reus писал(а):Запомните аксиому: если застройщику будет выгодно, он кинет инвестора, и любые подписанные документы не играют большой роли. Имеет значения репутация компании, но это тоже не дает никакой гарантии, при форс-мажоре можете не увидеть, ни денег, ни квартиры. Вкладчикам в БС государство формально несет гарантии в пределах 200 000 грн., в сфере инвестиций в строительство - 0 гарантий. Любой застройщик, в любой момент может обанкротиться и никакие подписанные бумажки вам не помогут.
Исходя из этой аксиомы,документы вообще неважно какого типа и формат их оформления не имеет значения-ведь все равно при желании Вас кинут?
вот как раз когда вас кинут и будет важно какие у вас есть договора.
reus писал(а):Запомните аксиому: если застройщику будет выгодно, он кинет инвестора, и любые подписанные документы не играют большой роли. Имеет значения репутация компании, но это тоже не дает никакой гарантии, при форс-мажоре можете не увидеть, ни денег, ни квартиры. Вкладчикам в БС государство формально несет гарантии в пределах 200 000 грн., в сфере инвестиций в строительство - 0 гарантий. Любой застройщик, в любой момент может обанкротиться и никакие подписанные бумажки вам не помогут.
Исходя из этой аксиомы,документы вообще неважно какого типа и формат их оформления не имеет значения-ведь все равно при желании Вас кинут?
Совершенно верно. Репутация застройщика имеет значение. Но после падения "Крещатика", 25% акций которого владел город, я, не удивлюсь падению КГС, все зависит от целей и интересов людей, которые могут положить застройщика.
reus писал(а):Запомните аксиому: если застройщику будет выгодно, он кинет инвестора, и любые подписанные документы не играют большой роли. Имеет значения репутация компании, но это тоже не дает никакой гарантии, при форс-мажоре можете не увидеть, ни денег, ни квартиры. Вкладчикам в БС государство формально несет гарантии в пределах 200 000 грн., в сфере инвестиций в строительство - 0 гарантий. Любой застройщик, в любой момент может обанкротиться и никакие подписанные бумажки вам не помогут.
Исходя из этой аксиомы,документы вообще неважно какого типа и формат их оформления не имеет значения-ведь все равно при желании Вас кинут?
Вы будете смеяться но перелопатив тонны материала по данной теме перед покупкой квартиры я пришел именно к такому выводу - "все равно при желании Вас кинут" Это конечно не значит что не нужно обращать внимание на документы - но факт есть факт - 100% гарантии нет нигде.
yura_ писал(а):1006 это приговор (с) этот день мы приближали как могли (с)
Вы ждете, пока цена не опустится до размера Вашей скирды?
Я не пойму восторга Юры: купил хату за 107.5 куе, сейчас такая же уже 65 стОит, и радуется, что его актив и дальше дешевеет. Мне кто-нибудь подскажет-это психическое расстройство или просто мазохизм?
yura_ писал(а):1006 это приговор (с) этот день мы приближали как могли (с)
Вы ждете, пока цена не опустится до размера Вашей скирды?
Я не пойму восторга Юры: купил хату за 107.5 куе, сейчас такая же уже 65 стОит, и радуется, что его актив и дальше дешевеет. Мне кто-нибудь подскажет-это психическое расстройство или просто мазохизм?
Юра має кредит в гриші, і орендний дохід в Дніпрі, який покриває виплати по іпотеці. Скоріш за все падіння нерухомості в Дніпрі більше чим в Києві, тому він намагається прогнути КРЖН, щоб злити дніпровський шлак та взяти київський. Іншого пояснення не бачу. В результаті нічого не роблячи, можна дочекатися моменту Х.
Последний раз редактировалось flyman Чт 21 июл, 2016 13:08, всего редактировалось 1 раз.
Dentist писал(а):Я не пойму восторга Юры: купил хату за 107.5 куе, сейчас такая же уже 65 стОит, и радуется, что его актив и дальше дешевеет. Мне кто-нибудь подскажет-это психическое расстройство или просто мазохизм?
Тут все відносно, чи буде плакати чи радіти - ціна від того не зміниться. а відносно іншої нерухомості ціна +- на рівні, навіть менше треба докласти щоб покращити житлові умови ніж колись. Власне житло - актив доволі сумнівний, на утримання його потрібні кошти і прибутку не приносить
Sima писал(а):вот как раз когда вас кинут и будет важно какие у вас есть договора.
Важно, какие договора были у инвесторов, например, "Троещенских башен" и многих других недостроев Киева? Если у застройщика есть определенная репутация на рынке, то он с большой вероятностью выполнит свои обязательства перед инвестором потому, что это его бизнес, и формат доков, это вторично, а если у застройщика другие задачи "Элита - центр" и т. д. то все грустно в любом случае.
yura_ писал(а):1006 это приговор (с) этот день мы приближали как могли (с)
Вы ждете, пока цена не опустится до размера Вашей скирды?
Я не пойму восторга Юры: купил хату за 107.5 куе, сейчас такая же уже 65 стОит, и радуется, что его актив и дальше дешевеет. Мне кто-нибудь подскажет-это психическое расстройство или просто мазохизм?
Это принятие объективной реальности с открытыми глазами. А то чем здесь занимаются многие - прячут голову в песок/бетон.
reus ниче плохого в хорошем договоре нет. И наплевательское отношение нечего у себя культивировать. Кстати еще рекомендуют такие договора проверять и заверять у стороннего нотариуса.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА Договор при сделках с недвижимостью является настолько важным документом, что о нем стоит написать отдельно. Итак, в договоре с застройщиком обязательно должны фигурировать такие пункты, как: 1. Указание секции и этажа расположения покупаемой квартиры, ее номер, площадь, стоимость одного квадратного метра. 2. Точные (а не приблизительные) сроки выполнения всех работ и передачи дома в эксплуатацию. 3. Описание планировки квартиры (крайне желательно – с приложением схемы). 4. Исчерпывающее и понятное (а не расширенное и размытое) описание: - ответственности застройщика в случае нарушения сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию; - непредвиденных обстоятельств, которые могут снимать ответственность с застройщика (форс-мажор). 5. Обязательство застройщика не отчуждать третьим лицам имущественные права на квартиру. 6. Порядок оплаты (инвестирования). Сроки, этапы, размеры платежей. 7. Перечень всей документации, на основании которой строительство осуществляется застройщиком. При этом важно, чтобы договор заключался именно с тем юридическом лицом, в отношении которого выдана разрешительная документация. 8. Срок действия данного договора и реквизиты сторон.
Rack писал(а):
Это конечно не значит что не нужно обращать внимание на документы - но факт есть факт - 100% гарантии нет нигде.
Если у застройщика есть определенная репутация на рынке, то он с большой вероятностью выполнит свои обязательства перед инвестором потому, что это его бизнес, и формат доков, это вторично, а если у застройщика другие задачи "Элита - центр" и т. д. то все грустно в любом случае.
