Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

а ще ж висить податок на нерухомість домокловим мечем.

Над цоколями - теж висять, до речі.

Меценатам прийдеться платити.

вы знаете, если у вас квартира в цоколе, то вам не грозит ничего из перечисленного вами

Кроме затопления гуаном.

затопление г*** не грозит, канализация уходит на 50 сантиметрах ниже земли. Кстати в цоколе чтоб унитаз работал нужен насос специальный.

внимательно изучил ставки банков в валюте..... сдавать квартиру в аренду таки выгоднее...

Неожиданно, таки гривна самая твердая валюта особенно в кризис и в бетоне я заценила, приятно что somilitark не одинок, вместе Вы спасете страну )))

Это понятно что "молодые и амбициозные помощницы шефа" страну спасать не собираются...
Кстати, девушка, если обращаетесь на ВЫ к нескольким людям то писать нужно с маленькой буквы...

див. пост вище,
лендлорд, ти в окопі захищаєш свої маєтки?

я вот парконулся позавчера вечером, заднее колесо залезло на переход, прихожу утром нет машины.... 1400 грн потерял и пол дня езды в гаи и на штрафплощадку

по правилам - не более 10 метров от перехода, емнип

где тогда оказался задний бампер? что же осталось пешеходам?

не кипешуй, я паркуюсь аккуратно, что бы никому не мешать

по правилам - не более 10 метров от перехода, емнип

Нова поліція мені все більше подобається)))

Відстрілює нахрєн неадекватів і дико штрафує понтовиків))))
Невже в Україні потихеньку наводять лад????

один фиг система штрафов неэффективная, в развитых странах машины эвакуируют только в случае неадекватной парковки, которая мешает другим участникам дорожного движения. в остальном накладывают штраф под лобовой с дисконтной программой - не оплатил в срок, начисляем бонусы. даже в мацкве машины не эвакуируют, а на камеры фиксируют нарушения и рассылают письма счастья. Наши полицаи работают по топорной схеме – вызывают эвакуатор, оформляют, ждут, грузят, отправляют и так по каждому авто, которые тысячами напаркованы с нарушением. Зато кричат, что денег нет на реформы. Штрафуйте эффективнее, активнее и деньги появятся и порядок.

Так что до ИТ мекки нам еще далеченько, пока можем лишь начертать воображаемые границы.

по поводу 1,9 интересно что будет в конце мая

думаю по пессимистичным прогнозам 2,1...

це якщо в травні гривня буде опять ПА25

вы знаете, если у вас квартира в цоколе, то вам не грозит ничего из перечисленного вами

Кроме затопления гуаном.

затопление г*** не грозит, канализация уходит на 50 сантиметрах ниже земли. Кстати в цоколе чтоб унитаз работал нужен насос специальный.

Шановний, Ви помиляєтесь)))

Коли забивається домова вертикальна каналізаційна труба десь на вході в загальну зливну трубу - то потік лайна ллється в приміщення, яке знаходиться трохи вище з,єднання цих двох труб)))) Через отвори унітаза чи умивальники кухні чи ванної))).
Тому заливання цоколя лайном я гарантую!
Питання лише в часі))))

Выходит вообще очень своеобразно. С валютным депо сравнивать нельзя по двум причинам: арендный доход гривневый, к курсу не привязан, а "тело" скорее состоит из комбинации валют. Но и с гривневым депо нельзя сравнивать, все же недвига сохраняет стоимость получше гривнедепо. Можно сказать примерно 40% валютной составляющей и 60% гривневой.

Да, Захар, могу вас обрадовать. Признаю ошибочность (ну по крайней мере в сложившихся условиях) своей гипотезы о эмпирическом соотношении %% девальвации и уровня падения цен на недвигу. Я даже не буду дожидаться оговоренной в прогнозе оценочной даты (хз когда можно будет сказать, что наступила стабилизация, а потом оценивать лаг еще минимум в год).

Когда я формулировал эту гипотезу, я вообще-то опирался на ориентировочные цифры девальвации в 30%, максимум - 50%. Будь ситуация примерно в этих рамках, я бы продолжил отстаивать свою изначальную позицию.

Но размеры зверька превзошли все ожидания. Я оценил динамику цен на фоне динамики курса, благо два года наблюдений позволяют, даже с учетом больших лагов в модели. Напомню, зависимость изначально была эмпирическая, не надо пытаться вывести из нее четкие причинно-следственные связи.

В итоге я пришел к выводу, как стоит скорректировать гипотезу для учета нелинейности. Базовые условия остаются те же - лаг между периодом стабилизации (не обязательно окончательной, думаю, достаточно и хотя бы на квартал) минимум год. Но примерные %% зависимости:
- при девальвации до 30% - падение до 10%
- при девальвации до 50% - падение на 20-25%
- при девальвации до 75% - падение на 50-55%
- при девальвации от 80% - может доходить и до 70%
"Запомните этот твит" (с)

Если курс останется примерно на текущем уровне (+/- 2 грн) я предполагаю, что падение медианы цен консолидируется на уровне 50-55% в 1-2 квартале 2017 от уровня цен 2013 года.

Предвидя ликование наших милых копийчужек, хотел бы заметить: Это признание моей ошибки, на самом деле вешь страшная не для меня. Я неоднократно говорил, что не боюсь признать своей ошибки. Это значит, что несмотря на все мои надежды, бедные копийчужки будут ощипаны и раздавлены кризисом, как цыплята тапака. И мне их очень жаль.

Ви виросли в моїх очах.
А як і зарплатами, теж признаєте помилку, але трохи папізже?
п.с.
Ви колоквіуми часом не відвідували?

Фиксируйте прибыль, пока можете. Потом будете локти кусать. Ситуевина очень напоминает 2008 начало года. Цены высокие, сделок никуя нет.

На "вторинці" - така сама ситуація.
Ціни тримаються без змін вже півроку. Продаж - мало.

Нагадаю: за 8 місяців гривна девальвувала від 22 до 27, тобто на 23%.
КРЖН поки що ніяк не відреагував!!!!!

см. нову нелінійну формулу залежності падіння ціни від девала приведену Безликим після визнання помилки.

вы знаете, если у вас квартира в цоколе, то вам не грозит ничего из перечисленного вами

затопление г*** не грозит, канализация уходит на 50 сантиметрах ниже земли. Кстати в цоколе чтоб унитаз работал нужен насос специальный.

Шановний, Ви помиляєтесь)))

Коли забивається домова вертикальна каналізаційна труба десь на вході в загальну зливну трубу - то потік лайна ллється в приміщення, яке знаходиться трохи вище з,єднання цих двох труб)))) Через отвори унітаза чи умивальники кухні чи ванної))).
Тому заливання цоколя лайном я гарантую!
Питання лише в часі))))

зворотній клапан пересуває проблему на поверх вище
і Франт, цоколь був куплений за "гарячу гривню", тобто заморожувався гривневий актив, долари не мінялися. Так що "тщатєльнєй"