которые посвящены теме недвижимости, пишутся людьми, которые активно стараются продать свои услуги. Поэтому данные там не всегда объективны. Мне кажется, что тут этой ветке - самое место.

отмечу сразу: в основном, все данные родом из Одессы и области. Реже - Киев. За данные из первых рук от благородных форумчан - благодарность.

****

Наблюдение 1. Новострой в аренду

На проверенном одесском сайте выставлен в аренду новострой. Ну такой, классический: пустые стены с не очень ровной штукатуркой, запыленная дверь, планировка а-ля ипподром. Цена за месяц - 4000 грн.

Звоню проверять: сдаете ли? Оказывается, действительно сдают. Объект передали посреднику, а тот, чтобы не ждать, пока найдется покупатель на 110кв.м., оперативно сообразил площадь сдавать. Не под жилье, конечно. Под склад. А теперь вдумайтесь: жилье под склад на верхнем этаже!

Отсюда выводы: собираясь покупать голые метры, проверяйте, не было ли там склада с рыбой :D . А, подыскивая адекватную цену под коммерческую аренду, смотрите, чтобы вам не досталось романтичное место под крышей.
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 сер, 2015 10:32

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Наблюдение №2. Люди устали от картинок

По данным частного опроса (подчеркиваю, частного - этих данных в открытом доступе нет) 62% референтной группы предпочитают объявления об аренде квартиры без фото. Потому что все уже прекрасно поняли, что фотографии объекта бывают чужими. Смотришь - Версаль! Приезжаешь - сарай. Лидирует в генерации недоверия печально известный олх.

Альтернативу - 3D-туры по квартирам или видео с объектов - пока только-только начинают пробовать.

Отсюда выводы: хотите сдать быстро - либо обходитесь без фото, либо используйте сайты, на которых можно выставить видео или 3D-тур. Кстати, и то, и другое можно сгенерить бесплатно.
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 13 сер, 2015 14:09

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Наблюдение №3. Бабушки, бабушки, бабушки-старушки

Постепенно раскачивается новая тенденция - покупка недвижимости у пожилых людей по ДПС или договору ренты. С большим интересом сейчас наблюдаю эти схемы. Формально все чисто: покупатели вносят первый взнос (до 25% от стоимости квартиры) и потом фикс - каждый месяц, а квартира уходит из наследного фонда. Однако расторжение ДПС никто не отменял, так что, вангую, через полгода мы еще услышим о серии дел на этот счет
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2015 11:07

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Наблюдение №4. Не хочу риэлтора!

Как-то принято считать, что продавцу удобнее работать с риэлтором: пусть бегает и старается за процент от покупателя. Но времена меняются и сейчас это особенно видно.

Недавно была серия скандалов (оочень живописно выглядело, когда 2 темпераментные леди едва не "подправили" друг другу прически): посредник цапнул объект, а собственник о том ни сном, ни духом. Одного можно понять - хотел заработать, сначала найти покупателя и потом готовенького привести. Второго можно понять - это жуткое чувство, когда кто-то без тебя продает твое жилье.

А тут еще вспомнили относительно старенькую схему: когда в агентство приносят документы на квартиру (вот не надо так делать!). Сделка по какой-то причине срывается, а АН доки не отдает. То есть, согласны отдать, но за не очень приятную сумму - от $1 тыс и выше, сколько жадности хватит. все это, конечно, доверия не добавляет.

По внутренней информации сейчас честных 65% выставляют собственники и сами стараются продавать (ну как сами - за ручку с юристом). А вы говорите - риэлторы-риэлторы
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 11:59

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Наблюдение №5. Старые схемы не покатят

Все, кто сталкивался с нашим разношерстным рынком недвижимости, слышали/видели/проходили на своей шкуре - не все, что продается или сдается реально существует. Например, квартира где-нибудь на Затонского с фотографиями апартаментов в Майями. Была даже хохма, когда нерадивый автор заманухи (или "фонаря", как это называется) выгрузил фото с бассейном. Дом с бассейном на Борщаговке - это шик, я считаю.

Так вот. Потихонечку эта часть начинает реорганизовываться. Запускаются проекты, где 1 объект=1 объявлению. Верификация простая: авторы снимают сами, проверив перед тем документы собственника на недвижимость. Искать там намного проще, потому что нет мельтешащей рекламы 1 конкретной квартиры и "фонарей" тоже нет.

Сейчас сегмент выглядит так:

Airbnb - самый крупный и трастовый ресурс, но очень далекий от наших ценовых реалий. К тому же фокус на краткосрочную аренду.

Sterium - ресурс, сфокусированный на Одессу. Нет какой-то конкретной направленности: на сайте есть и аренда, и продажа. Вместо фото - панорамы, немного заумно, но удобно. База большая. Наверное, самая большая из self-shot проектов на сегодняшний день. но, повторюсь, только Одесса и Ильичевск. Ждем на всю Украину.

Mushroom - ресурс, сфокусированный на Львов и на краткосрочную аренду. Анонсировали планы выхода на всю Украину, но пока прослеживается только Киев. Не очень понятно, что из квартир от владельца, потому что, в отличие от сайта выше, нет отметок "агентство". Ценник - украинский.

Отсюда выводы: хорошо, что в таком формате развиваются туристические центры, но остро не хватает такого же с охватом на всю страну. Для этого нужна франшиза фотографов и понимание, что хватит уже кормить лохотрон.

Ссылки не даю, при желании все гуглится. Перевiрено ДужеВумним)
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 21 сер, 2015 13:52

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Как пишутся новости о недвижимости

Зображення

...и не продал, а купил, и не Бэкхем, а Кафельников
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 27 сер, 2015 12:21

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Из свежего:

1) лучшим инструментом для прогнозирования цен на недвижимость по-прежнему остается кофейная гуща

2) возрос процент покупки квартир из-под залога у банка: кредитные обязательства собственникам тяжеловато нести, вот и возникает необходимость в продаже. Тут, правда, могут быть нюансы, поэтому покупателю нужно помнить, что его задача - именно купить, а не помочь владельцу кредитного имущества вернуть деньги банку.
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2015 13:09

Re: Новые и не очень новые наблюдения за недвижимостью

Заголовки новостей о недвижимости и их расшифровка:

"Эксперты установили: купить квартиру дешевле, чем арендовать"
Продажа в глубоком провале, ай-я-яй, надо спасать!

"Дом, который спасет мир" или "Новое поколение строительства"
Очередной обзор панелей с фотографиями

"Сколько стоит дом мечты?"
Попытки обосновать 6-значную сумму за двухэтажный домишко с видом на воду или лес

"Как продавать квартиру в кризис?"
Приглашение попробовать услуги риэлтора. И еще вот этого. И вот того. И запастись терпением на пару лет.

"Сейчас - лучшее время для покупки недвижимости!"
Ребята, мы потратили последние сбережения на пиар-статью, звоните немедленно!

"Цены на недвижимость поднимутся %дата%"
Ну почему никто не пугается? Ведь раньше так хорошо работало...

"%Звезда% купила/продала дом за бешеные миллионы"
Помогите, в редакции закончились темы!
DuzheVumny
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13
З нами з: 10.08.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2015 13:22

  DuzheVumny написав:Наблюдение №3. Бабушки, бабушки, бабушки-старушки

Постепенно раскачивается новая тенденция - покупка недвижимости у пожилых людей по ДПС или договору ренты. С большим интересом сейчас наблюдаю эти схемы. Формально все чисто: покупатели вносят первый взнос (до 25% от стоимости квартиры) и потом фикс - каждый месяц, а квартира уходит из наследного фонда. Однако расторжение ДПС никто не отменял, так что, вангую, через полгода мы еще услышим о серии дел на этот счет

попробуйте такой договор расторгнуть на практике, тогда меньше каши будет в голове
SPAIN
 
Заблокований
Повідомлень: 655
З нами з: 13.12.14
Подякував: 8 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Irina555, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4 3317
Переглянути останнє повідомлення
Вів 16 гру, 2014 14:49
dreamsunny
0 2641
Переглянути останнє повідомлення
Вів 21 жов, 2014 19:52
Григорий Карпинский
1 2692
Переглянути останнє повідомлення
Вів 23 вер, 2014 13:58
ULYAN0V
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів