Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Кстати, о голосовании в шапке...
Похоже большенство ошиблось.... Что в прочем соответствует законам логики...

1К в Киеве к концу сентября таки будет стоить где-то 32-35 к.у.е.

А якщо - не буде?
Тоді пан експерт - з,їсть свою шапку?

І хто буде суддями?
Приймак з вулиці Тампере, який за життя не заробив на жодну квартиру?

Корінна мамзеля?

Інші "експерти"????

[1]

2008 год

курс 4,65 грн/доллар

Aviso-Киев
№ 52 /1499/ от 08.07.2008

Ахматовой ул., угол О.Пчелки, новострой, стройплощадка 3, выбор этажей и квартир, 45/18/13, АППС-люкс, с добротной отделкой, сдача-1кв.2009года, срочно! 93000у.е., рядом метро. 9 600 грн/м2

Бориспольская ул., 6, 3/16 кирп., 43/20/12.5, стеклопакеты, счетчики, чугунные батареи, после строителей, рядом парк, школа, сдача дома - 4 кв. 2008 года, 11000грн/кв.м.11 000 грн/м2

Гмыри ул., (Осокорки 6), 24/25к, 44/18/12, отличная планировка, рядом метро, сдача 3-4 квартал 2009, возможность поэтапной оплаты, "чистая" продажа, 105000.у/е.11 100 грн/м2

Григоренко/Пчелки, 43/18/10, выбор этажей, сдача - июнь 2009 года, АППС-люкс, полная строительная отделка, 89000 у.е 9 600 грн/м2

Григоренко просп. 1, 16/24-эт. дома, АППС люкс, 42.5/18/9.5 кв.м, (Пчелки), Сдается с полной отделкой "под ключ", линолеум, обои, сантехника, столярка, металлопластик, сдача - февраль 2009г, застройщик -Киевгорстрой. прекрасный высоколиквидный инвестиционный вариант! Сдается с полной отделкой "под ключ", Цена от 92 000 у.е.! от 10 100 грн/м2

Григоренко просп. (Олены Пчелки), сдача - март 2009г., прямой инвестдоговор, 43/18/9.5, строительная отделка, обои, сантехника, столярка, от 88000у.е.от 9 500 грн/м2

Григоренко просп/ Олены Пчилки 4A дом 3, 42.5/18/9.5 кв.м АППС-люкс строительная отделка, балкон из кухни, квартиры с 16 по 21эт/22эт, сдача весна 2009г.Комиссия 2%., 420000грн 9 900 грн/м2

Григоренко просп Пчелки, 43/18/9.8 кв.м, серия АППС-люкс, полная строительная отделка, выбор этажей, сдача дома - март 2009 года, цена от 90000у.е. от 9 700 грн/м2

Григоренко просп., угол Олены Пчилки, 3, Позняки 4а, 8/24, 43/18/10, лодж. застекл., строительная отделка, сдача - март 2009г., 430000грн. Без комиссионных. 10 000 грн/м2

Новая Дарница, Бориспольская ул., 6, 4/16-эт. кирп. дома, 42.24/20/12.5 кв.м, стеклопакеты, счетчики, чугунные батареи, рядом парк, школа, детсад, сдача 4 квартиры 2008, супермаркет, 9800грн/ кв.м. 9 800 грн/м2

Олены Пчилки ул., 4а, АППС-люкс, 17/22, 42.8/18/9.7, строительная отделка, сдача - 1кв. 2009г., 91000у.е 9 900 грн/м2

Пчелки ул. 4а, 43/18/10, выбор этажей, сдача дома - июнь 2009 года, АППС-люкс, полная строительная отделка, 89000 у.е.9 600 грн/м2

yura_ Юра_, а Вам не здається, що Ви
1) навели тільки новобудови
2) нерухомість в одному районі Києва - не самому дешевому.

В цілому - у борця з шаромигами з,явилось багато помічників, які вміло копіюють його стиль роботи: підтасовку, маніпуляцію даними і т.д. в т.п.

Юра, проведіть статист. обробку цін 1к квартир по всьому Києву в 2008 році.
Тоді буде ближче до істини.

Ну или я опять вас неправильно понял и вы не сравниваете с текущими ценами....

Сравнение было с ценами на конец 2013 (примерно, до начала текущей эээ.... попы)

неее...претендента на звание "младший эксперт" понесло нипадеццки, он уже утверждает что текущие цены в грн ниже чем в 2008м...

"савсэм белый, савсэм гарячий..."(с)

неее...претендента на звание "младший эксперт" понесло нипадеццки, он уже утверждает что текущие цены в грн ниже чем в 2008м...

"савсэм белый, савсэм гарячий..."(с)

Покажите Юрину цитату, где он такое утверждает.

zahar_ эксперт будивельник похоже перегрелся, нафиг нам сравнивать 2010 и 2013? Речь про 2008-->2013. На вторичке гривневые цены ниже или равны, глупо это отрицать. Мне вот коллега дает подсказку, он что в 2008 получал 8-10, то и в 2013 имел 8-10. Сечете куда дело идет? Кстати сейчас у него 7-8

Подолью масла....
Не могу не согласиться с Юрой, средняя цена 1к в Киеве до первого обвала (2008) была 90-100 к.у.е., что в гривне составляло 720-800 тыс. грн.
Примерно столько же 1к сейчас стоит в гривне.

1. Насчёт -"средняя цена 1к в Киеве до первого обвала (2008) была 90-100 к.у.е."- то может это не по Киеву, а по "сегменту амат"?
2. Насчёт - была 90-100 к.у.е., что в гривне составляло 720-800 тыс. грн.- вы чего-то напутали в гривневой цене, потому как "до первого обвала (2008) доллар был 4.6-5 грн, а у вас 8 грн получилось.

Я сразу проголосовал за п.3
Но я не уверен что вывалимся ниже п.2.

Я голосовал за 4 пункт.

И мне кажется мы сейчас как раз в этих рамках.
Понятно, что 1к в БПС и лучше, метражём от 35 стоят как пункт 2.
Но так как 1к до 35м все же составляют большую часть предложения ориентируюсь на них.

А в этом сегменте как раз 32-37 к.у.е. и ещё не конец сентября

мой выбор это 1 пункт, так все равно многие равняются на 1000 за квадрат, дешевле только когда очень срочно, но ведь это не было условием задачи
по какому ресурсу будет сверка показателей?

Значить сравнивать эти 2 "типовых сегмента" на предложенных вами условиях НЕ КОРРЕКТНО

Гы, так именно потому я сравнивал и там и там "брутто" объявы, т.е. с мордами. И тогда как раз все корректно.

1. Медиана в 40 куе 1к площадью 30-45м2 из опросника - это "брутто" объявы, т.е. с мордами.? Вы ничего опять не напутали?
2. В 2013 бомбер был?
3. Вы в курсе, что "Типичный сегмент" от zahar_ 2013 учитывает в основном ЦЕНЫ ПРОДАЖ, а не брутто" объявы, т.е. с мордами?

На пересдачу фейслесс и причём срочно, пока ваше реноме эксперта не начало падать стремительно к уровню плинтуса.

Вынуждаете меня повторно констатировать вашу неадекватность. Такие топорные способы съехать недостойны даже младшего экспертов, даже стажера.
Я вам неоднократно уточнял, что и с чем сравниваю, и где использую индекс Бараки 40000, а где нет.
Какая разница, был ли бомбер в 2013, Бомбер - агрегатор объявлений, и цены не меняет. Сландо то было.

А уж ваши "цены продаж" я помню, по 3-4 объектам хз где делать космические выводы.

неее...претендента на звание "младший эксперт" понесло нипадеццки, он уже утверждает что текущие цены в грн ниже чем в 2008м...

"савсэм белый, савсэм гарячий..."(с)

Покажите Юрину цитату, где он такое утверждает.

вы его адвокат?
зрение подводит?

"для илюстрации забавного факта что гривневые цены 2013 (на пике перед новым обвалом) МЕНЬШЕ ИЛИ РАВНЫ гривневым ценам 2008 (на пике перед обвалом)"(с)ура