Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Крушельницкая это чистая инвестиция, оцениваемая исключительно по:
1) ликвидности (самые дешевые однушки в Киеве -однозначно ликвидные)
2) риск (комунальный застройщик на бюджетной сиське - риск ниже среднего явно)
3) доходность (планирую 10-12%годовых, что в 2 раза выше депозита в доларах, к тому же если в стране ситуация улучшится, доход автоматом вырастет)

Я не спец по недвижимости, но кажется вы игнорировали 2 самых простых правила:
1)Многое можно поменять в недвижимости, кроме место положения.
2)Не покупайте то, что не сможете продать.

[1]

Трибека кстати самый вменяемый среди растишек. К вам вопрос - понимут минимальное зп т будет инфляция. Вы за 6000 гривен не обеспечите себе тот уровень жизни какой хотели . Ваши дальнейшие действия? Повышать до 8000?

Не оценивайте ситуацию в перспективе месяцев. Оценивайте в долгосроке - годы.

Давайте посмотрим на сыр, не смотря на то что его экспорт упал.
Я помню в начале 2000х килограм сыра более-менее стоил 15 или 17 грн. Сейчас он стоит гдето 130-150 грн. Рост в 10 раз в гривне.
В начале 2000х аренда квартиры стоила пусть 80$ однушка не в центре (с Унуноктием выясняли недавно). По курсу 4 с чемто там, это было 350-370 гривен (25 кг сыра).

Сейчас аренда скромной однухи от 5000 грн (35 кг сыра). Аренда подросла в сыре изза закрытия экспортного рынка сыра, иначе сыр бы стоил дороже, пропорция плюс-минус сохранялась бы.

Проведите аналогию с колбасой, шмотками и т.д. Даже с поездками в египет.

Таким образом, квартира, имея потребительские свойства (в ней можно жить, она реально приносит пользу) защищена от инфляции. Вернее будет сказать, что аренда растет с инфляцией. Пусть нелинейно, под влиянием разных факторов может быть временной лаг, но все-же рост в долгосроке налицо.

Таким образом, всегда сохранялась пропорция: аренда 1к=прожиточный минимум, 2*1к=более менее жизнь, 3*1к= нормальная экономная жизнь, 4*1К= хорошая жизнь для одного, с отдыхом, кино, суши, может с эконом машиной в кредит. И так далее.

Нет пока оснований предполагать что в будующем эти факторы не сохранятся.

Мы же говорим о Киеве-самом привлекательном городе-магните в 40камиллионной стране.
Я уже говорил, что если даже население страны уменьшится на 10 млн, это не значит что население киева при этом не выростет. Народ из сел и пгт будет ехать сюда - пример форумчан это доказывает (Юра из Днепра, Васенька из Полтавской обл и т.д).

В конце 90-х я знавал пару девушек-близняшек.
Они жили на то, что сдавали трехкомнатную квартиру на Крещатике.
Ну как жили? Снимали две двухи на Облолони, зажигали в клубах, ездили исключительно на такси. Шмотки, салоны красоты, Раз в три месяца ездили на отдых за рубеж.
Сейчас на арендную трешку на Крещатике уже так не разгонишься, не смотря на сырный рейтинг

Tribeca упоротым обьяснять,только время тратить. Зарабатывай,пока хомяки талдычат про обвал

Он пока что лапу сосёт а не зарабатывает. И будет лапу сосать до второго квартала 2018 (если жи присосётся к "сиське" то на квартал раньше). И если у него 5 квартир ему ещё надо 40 куе на ремонты заработать. Так что в реальных деньгах у него пока попандос а не заработок.

Tribeca упоротым обьяснять,только время тратить. Зарабатывай,пока хомяки талдычат про обвал

Позвольте Вас поправить: Хомяки тут не талдычат про обвал(не обижайте их), они в основном молча читают форум, делают свои выводы и наблюдают за рынком. Иногда задают вопросы по каким-то определенным объектам.
юра, захар, франт, ну и еще несколько персонажей, талдычащих об обвале- НИКТО их них Не являются хомяками! Они уже все успешно влошились в бетон на пИке цен и сейчас в истерике наблюдают как теряют тысячи(десятки тысяч) баксов. Самое удивительное-они этому явлению Радуются

С одной стороны, конечно, хорошо, что государство выкупает квартиры на Крушельницкой - выше вероятность, что достроят. А с другой - появление в доме массы квартир, которые были получены условно бесплатно - росту цен на квартиры в доме точно способствовать не будет. Скорее наоборот.

Макс, нельзя видеть один негатив. Выкупили судя по цифре квартир 100-150 максимум. А всего в комплексе квартир примерно 1300. Так что выкуплено не более 10% квартир, при этом единичек уже не было, только двушки и трешки. Так что будут семейные льготники, не худший вариант. Детишки. Школа то во дворе!

Опять загоняла в бетон с учётки трибека пестит - "Школа то во дворе"
Школа на воняющей Крушельницкой не во дворе, а на "бумаге"". Поэтому вам не надо пестеть что "школа во вдоре" как о свершившимся факте.

навіть в Бучі, недалеко від цоколя, замість обіцяного дитсадка виростає тепер девя"ти поверхівка.
Аналогічно із соц. об"єктами Аркада, через відсутність яких відкладається введення будинків.
Тобто не факт, що буде школа.

Трибека кстати самый вменяемый среди растишек. К вам вопрос - понимут минимальное зп т будет инфляция. Вы за 6000 гривен не обеспечите себе тот уровень жизни какой хотели . Ваши дальнейшие действия? Повышать до 8000?

Не оценивайте ситуацию в перспективе месяцев. Оценивайте в долгосроке - годы.

Давайте посмотрим на сыр, не смотря на то что его экспорт упал.
Я помню в начале 2000х килограм сыра более-менее стоил 15 или 17 грн. Сейчас он стоит гдето 130-150 грн. Рост в 10 раз в гривне.
В начале 2000х аренда квартиры стоила пусть 80$ однушка не в центре (с Унуноктием выясняли недавно). По курсу 4 с чемто там, это было 350-370 гривен (25 кг сыра).

Сейчас аренда скромной однухи от 5000 грн (35 кг сыра). Аренда подросла в сыре изза закрытия экспортного рынка сыра, иначе сыр бы стоил дороже, пропорция плюс-минус сохранялась бы.

Проведите аналогию с колбасой, шмотками и т.д. Даже с поездками в египет.

Таким образом, квартира, имея потребительские свойства (в ней можно жить, она реально приносит пользу) защищена от инфляции. Вернее будет сказать, что аренда растет с инфляцией. Пусть нелинейно, под влиянием разных факторов может быть временной лаг, но все-же рост в долгосроке налицо.

Таким образом, всегда сохранялась пропорция: аренда 1к=прожиточный минимум, 2*1к=более менее жизнь, 3*1к= нормальная экономная жизнь, 4*1К= хорошая жизнь для одного, с отдыхом, кино, суши, может с эконом машиной в кредит. И так далее.

Нет пока оснований предполагать что в будующем эти факторы не сохранятся.

Мы же говорим о Киеве-самом привлекательном городе-магните в 40камиллионной стране.
Я уже говорил, что если даже население страны уменьшится на 10 млн, это не значит что население киева при этом не выростет. Народ из сел и пгт будет ехать сюда - пример форумчан это доказывает (Юра из Днепра, Васенька из Полтавской обл и т.д).

Так мы и оцениваем в долгосроке. А в долгосроке - у нас по плану девал и не один. Так все-таки, че при плановом девале будем делать? Фиксанем в уме убыток в размере n лет аренды и будем жить дальше (только скромнее - как те две близняшки с хатой на Крещатике, а потом еще скромнее, и еще скромнее..)?

Tribeca упоротым обьяснять,только время тратить. Зарабатывай,пока хомяки талдычат про обвал

На чем зарабатывать? Квартиры еще не сданы в эксплуатацию и в них нет ремонта. На постах на форуме?

Трибека кстати самый вменяемый среди растишек. К вам вопрос - понимут минимальное зп т будет инфляция. Вы за 6000 гривен не обеспечите себе тот уровень жизни какой хотели . Ваши дальнейшие действия? Повышать до 8000?

Не оценивайте ситуацию в перспективе месяцев. Оценивайте в долгосроке - годы.

Давайте посмотрим на сыр, не смотря на то что его экспорт упал.
Я помню в начале 2000х килограм сыра более-менее стоил 15 или 17 грн. Сейчас он стоит гдето 130-150 грн. Рост в 10 раз в гривне.
В начале 2000х аренда квартиры стоила пусть 80$ однушка не в центре (с Унуноктием выясняли недавно). По курсу 4 с чемто там, это было 350-370 гривен (25 кг сыра).

Сейчас аренда скромной однухи от 5000 грн (35 кг сыра). Аренда подросла в сыре изза закрытия экспортного рынка сыра, иначе сыр бы стоил дороже, пропорция плюс-минус сохранялась бы.

Проведите аналогию с колбасой, шмотками и т.д. Даже с поездками в египет.

Таким образом, квартира, имея потребительские свойства (в ней можно жить, она реально приносит пользу) защищена от инфляции. Вернее будет сказать, что аренда растет с инфляцией. Пусть нелинейно, под влиянием разных факторов может быть временной лаг, но все-же рост в долгосроке налицо.

Таким образом, всегда сохранялась пропорция: аренда 1к=прожиточный минимум, 2*1к=более менее жизнь, 3*1к= нормальная экономная жизнь, 4*1К= хорошая жизнь для одного, с отдыхом, кино, суши, может с эконом машиной в кредит. И так далее.

Нет пока оснований предполагать что в будующем эти факторы не сохранятся.

Мы же говорим о Киеве-самом привлекательном городе-магните в 40камиллионной стране.
Я уже говорил, что если даже население страны уменьшится на 10 млн, это не значит что население киева при этом не выростет. Народ из сел и пгт будет ехать сюда - пример форумчан это доказывает (Юра из Днепра, Васенька из Полтавской обл и т.д).

Так мы и оцениваем в долгосроке. А в долгосроке - у нас по плану девал и не один. Так все-таки, че при плановом девале будем делать? Фиксанем в уме убыток в размере n лет аренды и будем жить дальше (только скромнее - как те две близняшки с хатой на Крещатике, а потом еще скромнее, и еще скромнее..)?

а когда ты девал планируешь? я наоборот собрался в январе в гривну переходить.......

Та да, про обвал талдычат уже 9 лет и 8 из них он продолжается.

Кстати, всем рекомендую ознакомиться, как красиво опустили Влада442 на ветке аренды квартир, после того, как он сунулся туда со своим "экспертным" мнением.
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм
Представители ОП - такие самонадеянные

Опустили это односложно гавкнули из-за угла люди, которые ничего не понимают в аренде?
У каждого всего по одному объекту. rjkz вообще сдает с простоями дешевле рынка принципиально через риелторов в надежде подобрать "хороших" арендаторов. Когда у них будет мой опыт, тогда я прислушаюсь к их мнению.