Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Аирмакс, подтверждаю, в 2008 росла как дурная аренда ДО кризиса.

Но сейчас же мы УЖЕ в кризисе, 2 года?

Везде, кроме строительства. В строительстве у нас бум по-круче чем в 2007 году. Только вместо валютной ипотеки палятся валютные сбережения.
А рост аренды - это лишь один из способов раздувать цену, особенно на фоне падающих ставок по депо. Его сравнительно легко устроить через те же АН: +1000 грн. в месяц на аренде однухи, и вот, уже у потенциальных покупателей рисуется совершенно искаженная картинка привлекательности вложений в недвижимость, а у тех, кто арендует - дополнительный стимул "купить свое".
Но в итоге, получается совершенно позорный отжим денег у самых незащищенных слоев населения.
Какой будет конец у всего этого "пира во время чумы" - очевидно.

Аирмакс, подтверждаю, в 2008 росла как дурная аренда ДО кризиса.

Но сейчас же мы УЖЕ в кризисе, 2 года?

Не два. Восьмой год

По ОЛХ опять же посмотрел аренду 1к на Крушельницкой (вчера тут ссылки выкладывал) и обалдел - от 6000 до 7500 грн.

не знаю, шО там за приколы на ОЛХ и какой олень снимет там однушку за такие деньги (хотя, все индивидуально и разные бывают однушки).

Коллега сдает свою двушку на ДВРЗ в хорошем состоянии, комната проходная за 4500 грн.

Я же говорю: видимый дорожай по аренде очень просто устроить. Спрос по аренде гораздо менее эластичен чем спрос на покупку. Достаточно тому же Благовесту/Парк Лейну начать задирать ценники и понеслось: арендодатели счастливы, те, кто пытается сдать сам - начинает ориентироваться на новые ценники. В результате арендатор либо вынужден переезжать в худшие условия, либо меньше "кушать", либо, если есть возможность, покупать свое.

Аирмакс, подтверждаю, в 2008 росла как дурная аренда ДО кризиса.

Но сейчас же мы УЖЕ в кризисе, 2 года?

Не два. Восьмой год

На рынке первичной недвижимости - уже третий год невероятного бума. Круче чем в середине 00х.

[1]

Аирмакс, подтверждаю, в 2008 росла как дурная аренда ДО кризиса.

Но сейчас же мы УЖЕ в кризисе, 2 года?

Не два. Восьмой год

На рынке первичной недвижимости - уже третий год невероятного бума. Круче чем в середине 00х.

Ну и на здоровье.
Праздник будет длиться ровно до того момента, как падающая вторичка начнет подпирать застройщиков. И этот момент уже не за горами.
Проблема вот в чем:
Схема продаж первички ступенчата - с каждым построенным этажем цена чуть вверх, иначе в котлованы никто вкладываться не станет. Временной лаг роста - около двух лет, и это неплохая возможность для спекулянтов даже по нынешним временам. Думаю, что в течение ближайшей пары лет цены вторички будут ощутимо давить на цены сдающихся объектов - схема ступенчатых продаж будет нарушена.
Фактически, это уже начинает происходить на Троещине. Дальше это все больше станет затрагивать районы близкие к метро и Харьковский окажется под ударом одним из первых, так как там предложений по вторичке достаточно много.
А там сейчас пасутся Аркада и КГС... Пойду еще поп-корна прикуплю

а по жк женева кто то что то сказать может?застройщик геос.вроде от 21 тыс метр и рассрочка под 13 проц в гривне без комиссии?при депо под 18 очень ничего))))))))

Приятель торчит копытами с февраля. Тогда было где-то ПА20. Ключи через 2-3 мес.
Место на любителя, но на полные ипеня. Метро ~20 мин пешком.
Был рядом на днях - начали придомовую делать. Внутри еще достаточно работ.

Знакомую выселяют из гостинки гдето в ипенях, снимала за 3500, говорит что ниже 4500 найти ничего не может, бегает суетится.

По ОЛХ опять же посмотрел аренду 1к на Крушельницкой (вчера тут ссылки выкладывал) и обалдел - от 6000 до 7500 грн.

Кто не верит, открывайте ОЛХ.
Откуда этот рист? В августе? Ждут студентов?

Рост подогревается банальными желаниями риелторов и арендодателей иметь больше.
Первые хотят повысить свои доходы ибо цены падают, уговорить покупателя вытянуть сразу и "много" денег на покупку стало гораздо сложнее.
Поэтому паразиты быстро сообразили, что проще драть малыми порциями (курочка по зернышку) с арендаторов и кинулись регулярно перерисовывать ценники в сторону повышения.
Вторые отбивают падение долларовой цены на недвижимость и аренду, находятся в постоянном контакте с паразитами и естественно не против ползучего роста арендных ставок.

Знакомую выселяют из гостинки гдето в ипенях, снимала за 3500, говорит что ниже 4500 найти ничего не может, бегает суетится.

По ОЛХ опять же посмотрел аренду 1к на Крушельницкой (вчера тут ссылки выкладывал) и обалдел - от 6000 до 7500 грн.

Кто не верит, открывайте ОЛХ.
Откуда этот рист? В августе? Ждут студентов?

Рост подогревается банальными желаниями риелторов и арендодателей иметь больше.
Первые хотят повысить свои доходы ибо цены падают, уговорить покупателя вытянуть сразу и "много" денег на покупку стало гораздо сложнее.
Поэтому паразиты быстро сообразили, что проще драть малыми порциями (курочка по зернышку) с арендаторов и кинулись регулярно перерисовывать ценники в сторону повышения.
Вторые отбивают падение долларовой цены на недвижимость и аренду, находятся в постоянном контакте с паразитами и естественно не против ползучего роста арендных ставок.

Думаю нужно начать с дыбы. У кого 2 квартиры - сразу на кол.

А рост аренды - это лишь один из способов раздувать цену, особенно на фоне падающих ставок по депо. Его сравнительно легко устроить через те же АН: +1000 грн. в месяц на аренде однухи, и вот, уже у потенциальных покупателей рисуется совершенно искаженная картинка привлекательности вложений в недвижимость, а у тех, кто арендует - дополнительный стимул "купить свое".
Но в итоге, получается совершенно позорный отжим денег у самых незащищенных слоев населения.
Какой будет конец у всего этого "пира во время чумы" - очевидно.

Управы на данный процесс нет никакой, позорный отжим у неимущих средств на покупку своего будет и далее продолжаться.

Отличные последователи Ейр!:-)
Мои best regards!