Когда возобновится рост цен на недвижимость в Киеве

если не произойдет чуда, нас ждет долгий и мучительный путь на котором будет ценится каждая заработанная копейка и на котором уже не будет шары 00-х.

каким боком тут моноколесо за 20тгрн?

Опель вектра никогда не будет стоить 40 куе.

А кто сказал, что недвигу купили только с продажи епеля?

airmax78

Ну всем, как вы понимаете, не нужно накопить много матраса для роста.Недвижимость всегда и везде - была, есть у скорее всего будет труднодоступной. Это касается и экономически сильных стран.

Мое мнение во многом совпадает с rjkz. Как сказал вроде Ливермор, для того чтобы прогнозировать будущее, нужно знать прошлое. А прошлое говорит нам, что все в мире повторяется. Пузыри всегда были и опять же скорее всего будут. Пузырь даткомов, цветных телевизоров, железнодорожных кампаний, компаний британских судоперевозок (лет 400 назад), тюльпаномания...И пузырь ипотечный, который лопнул в 2008 не исключение. Суть в том, что если товар ликвидный, а рынок недвижимости именно такой, рано или поздно рост будет. Да конечно не такой как 2000-2007, но все же.
Если вы задали вопрос с целью того, чтобы я указал фундаментальные факторы,а не технические. Отвечу:
Стране нужен экономический подъем - это главный фундаментальный фактор роста. Возможен ли он? Да. За счет чего наша страна может нарастить ВВП? Первое нам нужно перепрофилироваться. Рост нашего ВВП 2000-2007 был обусловлен ростом на металл, львиная доля ВВП составляла именно металл, уголь, енергоносители. Потом ситуация поменялась, цены на продукцию упали, на себестоимость выросли, оборудование, как вы знаете использовалось еще советское, соответственно износилось. Таким образом эи отрасли стали дотационными (убыточными). Правда существенно вырос агро сектор (в раза три). Нам нужно сделать ставку на агропроизводство. Ведь Украина очень богатая страна, 75% земель чернозем. Также у нас очень удачное месторасположение - значит нужно укреплять транзитные позиции. Далее - ИТ специалисты одни из лучших в мире ( далеко не все уехали и в будущем уедут). Самое первое и важное, что нужно сделать это налоговая реформа, роспуск более 60% всяких непонятных министерств. Это сделает нашу страну более прозрачной для иностранных инвесторов. Поверьте много иностранных инвесторов на низком старте. Так как потенциал у нашей страны огромен.
Естественно по каждому пункту можно говорить часами. Но думаю суть своего мнения вам высказал.

Почему малосемейки на Борщаге? Вас Борщага возбуждает или малосемейки?
Меня ни то ни другое.
У меня сосед продал свой ёпель вектру, для достижения уровня стоимости нужного билета, и проинвестировал в третью квартиру (в одной живет, одну сдает). Глупец по Вашему?

Если при этом ему пришлось пересесть на общественный транспорт - то несомненно. Ваш сосед еще больше укрепил свою ПОЛНУЮ зависимость от ситуации в стране. Вместо того, чтобы наученный горьким опытом ее новейшей истории, создать себе какой-то резерв прочности. Сейчас не 2000 год с ценой метра в 200 баксов. Т.е. ожидать, что его инвестиция "выстрелит" - наивно. Так ради чего он пошел на риск и кардинальное ухудшение качества жизни?

Вы знаете, да, действительно, "пересел". Но тут вопрос в том, насколько времени? Учитывая, что в общем-то его семья (3 чел, мама-папа-маленький ребенок) имеет доход от 2-х работающих родителей и ПОКА от одной квартиры, то после "включения" еще одной квартиры, интенсивность накопления позволит ему как минимум восполнить утрату транспортного средства, а как масимум - выиграть на этом (варианты покупки бу из Европы по сниженным акцизам или покупка электромобиля - я думаю, что не так далек тот момент, когда электромобили уверенно войдут в нашу жизнь, осталось совсем недолго ждать).
Что касается "привязки", то это вопрос стратегический, если человек не ставит цель в ближайшие пару лет валить, то пукуа бы и не па? Сейчас может и не самое дно, но и явно не 2007 год. Упадет недвига еще? Вполне может быть. Если она УЖЕ упала, то есть-ли вероятность роста? Вероятность безусловно есть. Принесет-ли квартира ему в ближайшие несколько лет арендный доход? Определенно - да. Учитывая временной параметр, почему-бы не предположить, что при доходе от 2-х квартир и 2-х работающих (не мерчиками в ашане), финансовая подушка не будет восстановлена за достаточно небольшой срок? Бывают расклады намного хуже. Не так ли?

Забавно, что и на бу авто у нас завышены цены в 2-3-4-...10 раз (если, например, говорим о Смарте). Тем не менее. для ощутимого роста нужно, чтобы кучи денег появились именно у многих и +/- одновременно. И эти многие кинулись скупать недвигу. Сценарий ипотечного бума. Мы его, вроде, уже проходили и до сих пор расхлебываем последствия предыдущего.

Макс, Вы-же экономически образованный человек, и знаете, что рынки характеризуются и падением и ростом. Так случается, что длительность того или иного тренда затягивается, бывает, что на это влияет один или несколько факторов. Сейчас есть факторы влияющие на падение. И упомянутая Вами ипотека, а точнее ее отсутствие, тоже есть фактором. Никто не говорит о том, что ипотеки не будет никогда, никто не говорит, что война, пардон, АТО будет длиться вечно. А самое главное, что, я надеюсь, у нас либо появится адекватное руководство, а это вынесут, либо нынешнее под давлением мировой политической элиты будет усмирять свои аппетиты и хоть как-то что-то начинать делать и для страны, а не только для своих офшоров, пардон, карманов. Тут от нас зависит лишь вариант выносить или невыносить парашена, вариант его "принуждения" к борьбе с коррупцией, пардон, с самим собой лежит на высоком международном уровне и там вполне могут ввести ( а объективно уже введены) своего рода санкции, которые пока что больше бьют по нашей стране больше, чем по парашену (его они разве что могут эмоционально цеплять, но учитывая его толстокожесть и страсть к обогащению, не думаю что он сильно расстраивается). Но кто знает, что произойдет после 11/8/2016

Вся беда в том, что та экономическая модель, в рамках которой волшебным образом вырос наш уровень жизни и цены на недвигу - ушла в прошлое. Она больше не работает. А никакой другой модели быстрого роста в мире, пока, не придумали. Т.е. если не произойдет чуда, нас ждет долгий и мучительный путь на котором будет ценится каждая заработанная копейка и на котором уже не будет шары 00-х.

О!
Вот Вы очень правильно отметили уникальность сочетания факторов 00-х как о факторах ответственных за рост, может даже не вполне адекватный! Тут я Вас полностью поддерживаю! Но я еще и могу сказать об уникальности факторов нынешнего времени как о факторах влияющих на падение. Не факт, что действие этих факторов безвременное. Особенно всех вместе. Я не исключаю, конечно, и самый депрессивный сценарий, но в таком случае, тем кто такую вероятность допускал и предпринял некие шаги на этот случай, останется собрать самое необходимое и ехать в аэропорт. Потерять больше, чем мы уже потеряли, сложно.

Интересно, почему глупцы не продают свои недорогие бу авто за 20 куе, и не покупают на них малосемейки на Борщаге?

По стоимости недвижимости можем ориентироваться на Варшаву: когда будет в Киеве медианная ЗП 1500 уе., стоимость недвижки будет 2000 уе./м кв. И да, это при ипотечном кредитовании под 5-7% годовых.

Почему малосемейки на Борщаге? Вас Борщага возбуждает или малосемейки?
Меня ни то ни другое.
У меня сосед продал свой ёпель вектру, для достижения уровня стоимости нужного билета, и проинвестировал в третью квартиру (в одной живет, одну сдает). Глупец по Вашему?

При чём здесь возбуждает или не возбуждает, что за демагогия? Опель вектра никогда не будет стоить 40 куе. Вы откуда упали? А особенно б/у. Это так же я могу сказать, "сосед продал свой старый кинескопный телевизор, для достижения уровня стоимости нужного билета, и проинвестировал в третью квартиру (в одной живет, одну сдает). Глупец по Вашему?"

Вам, собственно, уже Faceless ответил. По поводу телевизора - смешно получилось, но у меня как раз такая история и случилась. Чтобы рассчитаться окончательно за квартиру, которую сдаю, продал телевизор.

если не произойдет чуда, нас ждет долгий и мучительный путь на котором будет ценится каждая заработанная копейка и на котором уже не будет шары 00-х.

каким боком тут моноколесо за 20тгрн?

???

если не произойдет чуда, нас ждет долгий и мучительный путь на котором будет ценится каждая заработанная копейка и на котором уже не будет шары 00-х.

каким боком тут моноколесо за 20тгрн?

???

Я когда-то прорекламировал, а Айрмакс позже купил вот такое:
http://www.citrus.ua/upload/new_iblock/926/18218c1ca163d2848ee4583dc07e803d.jpg

Что оценивается как влияние ОШ и ППЦ (до того рассматривалась покупка лисапета за 1,5 куе)

каким боком тут моноколесо за 20тгрн?

???

Я когда-то прорекламировал, а Айрмакс позже купил вот такое:
http://www.citrus.ua/upload/new_iblock/926/18218c1ca163d2848ee4583dc07e803d.jpg

Что оценивается как влияние ОШ и ППЦ (до того рассматривалась покупка лисапета за 1,5 куе)

Офигительная хрень!
И как она помогает ему в путешествиях по маршруту "красный дом"-м.Арсенальная?

У меня был момент в жизни, когда такая хрень бы очень пригодилась. Вот пока не могу придумать для чего она мне СЕЙЧАС нужна? Надо подумать. Может устроиться работать в ашан? А что? там на роликах катаются.

airmax78

Ну всем, как вы понимаете, не нужно накопить много матраса для роста.Недвижимость всегда и везде - была, есть у скорее всего будет труднодоступной. Это касается и экономически сильных стран.

Мое мнение во многом совпадает с rjkz. Как сказал вроде Ливермор, для того чтобы прогнозировать будущее, нужно знать прошлое. А прошлое говорит нам, что все в мире повторяется. Пузыри всегда были и опять же скорее всего будут. Пузырь даткомов, цветных телевизоров, железнодорожных кампаний, компаний британских судоперевозок (лет 400 назад), тюльпаномания...И пузырь ипотечный, который лопнул в 2008 не исключение. Суть в том, что если товар ликвидный, а рынок недвижимости именно такой, рано или поздно рост будет. Да конечно не такой как 2000-2007, но все же.
Если вы задали вопрос с целью того, чтобы я указал фундаментальные факторы,а не технические. Отвечу:
Стране нужен экономический подъем - это главный фундаментальный фактор роста. Возможен ли он? Да. За счет чего наша страна может нарастить ВВП? Первое нам нужно перепрофилироваться. Рост нашего ВВП 2000-2007 был обусловлен ростом на металл, львиная доля ВВП составляла именно металл, уголь, енергоносители. Потом ситуация поменялась, цены на продукцию упали, на себестоимость выросли, оборудование, как вы знаете использовалось еще советское, соответственно износилось. Таким образом эи отрасли стали дотационными (убыточными). Правда существенно вырос агро сектор (в раза три). Нам нужно сделать ставку на агропроизводство. Ведь Украина очень богатая страна, 75% земель чернозем. Также у нас очень удачное месторасположение - значит нужно укреплять транзитные позиции. Далее - ИТ специалисты одни из лучших в мире ( далеко не все уехали и в будущем уедут). Самое первое и важное, что нужно сделать это налоговая реформа, роспуск более 60% всяких непонятных министерств. Это сделает нашу страну более прозрачной для иностранных инвесторов. Поверьте много иностранных инвесторов на низком старте. Так как потенциал у нашей страны огромен.
Естественно по каждому пункту можно говорить часами. Но думаю суть своего мнения вам высказал.

Я работаю на одного иностранного инвестора: мягко говоря, имеет он в виду Украину. Мечтает выйти нах из всех своих инвестиций в Украине и забыть как страшный сон.