flyman написав:Запитав в дєцка: "куда би їхав далі вчитися в Польшу чи в Німеччину?- Пофіг, аби не тутай
... Сыдыть батько с дытыной за столом и кажэ - ты тупый як оцэй стил, и стукае по столу дытына - ой, хтось стукае... батько - сыды вжэ, я сам видчыню...
Vlad442 написав:в Харькове, при более чем в полтора раза более низких ценах на жилье, наполовину продана 25-этажка в спальнике возле конечной метро в трех километрах от окружной со сдачей в 18 по цене около 20 тысячи гривен.
Давайте разберёмся что продано. на этаже 1К-4 шт 2К-1 шт 3К-2 шт и проданы в основном однухи, метраж которых 35,43 и 48 метров
Faceless написав:Даже если Аркада с ЖИ вместе "держат" 150 тыч квадратов, это переломить тренд. Хотел бы также отметить, что все указанные годы динамика отрицательная
Зато когда Укрбуд введёт в эксплуатацию всё, что он строит....годами строит...Укрбуд...Укобуд... Уко...стрёмные они...
antey1969 написав:Спасибо за цифры. Предполагал, что количество принятых в эксплуатацию в этом году квадратных метров уменьшится, но не думал, что сразу на треть. Похоже, в следующем году застройщики нас "порадуют" еще больше.
Надо не на забор смотреть, а то что за ним лежит - "Предполагал, что количество принятых в эксплуатацию в этом году квадратных метров уменьшится, но не думал, что сразу на треть.". В первом поллугодии Аркада и ЖИ мутили с "отложенным вводом". Посмотрите по результатам ввода за год. Рискну предположить - падение ввода на треть по отношению к 2015 НЕ БУДЕТ.
На треть действительно, думаю, не будет. Но думаю таки будет меньше уровня 2015. И процентов на 20-25 меньше уровня 2013 Даже если Аркада с ЖИ вместе "держат" 150 тыч квадратов, это переломить тренд. Хотел бы также отметить, что все указанные годы динамика отрицательная
Фейслес в статистике свалено в кучу ввод хатынок самостроев, 1 квартирных домов и высотное строительство. Надо отделить зёрна от плевел.
Serg-ik написав:А всё почему? Потому что застройщики не платят городу взносы на развитие инфраструктуры. Как только заплатят, вмиг введут кучу жилья в эксплуатацию
Это писец. Обсосали 350 раз. Даже Захар понял, че ввод отдельно, паевой отдельно. Серж, ЗАХАР ПОНЯЛ.... чего в современной истории не было...
Ну , допустим, затюкали Вы Захара. А я Вашу переписку на эту тему смотрел по диагонали. Вот, нашёл это
На сегодня все застройщики обязаны заплатить паевой взнос на строительство инфраструктуры перед вводом в эксплуатацию объекта строительства. Для жилой недвижимости он составляет до 4% от сметной стоимости строительства, для коммерческой недвижимости – до 10%. Особенно на уплату паевого взноса жалуются застройщики коммерческой недвижимости.
«Сегодня арендаторы коммерческой недвижимости просят арендные каникулы на год, уменьшение арендных ставок без привязке к иностранной валюте, без индексации по отношению к инфляции. Плюс паевой взнос в размере 10%. И застройщики приходят к выводу, что не нужно строить коммерческую недвижимость. Застройщики называют этот платеж «налог на инвестиции». Поскольку за право ввести объект в эксплуатацию нужно заплатить 4% или 10%», –
И еще, там же ( 12 августа, попрошу заметить)
Мы посмотрели, сколько жилой и коммерческой недвижимости было построено в 2015 г. Средняя себестоимость строительства на сегодняшний день составляет 8 тыс. грн за 1 кв. м.
zahar_ написав:Надо не на забор смотреть, а то что за ним лежит - "Предполагал, что количество принятых в эксплуатацию в этом году квадратных метров уменьшится, но не думал, что сразу на треть.". В первом поллугодии Аркада и ЖИ мутили с "отложенным вводом". Посмотрите по результатам ввода за год. Рискну предположить - падение ввода на треть по отношению к 2015 НЕ БУДЕТ.
На треть действительно, думаю, не будет. Но думаю таки будет меньше уровня 2015. И процентов на 20-25 меньше уровня 2013 Даже если Аркада с ЖИ вместе "держат" 150 тыч квадратов, это переломить тренд. Хотел бы также отметить, что все указанные годы динамика отрицательная
Фейслес в статистике свалено в кучу ввод хатынок самостроев, 1 квартирных домов и высотное строительство. Надо отделить зёрна от плевел.
Статистика по Киеву. Не по области. Много, по вашему, в Киеве строится хатынок самостроев и одно квартирных домов? Хоть 1% будет?
antey1969 написав:Спасибо за цифры. Предполагал, что количество принятых в эксплуатацию в этом году квадратных метров уменьшится, но не думал, что сразу на треть. Похоже, в следующем году застройщики нас "порадуют" еще больше.
Надо не на забор смотреть, а то что за ним лежит - "Предполагал, что количество принятых в эксплуатацию в этом году квадратных метров уменьшится, но не думал, что сразу на треть.". В первом поллугодии Аркада и ЖИ мутили с "отложенным вводом". Посмотрите по результатам ввода за год. Рискну предположить - падение ввода на треть по отношению к 2015 НЕ БУДЕТ.
На треть действительно, думаю, не будет. Но думаю таки будет меньше уровня 2015. И процентов на 20-25 меньше уровня 2013
Так-с, смотрим ______________________________________2013_____2014_______2015 будинки з двома й більше квартирами__1344650__1334820___1285956
Итого в 2015 ввели в эксплуатацию в многоквартирных высотных домах всего на 4.5% меньше чем в 2013. На уровне погрешности и в при спросе упавшем в четыре раза. Таким "падением" можно пренебречь. Что же касается 2016 то прогнозируемое вами падение на 20-25% по отношению к 2013 вполне может и не быть. А спрос между прочим упал по сравнению с 2013 на 70%.
Спрос на котлованы был вызван тем, что они стали доступней для людей с долларовыми сбережениями после девальвации, поэтому непропорционально выросло число инвестиционных сделок. Сейчас этот поток инвесторов с накоплениями по 8 начинает истощаться и строительный бум закончится. Он уже заканчивается. Одним из сигналов является крушение пирамиды уко. После охлаждения рынка цены на котлованы вырастут (растут?) за счет роста наценки. Одно дело крупный опт, другое мелкий. Второй момент это удешевление денег поможет застройщикам выводить на продажу дома в более высокой степени готовности по более высокой цене.
Faceless написав:На треть действительно, думаю, не будет. Но думаю таки будет меньше уровня 2015. И процентов на 20-25 меньше уровня 2013 Даже если Аркада с ЖИ вместе "держат" 150 тыч квадратов, это переломить тренд. Хотел бы также отметить, что все указанные годы динамика отрицательная
Фейслес в статистике свалено в кучу ввод хатынок самостроев, 1 квартирных домов и высотное строительство. Надо отделить зёрна от плевел.
Статистика по Киеву. Не по области. Много, по вашему, в Киеве строится хатынок самостроев и одно квартирных домов? Хоть 1% будет?
Согласно статистике - В 2013 -10%,2014 -7%, 2015 -5%.
Vlad442 написав:Спрос на котлованы был вызван тем, что они стали доступней для людей с долларовыми сбережениями после девальвации, поэтому непропорционально выросло число инвестиционных сделок. Сейчас этот поток инвесторов с накоплениями по 8 начинает истощаться и строительный бум закончится. Он уже заканчивается. Одним из сигналов является крушение пирамиды уко. После охлаждения рынка цены на котлованы вырастут (растут?) за счет роста наценки. Одно дело крупный опт, другое мелкий. Второй момент это удешевление денег поможет застройщикам выводить на продажу дома в более высокой степени готовности по более высокой цене.
Спрос упал на первичку в 2015 по сравнению с 2013 в ЧЕТЫРЕ РАЗА. О каком буме вы шепчете - "Спрос на котлованы был вызван тем, что они стали доступней для людей с долларовыми сбережениями после девальвации, поэтому непропорционально выросло число инвестиционных сделок. Сейчас этот поток инвесторов с накоплениями по 8 начинает истощаться и строительный бум закончится."? Хватит тут делать вбросы про "выросло число инвестиционных сделок." . Количество инвестиционных РЕАЛЬНЫХ сделок НА ПЕРВИЧКЕ КРЖН по отношению к 2013 СНИЗИЛОСЬ.
Додано: Вів 01 лис, 2016 19:14
