Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Вопрос - куда они деваются? Куда-то же они идут, не пропадают в пустоту

Куда девается прибыль компании?

дада, вот в 12,13,14 году статистика была, а сейчас взяла и исчезла

Статистика всегда была по всяким фокстротам-эльдорадо-эпицентрам-комфи и иже с ними.
Сравните цены там, с ценами интернет-магазинов. И людей там, к слову, действительно стало гораздо меньше. Вероятно, большому количеству людей стало "не без разницы" на переплату.

Куда девается прибыль компании?

Кто ж вам в графе "прибыль" всю правду покажет. Ее как-раз стараются минимизировать до разумных пределов. А на структурах такого масштаба как КГС, "жируют" как тут выражались сотни людей.

[1]

Статистика всегда была

вот ведь дурачки те кто эту статистику то ведет... толи дело некий форумный Смирнованд

вы в комплексе на все смотрите... бесспорные факты:

- производство авто в Украине упало почти в 10 раз к довоенным и додевальным временам.

- на статистику первого квартала ненавистный вам ланос не влияет

- фаба от 360 тысяч, рапид от 385 тысяч, они никаким образом не конкурируют с ланосом который стоит 230 тысяч.

- в марте основное производство было как раз по этим фабам и рапидам всяким

Вы придумываете каждый раз все более сумасбродные версии и объяснения, старательно обходя факт того что люди в Украине стали беднее в 3-4 раза.

Статистика всегда была

вот ведь дурачки те кто эту статистику то ведет... толи дело некий форумный Смирнованд

вы в комплексе на все смотрите... бесспорные факты:

- производство авто в Украине упало почти в 10 раз к довоенным и додевальным временам.

- на статистику первого квартала ненавистный вам ланос не влияет

- фаба от 360 тысяч, рапид от 385 тысяч, они никаким образом не конкурируют с ланосом который стоит 230 тысяч.

- в марте основное производство было как раз по этим фабам и рапидам всяким

Интересно по сколько раз в день попугай будет это повторять???

А ответить на вопрос какая валютная составляющая в цене лайноса не может...

вот тебе реальная рыночная цифра от дира одной проектной фирмы, разные там ЖК, 7-10 долларов за метр полный проект из всех частей.

чтоб ты понимал как это мало, то я тебе скажу что несколько лет назад только за отопление и вентиляцию исполнитель бы взял 2 бакса за метр. А сейчас вся документация, десятки частей, стоит 7-10 за метр, и это не в зубы исполнителям, а на фирму.

За полный проект чего? Всего ЖК?
А дизайн проект квартиры стоит от 15$-45$/м в зависимости от кол-ва включенных услуг, причем первая цифра включает весьма скромный набор услуг. Может стоит переквалифицироваться? Впрочем, весь ЖК это дофигища метров, это ведь не только одна квартира... Допустим дом 24 этажа, 2 секции, площадь каждого этажа секции - 400м, за проект дома это 192тыс. у.е. Нехило так, весьма. Владелец/директор фирмы явно не в пролете. Взять 10 ведущих инженеров по 500$, это будет 5куе в месяц. С налогами 7.5к где-то, но их можно минимизировать постараться, взяв часть на другие должности с меньшим окладом.
Внимание вопрос - за какой период 10 ведущих инженеров состряпают проект ЖК? За год состряпают? Если да, то 102куе остается. 20куе отдать за то, что предоставили проект этой фирме (кто-то получит 20к ), 15-20к на аренду + свет-охрана, 5к на прочие мелкие расходы. В карман можно положить 50куе.
p.s. Ко всем цифрам просьба не относиться серьезно, это лишь примерные, частично ошибочные подсчеты. Но в том, что директор фирмы, делающей проекты ЖК может за несколько лет отложить себе на годную хатку, сомневаться не приходится.

[1]

"жируют" как тут выражались сотни людей.

а толку? они там за забором своих поместий жируют, каким боком они тебя касаются?

тебе, гражданину Украины, смотреть сюда:

http://itc.ua/wp-content/uploads/2016/03/PC-Ukraine-2015.png

[1]

Но в том, что директор фирмы

И что ты этим хочешь сказать? тут кто-то сомневался что у директоров есть деньги?

Саме тому більшість орендних квартир здається за 200-250 (до 300) доларів.

О, вопрос который барака может прояснить Барака, а можно 1 раз ради моего любопытства сделать выборку сколько квартир до 300$, сколько от 301$ до 700$, от 701$ до 1500$ и свыше 1500$?

Это было бы информативно если бы все объявы были реальными.

Жизнь вообще малоинформативная штука, но опираться на что-то приходится ))))

Итак, по аренде малоинформативная вещь говорит, что в процентном отношении арендодатели расчитывают:
до 300$ - 62,5% до 700$ - 25,3% до 1500$ - 8,2% свыше 1500$ - 4%
Т.е. виртуальный рынок расчитывает на 25,3% среднего достатка приезжих. Франт, даже если заложить большую погрешность в 10%, квартиры до 300$ будет 70%, но не 80%

Еще по продажам малоинформативный график (SV Development зажали 4 квартал 2015) высчитывала из общей картины что в 2015 году сделок было 8170 всего... Первый квартал 2016 уже данные дали

[1]

Может стоит переквалифицироваться?

да давно уже тут сказано, всем надо переквалифицироватся...