Надумали продавати квартиру? Робіть це зараз: імовірність об

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #<1 ... 891011
Повідомлення Додано: Пон 12 вер, 2016 09:59

Re: Надумали продавати квартиру? Робіть це зараз: імовірніст

  rjkz написав:орячились. Конечно, смотря как считать, но 8% - это в самом суперэкономном сегменте доходность. А посчитайте сколько Вы банку ипотеки будете отдавать (Вы - же на нее рассчитываете). Если Вы живете в более нормальном жилье в аренде, то доходность там 4-6% годовых. И при этом пока снижается ценник самой недвиги.

Снимаю в аренду 2к, в 9тиэтажном БПС с хорошим ремонтом. Аренда 7500грн (считаю, что 300уе)
8% годовых - (300*12)/8%=45куе. Сколько такая стоит? Ну пусть 7% годовых (тогда 51,5куе)
Вкладывать 15к в ремонт хруща не готов по двум причинам: 1я - это бред, 2я - не будет столько денег.
Уже сейчас жуткий 2к хлам стоит 28-32куе в нужном районе, ожидаю падения, надеюсь на плавное снижение ставок ипотеки (учетку-то нбу снижает). Если к лету 30куе будет стоить "нежуткийхлам" в ремонт вложу до 5куе, стоимость процентов при ставки 18% и размере тела в 20куе - те же 300уе (в первый месяц по максимальному размеру тела, потом будет меньше).
5куе "освежающий" на ремонт. Т.О. я плачу 5куе ремонт и начинаю с тех же 300 за аренду (но уже денег) + условная рассрочка тела на 20лет т.к. проценты уже посчитал (в сумме 470уе в месяц, вполне допустимо).
Готовая норм 2к стоит в районе 50куе. Сколько придется вложиться в ремонт в новострое?

Более того собирать надо не 10к, а 15к, что дольше по времени. Да и кредит на 20 лет уже не 20куе, а 35куе, т.е. тело+% 820уе, что уже превышает 50% моего дохода (не дадут) и вообще жить на остатки зарплаты от этой сумы трудно и печально.
А чтобы собрать нужные 30куе (вместо 10) - это еще года 4. Что будет с недвигой в 2020?

Т.е. мой вариант (с огромным количеством "если повезет") к 2020 году: практически выплаченная или выплаченная ипотека. Дешевеющий 2к хрущ (пусть он стоит 22куе). Рост возможного скирдования больше на 200уе в месяц, как минимум. 2025 год: дещевеющий хрущ (18куе) + около 30куе накоплений.
Другой вариант к 2020 году: накопил на нормальную 2к, впереди ремонт, оплата % и т.д. 2025 год: нормальная кв, нормальный ремонт ипотеку оплатил (или почти), работает при условии отсутствия роста цен на норм недвигу до 2020 года. Но Вы обещает рост на нормальную недвигу. Если она будет к 2020 году стоить не 50, а 60, то я продолжаю жить на съемной, пока догоню рост.
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 вер, 2016 14:08

  Type1 написав:
  rjkz написав:орячились. Конечно, смотря как считать, но 8% - это в самом суперэкономном сегменте доходность. А посчитайте сколько Вы банку ипотеки будете отдавать (Вы - же на нее рассчитываете). Если Вы живете в более нормальном жилье в аренде, то доходность там 4-6% годовых. И при этом пока снижается ценник самой недвиги.

Снимаю в аренду 2к, в 9тиэтажном БПС с хорошим ремонтом. Аренда 7500грн (считаю, что 300уе)
8% годовых - (300*12)/8%=45куе. Сколько такая стоит? Ну пусть 7% годовых (тогда 51,5куе)
Вкладывать 15к в ремонт хруща не готов по двум причинам: 1я - это бред, 2я - не будет столько денег.
Уже сейчас жуткий 2к хлам стоит 28-32куе в нужном районе, ожидаю падения, надеюсь на плавное снижение ставок ипотеки (учетку-то нбу снижает). Если к лету 30куе будет стоить "нежуткийхлам" в ремонт вложу до 5куе, стоимость процентов при ставки 18% и размере тела в 20куе - те же 300уе (в первый месяц по максимальному размеру тела, потом будет меньше).
5куе "освежающий" на ремонт. Т.О. я плачу 5куе ремонт и начинаю с тех же 300 за аренду (но уже денег) + условная рассрочка тела на 20лет т.к. проценты уже посчитал (в сумме 470уе в месяц, вполне допустимо).
Готовая норм 2к стоит в районе 50куе. Сколько придется вложиться в ремонт в новострое?

Более того собирать надо не 10к, а 15к, что дольше по времени. Да и кредит на 20 лет уже не 20куе, а 35куе, т.е. тело+% 820уе, что уже превышает 50% моего дохода (не дадут) и вообще жить на остатки зарплаты от этой сумы трудно и печально.
А чтобы собрать нужные 30куе (вместо 10) - это еще года 4. Что будет с недвигой в 2020?

Т.е. мой вариант (с огромным количеством "если повезет") к 2020 году: практически выплаченная или выплаченная ипотека. Дешевеющий 2к хрущ (пусть он стоит 22куе). Рост возможного скирдования больше на 200уе в месяц, как минимум. 2025 год: дещевеющий хрущ (18куе) + около 30куе накоплений.
Другой вариант к 2020 году: накопил на нормальную 2к, впереди ремонт, оплата % и т.д. 2025 год: нормальная кв, нормальный ремонт ипотеку оплатил (или почти), работает при условии отсутствия роста цен на норм недвигу до 2020 года. Но Вы обещает рост на нормальную недвигу. Если она будет к 2020 году стоить не 50, а 60, то я продолжаю жить на съемной, пока догоню рост.


Очень много "если".
1.Доходность. БПС 2к сколько стоит? Не знаю. Вы же не написали в каком районе и что для Вас значит "хороший ремонт" для 2к арендной БПС-ки. Но то что Вы явно не учли амортизацию - видно невооруженным глазом, что впрочем, типично для арендаторов. Заимеете свое - поймете о чем я.
2. Вы для начала поинтересуйтесь о стоимости ремонтов в хрущах в варианте "для себя любимого" у тех, кто их делал. Намекну - стоимость работ и материалов примерно одинаковая для хрущей и нехрущей. Или Вы, условно, в Эпицентре на кассе скидку получите "для хруща"? Могу просветить - у моего родственника ремонт только санузла (кстати, тоже сомнительная прелесть - совмещенный санузел) уже съел 1,5 куе (электрика, трубы, плитка, гидроизоляция, стяжка, потолок, унитаз, еще нет ванны и умывальника, двери, не стал менять полотенцесушитель), правда брал не самое дешевое все, но и не самое дорогое. Кстати, некоторые вещи выгодней брать дорогие - дешевле получается), а еще кухня "съест" не меньше. Электрика и отопление - вообще "пичалька", трубы гнилые, ни один сантехник не берется варить, кстати, когда стояк в ванной меняли, пришлось залезть к соседям и снизу и сверху чтобы найти "живое", да и то варить не рискнули, накрутили резьбу и пустили полипропилен. С отоплением уже не стали в тот момент завязываться в этом свете, но что-то делать надо ибо радиаторы закоксованные и почти не греют, а трубы могут рвануть в любой момент.

В любом случае - удачи! Все о чем мог я в постах выше предупредил. Решение за Вами.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11080
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5007 раз.
Подякували: 2567 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Пон 12 вер, 2016 14:47

  rjkz написав:Очень много "если".
1.Доходность. БПС 2к сколько стоит? Не знаю. Вы же не написали в каком районе и что для Вас значит "хороший ремонт" для 2к арендной БПС-ки. Но то что Вы явно не учли амортизацию - видно невооруженным глазом, что впрочем, типично для арендаторов. Заимеете свое - поймете о чем я.
2. Вы для начала поинтересуйтесь о стоимости ремонтов в хрущах в варианте "для себя любимого" у тех, кто их делал. Намекну - стоимость работ и материалов примерно одинаковая для хрущей и нехрущей. Или Вы, условно, в Эпицентре на кассе скидку получите "для хруща"? Могу просветить - у моего родственника ремонт только санузла (кстати, тоже сомнительная прелесть - совмещенный санузел) уже съел 1,5 куе (электрика, трубы, плитка, гидроизоляция, стяжка, потолок, унитаз, еще нет ванны и умывальника, двери, не стал менять полотенцесушитель), правда брал не самое дешевое все, но и не самое дорогое. Кстати, некоторые вещи выгодней брать дорогие - дешевле получается), а еще кухня "съест" не меньше. Электрика и отопление - вообще "пичалька", трубы гнилые, ни один сантехник не берется варить, кстати, когда стояк в ванной меняли, пришлось залезть к соседям и снизу и сверху чтобы найти "живое", да и то варить не рискнули, накрутили резьбу и пустили полипропилен. С отоплением уже не стали в тот момент завязываться в этом свете, но что-то делать надо ибо радиаторы закоксованные и почти не греют, а трубы могут рвануть в любой момент.

В любом случае - удачи! Все о чем мог я в постах выше предупредил. Решение за Вами.


Ессно много "если". Сам себе их придумываю, чтобы ограничить полет фантазии. Не сработают - буду сидеть на съемной, придумывать дальше) Есть, кстати, вариант, что жена скажет - "не хочу в хрущ такой". Тоже такое себе "если"

По сути, говорить пока не о чем. Потому и называю "влажные мечты") Может меня к весне осенит о глупости того, что пишу сейчас. Может нам светит новый девал и средние з/п в Киеве 200уе, аренда в Киеве прикажет долго жить, будут сдавать за коммуналку и на хлебушек :D

По факту из того что вижу сейчас: дешевый хрущ - единственный шанс войти КРЖН в ближайшее время. А РН через год-два будет на минимуме, потом может начаться рост. Не войду на минимуме, не факт, что войду потом. А пускать 3,5куе в год на аренду жаба давит ажкапец, тем более с такой перспективой на годы.
Спасибо за пожелания, но я пока даже не на старте)
Type1
Аватар користувача
 
Повідомлень: 759
З нами з: 12.08.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 891011
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Igorten і 5 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5 254
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 31 лип, 2020 13:41
Конрад Карлович
2 122
Переглянути останнє повідомлення
Чет 30 лип, 2020 22:31
ruvex
13 991
Переглянути останнє повідомлення
Вів 28 лип, 2020 12:11
Vladik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама