avg7777 писал(а): Зайдите на форумы интересующих вас обьектов , там можно прочесть про эту тему , сам интересовался пол года назад, схема действительно мутная , но все держится на репутации застройщика , людей инвесторов много , никто пока не жаловался на кидок , но жалобы на +7% само собой , неожиданная наценка о которой узнаешь в последний момент, уже когда заготовил деньги согласно прайса , выбрал этаж и квартиру , и очень не приятн что ценник нелжиданно выросает
А еще неприятней узнать что твоя квартира была заложена банку еще до продажи тебе. На основании чего появляются эти +7%?
у нас все может быть , но пока на заложенную в банк квартиру никто не жаловался , а +7% получаеться из-за того что продает частный застройщик как частное лицо , и все свои налоги перекладывает на покупателя. частных застройщиков много в областных борщаговках , ирпене,буче. есть многолетние форумы жильцов , так как объектов много и застраивают пригород буквально кварталами. на форумах можно проанализировать страхи и реальность жильцов-инвесторов.
Amat писал(а):Напрмер, в 2013 моя 3к стоила 112 ку.е
рыночная цена вашей квартиры сейчас в пределах 60...75к при корректном сравнении НЕ НА ЕДИНИЧНЫХ предложениях в соответствии с текущим уровнем падения минус 35...45% и округлением до целых значений типичного шага.
Тю. Юра, вы меня пугаете. Во-первых я говорил про вашу квартиру, а не про свою.... Вы там внатуре что-ли "операторы учётки" и меняетесь раз в пол года ?!
Во-вторых, что за бред. Какой вы нафиг тогда даже "кондидат" в "эксперты", если не можете привести средние цены по конкретно вашему району и ваши прогнозы в цифрах ?
Почему тогда я могу ? Потому что я "ламер" или как ?
Я же, например, знаю сколько стоила 1к на Никольской борщаговке, Лукьяновке или Березняках год назад и сейчас. И могу исходя из этого высчитать разницу в цене... а вы получается почему-то не можете ... статус не позволяет или как ?
Например. 1к на Лукьяновке, в среднем, год назад стоила 55 т.у.е. Сейчас 41 На Березняках, стоила 50, сейчас 39 На Н.Борщаговке, стоила 51, сейчас 40. И это среднее, без торга. Хотя есть предложения и дешевле. Так в чём проблема с Соломенкой ?
Amat по конкретнее - "1к на Лукьяновке, в среднем, год назад стоила 55 т.у.е. Сейчас 41 На Березняках, стоила 50, сейчас 39На Н.Борщаговке, стоила 51, сейчас 40"? В каких домах были объекты? И что значит - "стоила"?
"Стоила" это значит она за столько продалась. А вы небось под "стоила" хотелку подсовываете?
adeges писал(а):обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет
не переживайте... вслед за вспышкой которая сожгла 35...45% от цен идет ударная волна, которая пройдет по РН примерно в период между осенью 2015 и весной 2016. И будет еще один обвал, но уже конечно не такой масштабный. Если все пойдет совсем плохо то в этот же период третий фактор тоже жахнет - огненный шторм. За ним стагнация - четвертая поражающий фактор - радиоактивное заражение. Ну а потом РИСТ (если до тех пор еще чего ЯДЕРНОГО на РН не упадет)
"Вспышка" сожгла "залу в БПС", ударная волна захавает спальню...и останется "недоэсперт" в 1к гостинке...
Юрий любит простые и логичные теории. Вспомните замечательную теорию "родового капитала", с которой он носился в период "яростного скирдования". Сейчас новая теория, к сожалению еще более примитивная. Но, т.к. Юрий человек увлекающийся, он уже убедил себя в том, что все будет именно так, как ему придумалось. Удивительно то, что ведь Юрий технарь, но когда он начинает красочно описывать изменения на РН в соответствие со своей теорией. начинает казаться, что он зачитывает отрывки из Махабхараты. В Юре умер литератор.
Amat писал(а):Вы бы хоть немного задумывались с кем и о чём говорите...
вы по всем трем объектам в разных частях города намониторили падение ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше чем в целом по рынку. Следовательно в вашей методике мониторинга есть проблемы
любимая (в силу однотипности) для мониторинга троещина. сейчас цены между 900 и 1000. все снижается намного медленнее, чем я думал
обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет
А ссылки где на конкретные объекты? Без ссылок для сравнения ваше - "сейчас цены между 900 и 1000. все снижается намного медленнее, чем я думал" - типичное голословие.
Вот вам - 1к на Троещине пА 781
Киев, Киевская область, Деснянский: 1к Троещина ул. Милославская, 23б Продам 1к Троещина ул. Милославская, 23б, 4/9п, 32/14/8,свободна, чистая продажа, без опекунского, двойная лоджия застеклена, бронедверь, кафель, комната с нишей, тихое место 25000у. е
Летом 2013 за подобные 1к на Троещине 44-46 куе просили.
Последний раз редактировалось zahar_ Вт 18 авг, 2015 21:34, всего редактировалось 1 раз.
avg7777 писал(а):но пока на заложенную в банк квартиру никто не жаловался
Как это не жаловался? вы не слышали про скандалы, когда людям застройщик давал облигации на квартиры, а сами квартиры потом закладывал банку и в итоге инвесторы оказывались с бумажками, а банк достраивал дом и продавал его еще раз?
Спасибо Бараке и Бомберу, нашлись еще несколько предложений и вцелом ситуация на Лукьяновке ясна как день, зафиксированное падение попадает в диапазон МИНУС 35...45% от цен 2013 года характерные для всего РН. Кроме того одно из предложений пускает торпеду прощупывая диапазон падения МИНУС 40...50% от цен 2013 года
______________________________________________________ Aviso-Киев № 61 /2013/ от 13.08.2013 ______________________________________________________ Лукьяновка Мельникова ул. 85, 6/9-эт. кирп. дома, 30/17/5 кв.м, 15 мин. метро "Дорогожичи" Ремонту 2-а года, б/застеклен, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, шкаф-купе., 436000грн 53500$ 1800$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул. 87, 4/9к, 29/17/6, стеклопакеты, ламинат, встроенная кухня, шкаф-купе. Санузел совмещен, душевая кабина, бойлер. М "Лукьяновская" 5 минут транспортом., 465750грн 57000$ 1950$/м2 Мельникова ул. 89 7/9-эт. дома, 29/15/5 кв.м, капремонт 2013г, новые трубы и сантехника, м/п/о, кафель, новая столярка, кухня-студио, рядом Сильпо.мДорогожичи 10минпешком, 424000грн 52000$ 1800$/м2 ______________________________________________________ Лукьяновка, Мельникова ул., 5, 4/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 37/17/7 кв.м, окна во двор, капитальный ремонт с заменой сантехники, большая лодж. застекл., тихий двор, охрана, все выписаны, 610000грн, торг. 75000$ 2050$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул., 7, 3/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 36/17/7 кв.м, ремонт, замена коммуникаций, стеклопакеты, окна - во двор, встроенная мебель, выход на лоджию из кухни и комнаты, идеально под аренду, 600000грн, торг. 73500$ 2050$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул., 9, 7/16-эт. кирп. дома, 38/18/7 кв.м, свежий капитальный ремонт, стеклопакеты, замена сантехники, ремонт в парадном, охрана, парковка, 620000грн, торг. 76000$ 2000$/м2 ______________________________________________________ 2015 Авизо и Бомбер: Ст.м. "Дорогожичи", Мельникова ул., 81, 7/9-эт. дома, 32/20/5 кв.м, гостинка, жилое состояние, балкон застеклен, бронедверь, свободна, 35000у.е. 1100$/м2 МИНУС 35…40% Мельникова ул., 87: 1 к. кв., Киев, Шевченковский р-н, Улица Мельникова Срочно! площадь : 30 м² В пяти минутах ходьбы от станции метро Дорогожичи, продаётся одно комнатная квартира, тёплая, в отличном состоянии, продаётся с мягкой, встроенной мебелью, бытовой техникой, высокий техэтаж, кондиционер, интернет, кабельное ТВ, балкон застеклён и обшит, кафель, паркет. Удобное расположение $34 500 1150$/м2 МИНУС 35…40% Киев, Киевская область, Киев, город: Продам однокомнатную квартиру, по улице Мельникова ОЧЕНЬ СРОЧНО! Продаю однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, заезжай и живи. Транспортная развязка идеальная, рядом метро Лукьяновская 5мин пешком. Школа и детский возле дома. Идеально подходит для молодой семьи. площадь :32 м $29 000 900$/м2 МИНУС 45…50% Киев, Киевская область, Шевченковский, Мельникова 9: Продам 1-комн. квартиру возле метро "Лукьяновская" Продам 1-комн. квартиру ул. Мельникова, 9, до метро "Лукьяновская" 250 метров, просторная светлая комната34/ 17, 5 кв. м., на полу паркет, лоджия застеклена металопластиком, консьерж. Покупатель комиссию не платит. $44 500 1300$/м2 МИНУС 35…40% Лукьяновка, Мельникова ул., 6/9-эт. дома, 28/15/6 кв.м, кап.ремонт, меблирована, быт.техника, стеклопакеты, кафель, б/застеклен(утеплен), кондиционер, бронедверь, нов.сантехника/трубы.Ст.метро 10 минут пешком 32 000 $ 1150$/м2 МИНУС 35…40%
Последний раз редактировалось yura_ Вт 18 авг, 2015 22:13, всего редактировалось 2 раз(а).
yura_ писал(а):______________________________________________________ Aviso-Киев № 61 /2013/ от 13.08.2013 ______________________________________________________ Лукьяновка Мельникова ул. 85, 6/9-эт. кирп. дома, 30/17/5 кв.м, 15 мин. метро "Дорогожичи" Ремонту 2-а года, б/застеклен, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, шкаф-купе., 436000грн 53500$ 1800$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул. 87, 4/9к, 29/17/6, стеклопакеты, ламинат, встроенная кухня, шкаф-купе. Санузел совмещен, душевая кабина, бойлер. М "Лукьяновская" 5 минут транспортом., 465750грн 57000$ 1950$/м2 Мельникова ул. 89 7/9-эт. дома, 29/15/5 кв.м, капремонт 2013г, новые трубы и сантехника, м/п/о, кафель, новая столярка, кухня-студио, рядом Сильпо.мДорогожичи 10минпешком, 424000грн 52000$ 1800$/м2 ______________________________________________________ Лукьяновка, Мельникова ул., 5, 4/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 37/17/7 кв.м, окна во двор, капитальный ремонт с заменой сантехники, большая лодж. застекл., тихий двор, охрана, все выписаны, 610000грн, торг. 75000$ 2050$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул., 7, 3/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 36/17/7 кв.м, ремонт, замена коммуникаций, стеклопакеты, окна - во двор, встроенная мебель, выход на лоджию из кухни и комнаты, идеально под аренду, 600000грн, торг. 73500$ 2050$/м2 Лукьяновка, Мельникова ул., 9, 7/16-эт. кирп. дома, 38/18/7 кв.м, свежий капитальный ремонт, стеклопакеты, замена сантехники, ремонт в парадном, охрана, парковка, 620000грн, торг. 76000$ 2000$/м2 ______________________________________________________ 2015 Авизо и Бомбер: Ст.м. "Дорогожичи", Мельникова ул., 81, 7/9-эт. дома, 32/20/5 кв.м, гостинка, жилое состояние, балкон застеклен, бронедверь, свободна, 35000у.е. 1100$/м2 МИНУС 35…40% Мельникова ул., 87: 1 к. кв., Киев, Шевченковский р-н, Улица Мельникова Срочно! площадь : 30 м² В пяти минутах ходьбы от станции метро Дорогожичи, продаётся одно комнатная квартира, тёплая, в отличном состоянии, продаётся с мягкой, встроенной мебелью, бытовой техникой, высокий техэтаж, кондиционер, интернет, кабельное ТВ, балкон застеклён и обшит, кафель, паркет. Удобное расположение $34 500 1150$/м2 МИНУС 35…40% Киев, Киевская область, Киев, город: Продам однокомнатную квартиру, по улице Мельникова ОЧЕНЬ СРОЧНО! Продаю однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, заезжай и живи. Транспортная развязка идеальная, рядом метро Лукьяновская 5мин пешком. Школа и детский возле дома. Идеально подходит для молодой семьи. площадь :32 м $29 000 900$/м2 МИНУС 45…50% Киев, Киевская область, Шевченковский, Мельникова 9: Продам 1-комн. квартиру возле метро "Лукьяновская" Продам 1-комн. квартиру ул. Мельникова, 9, до метро "Лукьяновская" 250 метров, просторная светлая комната34/ 17, 5 кв. м., на полу паркет, лоджия застеклена металопластиком, консьерж. Покупатель комиссию не платит. $44 500 1300$/м2 МИНУС 35…40% Лукьяновка, Мельникова ул., 6/9-эт. дома, 28/15/6 кв.м, кап.ремонт, меблирована, быт.техника, стеклопакеты, кафель, б/застеклен(утеплен), кондиционер, бронедверь, нов.сантехника/трубы.Ст.метро 10 минут пешком 32 000 $ 1150$/м2 МИНУС 35…40%
yura_ у амата сегмент 1к 38-40 м2 18 м2 комната и 9 м2 кухня (шоб диван стал, ну такая себе маленькая зала).
Пускай кинет конкретные ссылки в каких домах он смотрел, а то он чего сегодня пропустозвонил аля учётка аирмакс..
йцукен писал(а):
