Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Я понимаю, что вас фаза отрицания, и все что не вкладывается в ваши постулаты - аномально.Авиза почему-то не аномально, а Бомбер со Сландо - аномально.

еще раз... 49 вариантов по одной пересичной улице это бред... Вот авизовские 6-8 вариантов (плюс 2-3 на сладно) это уже ближе к реальности.

нет на ревуцкого полсотни однушек в продаже, это очевидно. Потому ваша медиана по АНОМАЛЬНОЙ выборке, показавшая 49 вариантов и медиану выше текущей более чем на 10%, ЯВНО ЗАЦЕПИЛА СТАРЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ (на падающем рынке)

Выбрали бы другой вариант для тестов

дык я постоянно зондирую рынок по разным улицам, если спор зацепил, и везде получается 35...45%. Даже на сраных дачках под жилье в окрестностях Киева

Но после ваших же хвалебных песен в 2013 о чудесной при центральной Соломенке не могу согласится, что там "типичный" сегмент.

у вас понятие "типичный сегмент" плавает географически. Сейчас однушки на соломенке как-бы попадают в определение типичного сегмента, НО по вычисленному вами падению по бомберовским графикам РАНЬШЕ они небыли типичным сегментом, они были дороже. Сейчас двушки на соломенке дешевле типичных по графикам, а трешки сильно дешевле.

Короче ваша методическая база хромает

Фейслес вы забыли что обсуждаем
  Faceless написав:
По "типичному сегменту", если прикинуть, медиана на начало 2014 была где-то в районе 50-55 куе,

То есть 1к объект с бомбера метражом 30-45 м2 от владельца с ценой предложения 40 куе.

Если на бомбере один такой объект то Ревуцкого, то расматриваем только один такой объект (потому что расматриваем объекты из опросника) и сравниваем его цену аналогичным предложением в конце 2013.

По сути, то что привели вы - подмена предмета обсуждения. Не занимайтесь круть-верть.

нт, это вы юлите и искажате и предмет спора и все предпосылки.
Индекс Бараки касется ВСЕГО Киева. ВСЕГО. Перечитайте трижды, может дойдет.
Вы приперли ОДНУ объяву на Ревуцкого, и ваше предположение, что в конце 2013 она стоила 65 куе. ОДНУ объяву и ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ.
Я вам последовательно:
- указал, что по архиву Авизо (ТО ЕСТЬ НЕ ОТ ХОЗЯЕВ) медиана была 58,75 куе.
- указал, что на сегодня НЕ ОТ ХОЗЯЕВ медиана 45 куе.

Это все делалось по тому же фильтру, 1к, 30-45 м2. Но по ул Ревуцкого.

Ещё раз предметом обсуждение есть "типовой сегмент" от барака в опроснике.

Вы всунув в обсуждение "все котлеты и мухи" с бомбера поменяли предмет обсуждение.

Более того снова занялись подтасовкой меряете брутто с бомбера (список объектов которые вы так и не привели) с архивом авизо.

А надо мерять или бомбер с бомбером или авизо с авизо. На перездачу.

а 35 штук за 50 метров в монолите,в парке,с видом на музей под открытым небом в прицентральном районе,с троллейбусом,скоростным трамваем под боком и метро это фак,вот такие они пенсионеры ыксперды,пора уже на ветке скинуться на пирацетам ыксперду,а то совсем плох,всё вижу как везде ужос,а разваливающиеся клубняки в ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ мира НЭТ))))))))

Оказывается, окрыляет не только "Рэд булл", но и однуха в монолитной общаге со сроком поставки "завтра". При этом ослепляет. Как будто нет кучи таких же разваливающихся хрущей на Донца. И трамвай такой скоростной, что дух захватывает. И пассажиры трамвая-почтенная публика с Борщаговки, спешащая на работу в ларьки на вокзале. А у троллейбуса № 27 -скоростной разворот под Индустриальным мостом по выделенной полосе. Да и метро Шулявская по мнению некоторых -начало киевских ипеней, что уж за Донца говорить.
Да, у Вас в отличие от Захара отличные перспективы по -настоящему узнать что на самом деле означает "круглосуточное делание потомков ", потому как этажей много, однушек под сдачу -немерянно, а в семейных 2 и 3 к. окрылённые переездом новосёлы будет не телевизор смотреть по вечерам.

100%, я вот тоже пост прочитал и задумался, человек так пишет, как будто приобрел минимум на м печерская. Знаю тот райончик не по наслышке, знакомые живут в хруще между донца и пр отрадный, респектабельная там публика обитает, четкие чики и дерзкие пацанчики, весь этот контингент можно лицезреть в том же парке каждый вечер, сами знакомые называют райончик ласково - гетто до трамвая там идти прилично, около 1 км, при условии, что трамвай не метро, то это далековато, по поводу метро я бы промолчал, тк там нет метро, о какой шулявке идет речь я нах вообще не пойму. Ладно соломенка у юры прицентральный, но, лять ,отрадный

budivelnik , якщо блок дійсно точний, то товщина шову менше в 10 разів. 2мм проти 20мм у цементної суміші. З іншого боку на клею і блоків піде більше .
Проте при подальшому оштукатурюванні шов на клею буде простіше і дешевше штукатурити (але це вже проблема кінцевого споживача і може будівельників не цікавити).
Чи можна вимагати від будівельників кладку саме на клею, а не на цементному розчині? Чи є така вимога в керівних документах?

1 Блок точний і 2 мм ( по точності) зробити можна , але реально зробити менше 4-5 наряд чи вийде ( блок тягне воду що дурний , а тому клей тужавіє швидко)
2 Ціна клею в 1,5 рази дорожча від ціни блоку ( по м3)
3 Штукатурка все одно буде 10-15-30 мм , а тому різниці що оштукатурювати блоки на клею , що на розчині - все одно
4 Вимагати не потрібно , по тій простій причині , що газоблоки доцільно класти тільки на клей ( при цьому ще й спеціалізований)
5 Жоден проектант не запроектує блоки на розчині ( тобто буде або цегла на розчині або блоки на клею) , а тому той хто проект замовив може вимагати чіткого виконаня проектної документації ( за це відповідає головний архітектор проекту і інженер технагляду)

[1]

zahar_ , скажите, вы когда ВАШУ вторичку искали по какойто улице (на трое) было по ПОЛСОТНИ вариантов??? гггггггг

может вам удастся объяснить эксперту Фейслесу что его выборка это лажа
как и все вычисления по этим исходным данным (огромная погрешность)

я когда искал в треугольнике Урицкого-Соломенка так по любому сегменту (1к, 2к, 3к) было ну по 4-5 вариантов, ок плюс еще пару вариантов с дорогими ремонтами.

так это был 2013 год, ща выбор в разу ниже.

Если на ревуцкого щас типо ПОЛСОТНИ вариантов, то в 2013 их должно было быть около сотни )))) не меньше.

большая медиана чем фиксируемая прямым сравнением говорит о том что эксперт Фейслес использует базу в которой КАТАСТРОФИЧЕСКИ много старых вариантов (падающий рынок)

Вы приперли ОДНУ объяву на Ревуцкого, и ваше предположение, что в конце 2013 она стоила 65 куе. ОДНУ объяву и ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ.

выборка по авизо 2013 показала что эти квартиры стоили 60...65 (средняя 63,5 или около того)

у вас выборки по бомберу пока не годятся для анализа... недавно была торпеда с бомбера 944 тыщи трешка, так извините, исходник последний раз обновлялся в 2014 году. Ваши выборки аномально ОГРОМНЫЕ. Реальный ОПЫТ поиска говорил, просмотрел авизу, нашел скажем 5 вариантов, полистал сландо нашел еще 2 варианта. Или так просмотрел сланду, нашел скажем 5 вариантов, полистал авизу нашел еще 2 варианта. А вы тут бац и по тойже улице накопали полсотни. Очевидно что это лажа.

Просмотр луна дает еще егдето 3 варианта к примеру выше, НО они мусор.

Я понимаю, что вас фаза отрицания, и все что не вкладывается в ваши постулаты - аномально.
Авиза почему-то не аномально, а Бомбер со Сландо - аномально.

У бомбера забор информации больше .

Один рыл выставил объявление другие его переплодили и на сландо и на мир квартир и на домике, кто с нормальной ценой, а кто "червём" (с повышением хотелки на 5 куе, для рисования нужного результата в базе морд). А бомбер всё это нашёл и разместил у себя в базе.

У вас все 49 позиций и все с номерами домов? Где скан с объявлениями по этим 49 позициям?

П

Я понимаю, что вас фаза отрицания, и все что не вкладывается в ваши постулаты - аномально.
Авиза почему-то не аномально, а Бомбер со Сландо - аномально.
Хотя, вы же кандидат в Эксперты, потому солидарность в упертости надо проявлять, понимаю.
Выбрали бы другой вариант для тестов, что ли. Но после ваших же хвалебных песен в 2013 о чудесной при центральной Соломенке не могу согласится, что там "типичный" сегмент. Вы ж сами кучу сил положили чтобы показать обратное.
Можете по упражняться на Лесном например. Или на Трое.

Ув. Фейслесс!

А можно Вас попросить прояснить Вашу позицию?

Я вижу, что Вы оппонируете Юре, и доказываете что упала цена не на 35-45%, а на 25-30%? Правильно?
Просто не могу понять Вашу мысль.
Идею Юры понял - что в итоге все упадет на 65-70% в долларах, и будет это скорее всего через год, летом 2016.

А Ваша какая идея?
Что упадет, но позже? Что пока не упало, и не упадет? Что упало на 25% и больше не упадет?
(Вопрос без подвоха)

[1]

Aviso-Киев
№ 65 /2218/ от 26.08.2015
Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 101: Квартиры 1-комнатные > Киев. Дарницкий р-н. Объявлений в рубрике: 179

[1]

zahar_ , я еще решительно несогласен с базой для сравнения декабрь 2013 - январь 2014 года. На улице уже кровь, палають шины, премьер валит к чертям, краина не платит за гас, гривна угрожающе кренится...

вот и получается, в 2013 году база с уже снижающимися ценами, в 2015 году берется аномальная выборка в которой медиана выше чем одно из самых дорогих предложений (исключенных как крайности) если тупо открыть свежую авизу за вторник.

результат - падение 20...25% или 25...30% НЕ ОТРАЖАЮЩЕЕ РЕАЛЬНУЮ КАРТИНУ РН

zahar_ , скажите, вы когда ВАШУ вторичку искали по какойто улице (на трое) было по ПОЛСОТНИ вариантов??? гггггггг

может вам удастся объяснить эксперту Фейслесу что его выборка это лажа
как и все вычисления по этим исходным данным (огромная погрешность)

Фейслесс непонятно зачем втулил в обсуждение о типовом сегменте что в вопроснике (и который он сам же изначально предложил) подсчёт медианной цену по выборке что бомбер даёт по Ревуцкого. На лицо мухлёж, но фейслесс начинает круть-верть вплоть до того что отправляет меня на водные процедуры на Тельбин.

Рассмотрим отдельно вопрос что показывает бомбер по объявлениям от морд на ревуцкого

Вы правильно отметили из-за того что бомбер собирает все объявления по Ревуцкого где на одно первичное объявление 6-7 морд накидали свои объявления, на один объект могли давать. И потом не забываем что на Ревуцкого 2 объекта новостройки (Ревуцкого 9 и Ревуцкого 7-в) где морды тоже могут объявлений немеряно плодить. Поэтому у фейслесса и получилась медиана 45 куе. Которая напоминая к "типичному сегменту" опросника никакого отношение не имеет , ибо объявления от морд.