Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

наскільки я розумію, то не просто "набивання бази даних", а якщо буде клієнт, то вони продаватимуть із своєю комісією, за яку заплатить клієнт.

У Благовеста комісія 5%.
Не рекомендую з ними зв,язуватись.
Вони нічим не відрізняються від більшості-рил контор.
Звичайні посередники.
Тупо намагаються бути монополістами.

как бы так, только Благовест во первых торгуется и снижает коммис до 2-3% а во вторых, более половины сделок на КРН придналежит именно ему, кто бы как не хаял их
хотя я лично с ними никогда не хочу связываться

Так як винаймують в масі пересечені, то орендна ціна формується з огляду на доходи пересічених. Доходи пересічених в реальних грошах падають, отже орендний дохід в реальних грошах падає. Відповідно падає в ціні базовий актив.
І тут виникає питання, а нащо тримати такий актив?
До речі, дивився на ціни в Тернполі, так вони сумірні із цінами Бучі/Ірпеня, при тому, що з/пл чи не найнижча на Україні.

Рентабельность аренды сейчас примерно на уровне 2005 или 2013. Выше, чем в 2014. Это один из аргументов, почему цены достигли дна.
По поводу падения доходов средних людей, открываете статистику, берете архив курса доллара и видете, что они растут что в гривнах, что в долларах.

На опте уже 26.74/26.85

На опте уже 26.74/26.85

значит будет предновогоднее ралли на первичке у тех кто все еще продает за грн и не поменял прайс

[1]

таке питання,
а що це за нездорова активнысть зы сторони Благовєсту?
людина розмістила оголошення, потім контрольний звінок із Благовєсту "ми будем продавати ваш об"єкт" і кидають слухавку.
Як то розуміти, і які наслідки для продавана?

Абсолютно никаких, кроме того, что объект в их базе.
Будут пытаться договариваться о просмотрах, если хозяин хочет - может показать, если нет - смело посылать.
Будут перезванивать для уточнения цены через какое-то время или предлагать эсклюзив. Цену можно уточнить, по поводу эсклюзива - посылать.
Все.

Сейчас растет курс.
Какой обычно временной и курсовой лаг между поднятием курса и поднятием цен в ОП?

[1]

Франт, вы не можете понять простую вещь. Средняя зарплата, как и минимальная имеют очень слабое отношение к рынку недвижимости.
Квартиру покупает не средний человек. Она доступна ни каждому второму и, даже, ни каждому пятому.

Ох и умник.
Если квартиру средней паршивости не будет покупать средний человек со средними доходами, то кто её будет покупать???
При такой логике и подходе лет через 30 масса людей будет погибать под завалами ветхих домов и бомжевать. Вы себе представляете бомжа-продавца, водителя троллейбуса, начинающего белого воротничка?
Влад, в абсолютной величине-это не дёшево, но должно быть понятно и "глухо как в танке" -через Х лет при зарплате Y гривен, можно купить определённое жильё. Это ясно, как отмена рабства в США.

цікавлять наслідки для продавана?
наскільки я зрозумів, це та як би йому навіть краще, нема екслюзивної угоди із АН, а тим часом АН буде тримати в своїй БД, збільшужчи потенційне коло клієнтів.

Если он продает квартиру, то, думаю, ему будет лучше, так как это разовая операция.

Я отказываюсь от таких "подарков" потому что при аренде я снижаю цену, если не сдал за неделю. Агрегаторы висят со старой ценой. Они не удаляют объявления и твой телефон висит в интернете годами, а потом позвонят в 7 утра в субботу про проданное год назад Лего.

Если квартиру средней паршивости не будет покупать средний человек со средними доходами, то кто её будет покупать???

Человек с доходами выше средних. Человек со средними доходами при нашем уровне обеспеченности жильем будет жить в спадщине. Даже в Америке, где уровень метров на человека почти в два раза выше и домики из фанеры, и там человек со средней зп не часто покупает в собственность.

Сейчас растет курс.
Какой обычно временной и курсовой лаг между поднятием курса и поднятием цен в ОП?

от 4-х дней до 2 недель, большие застройщики очень не поворотливы