Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

На тему доступности недвиги, ипотеки и возможности пересичному приобрести недвигу.

Недавно стала известна одна жизненная история.
Молодой человек из провинции, закончил в Киеве ВУЗ, жил вскладчину в аренде. Работает не по специальности, не ИТ и не высооплачиваемый персонал, тем более не ТОП, оформлен как ЧП, кой-чего добился и зарабатывает, вроде как, немногим выше среднекиевской. Пашет 4-5 лет без отпусков и выходных, как негр, скирдует яростно на депозитах, на жизнь помогают родители.
Пару месяцев назад берет однуху воздуха где-то на Осокорках в Аркаде в ипотеку, сдача дома где-то в 2017, успевает взять до роста цен где-то за 500 кгрн, из них сразу порядка 300 кгрн (к слову, полтора ФГВФЛ). Ипотека стандарт под 20% на 30 лет, максимальный начальный платеж порядка 3700 грн. Думаю к моменту сдачи платеж будет намного меньше аренды однухи.

Привет курьерам из ЕМС и ко

То есть пару месяцев назад за 20к баксов он взял новострой в Киеве и даже не однуху? Если так, то скорей всего это было кидалово и ключей он так и не увидит до конца своих дней.

Однако, как оказалось, в киеве чернорабочий получает 140-150 грн в день. Шок

Меньше получает.

То есть пару месяцев назад за 20к баксов он взял новострой в Киеве и даже не однуху? Если так, то скорей всего это было кидалово и ключей он так и не увидит до конца своих дней.

Однуху, с чего вы взяли что больше.
Попейте содовой, от зависти язва обострится

Меньше получает.

Кто "получает" - да, меньше, а зарабатывать может и поболее

На тему доступности недвиги, ипотеки и возможности пересичному приобрести недвигу.

Недавно стала известна одна жизненная история.
Молодой человек из провинции, закончил в Киеве ВУЗ, жил вскладчину в аренде. Работает не по специальности, не ИТ и не высооплачиваемый персонал, тем более не ТОП, оформлен как ЧП, кой-чего добился и зарабатывает, вроде как, немногим выше среднекиевской. Пашет 4-5 лет без отпусков и выходных, как негр, скирдует яростно на депозитах, на жизнь помогают родители.
Пару месяцев назад берет однуху воздуха где-то на Осокорках в Аркаде в ипотеку, сдача дома где-то в 2017, успевает взять до роста цен где-то за 500 кгрн, из них сразу порядка 300 кгрн (к слову, полтора ФГВФЛ). Ипотека стандарт под 20% на 30 лет, максимальный начальный платеж порядка 3700 грн. Думаю к моменту сдачи платеж будет намного меньше аренды однухи.

Привет курьерам из ЕМС и ко

То есть пару месяцев назад за 20к баксов он взял новострой в Киеве и даже не однуху? Если так, то скорей всего это было кидалово и ключей он так и не увидит до конца своих дней.

Вестник апокалипсиса примчался на черном троллейбусе. Покайтесь все, кто вложился в недвигу.

Можно сказать, что "навес" распродается за 4 года, т.к. 2010 году вы не выделили нисколько.

По 2009 и 2010 сначала были такие цифры - в 2009 введено в эксплуатацию 9.5 тыс. квартир квартир, 2010 введено в эксплуатацию 8.3 тыс. квартир
_______Сдано______
2009____9.5 тыс___
2010____8.3 тыс____

Казалось бы можно было брать для расчёта навеса 3.8 тыс по 2009 и 3.5 тыс. по 2010.
_______Сдано______Продано____Навес____
2009____9.5 тыс___ 5.7_______ 3.8_____
2010____8.3 тыс____4.8_______ 3.5_____

Но в 2009 и 2010 застройщики в среднем отдавали городу 10%. Поэтому я объективности ради снял 1 тыс с 3.8 тыс в 2009 и 0.8 тыс в в 2010.

И навес получился соответственно 2.8 и 2.7
_______Сдано______Продано____Город_____Навес____
2009____9.5 тыс___ 5.7_______ 1_________2.8_____
2010____8.3 тыс____4.8_______ 0.8_______2.7_____

Кстати в 2011 тоже было снято с остатка что остался после вычисления проданного жилья 1.2 тыс.

Ну и по 2009 и 2010 применялся алгоритм продаж как в 2011-2013. Хотя возможно он был и ниже.

Поэтому и в остатке к самому навесу по 2009 и 2010 1% и 2% соответственно.

И навес получился соответственно 2.8 и 2.7
_______Сдано______Продано____Город_____Навес____
2009____9.5 тыс___ 5.7_______ 1_________2.8_____
2010____8.3 тыс____4.8_______ 0.8_______2.7_____

Кстати в 2011 тоже было снято с остатка что остался после вычисления проданного жилья 1.2 тыс.

Отлично. Т.е по состоянию на 2011 год, когда вы начали вещать на форуме с этой учетки, навес составлял приблизительно 2700+0,6*2800 (навеса же за год продали, причем значительную долю, т.к. его мало) = 4380. Сущая мелочь. Что ж вы только спустя 4 года раскрыли карты?
А теперь позвольте опять спросить, если в 2011 году "навес" у застройщиков был 4380, то как вы выудили цифру 30 000 квартир какого-то другого навеса, которыми и кошмарили пару лет к ряду?

Вестник апокалипсиса примчался на черном троллейбусе. Покайтесь все, кто вложился в недвигу.

Ага.
І продайте її за стільки, скільки дадуть наші "мільйонери" з Троєщини та вул. Тампере.

И навес получился соответственно 2.8 и 2.7
_______Сдано______Продано____Город_____Навес____
2009____9.5 тыс___ 5.7_______ 1_________2.8_____
2010____8.3 тыс____4.8_______ 0.8_______2.7_____

Кстати в 2011 тоже было снято с остатка что остался после вычисления проданного жилья 1.2 тыс.

Отлично. Т.е по состоянию на 2011 год, когда вы начали вещать на форуме с этой учетки, навес составлял приблизительно 2700+0,6*2800 (навеса же за год продали, причем значительную долю, т.к. его мало) = 4380. Сущая мелочь. Что ж вы только спустя 4 года раскрыли карты?
А теперь позвольте опять спросить, если в 2011 году "навес" у застройщиков был 4380, то как вы выудили цифру 30 000 квартир какого-то другого навеса, которыми и кошмарили пару лет к ряду?

Во первых нынешние обсуждение количества квартир в навесе началось с того говорилось о наличии навеса у застройщиков с 2009- по март 2015.

Во-вторых,я вам уже объяснил что сейчас навес 2009 и 2010 и 2011 считался по тем темпам продаж навеса что были зафиксированы наблюдениями за продажами навеса с 2011-2013. Тогда "навес" у застройщиков определялся по темпам продаж у застройщиков в 2007,2008,2009, 2010,2011 застройщиков и считался по темпам продаж у застройщиков вообще. Потом тогда отдача городу считалась 50 на 50.
Сейчас я просто не стал считать 2009 и в 2010 по тем критериям по которым считался навес 2009 и 2010 в 2011. Посчитай я сейчас реализацию навеса 2009 и 2010 по тем критериям то сейчас бы мы говорили не о 16 тыс. навеса а о наверное о 18 тыс. навеса у застройщиков с 2009 по март 2015.

В-третьих я уже отмечал что когда говорилось о навесе в 2011 за период 2007-2011 то речь шла не только навесе у застройщиков, но и обо всех квартирах находящихся на руках у не конечных потребителей.
viewtopic.php?p=1114413#p1114413

Добавлено: Пн 28 ноя, 2011 10:54
Потому как и при тех малых объёмах, что навес квартир в сдавшихся в эксплуатацию новостройках находящихся на руках у неконечных потребителей

То есть туда включался как навес у застройщиков, так и квартиры застрявших в бетоне инвесторов (особенно в 2007 и 2008).

То есть туда включался как навес у застройщиков, так и квартиры застрявших в бетоне инвесторов (особенно в 2007 и 2008).

Как вы его оценили?
Куда он делся?

То есть туда включался как навес у застройщиков, так и квартиры застрявших в бетоне инвесторов (особенно в 2007 и 2008).

Как вы его оценили?
Куда он делся?

Файслес это будивельнык любит ввинчивать в обсуждение то что изначально в условиях обсуждения не было.

Говорили о навесе у застройщиков с 2009 по март 2015 я вам поэтому периоды и предоставил рассчёты.

Вы бы первый начали "кидатся тапками" если бы я вам предложил - давайте ещё включим в обсуждения навес у застройщиков в 2007 и 2008 и квартиры из 2007 и 2008 у барыг застрявших в бетоне.

Кстати до сих пор продают - тут на форуме кто-то инфу выкладывал о продаже 1к в доме сдавшемся в период 2007-2008.

Насчёт - "Как вы его оценили? Куда он делся?"- это так принципиально? Расчёты там были, но за ними надо лезть в архивы домика и вида и перелопачивать там гору информации.