Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 33173318331933203321 ... 4145>
Повідомлення Додано: Нед 15 лис, 2015 23:35

  Serg-ik написав:Прохожий, Жека, Under и прочие товарищи: речь шла не о том, что дом на Кумача в хорошем месте, а дом на Туманяна сдан пригоден к проживанию. Речь шла о том, что при тех же условиях по этим объектам, что были 3 года назад, хотелки упали.


Спасибо, кэп.
Так об чем спор-то?
Думаю все согласны, что хотелки упали за 3 года, на какие-объекты больше, на какие -то меньше.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 15 лис, 2015 23:40

  peresichnij написав:Часто трешки в домах эконом сегмента строят только изза требований к инсоляции(освещенности) жилых помещение,поэтому они угловые.Трешки наименее выгодные застройщику

не помню всех названий ЖК, но обнаружил недавно, что в некоторых новостроях нет в продаже трёшек, а 1к и 2к-есть. В Малахите, например.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 15 лис, 2015 23:45

  zahar_ написав:
  Tribeca написав:
Выводы о рынке я сделал из личных наблюдений, и это не скрываю.

Ни один из моих знакомых в 2015 году не купил вторичку.

Вот видите - ваши личные наблюдения не соотвествуют тому что в действительности делается на КРЖН. Ваши личные наблюдения показывают что в кругу ваших знакомых предпочитается первичка. Только и всего. А вы из этого зачем-то делаете далеко идущие выводы. А данные вторичной информации показывают, что на КРЖН за 3 квартала 2015 вторички продано на 20% больше чем первички. И рынку собственно наплевать что в кругу ваших знакомых вторичку никто не купил.

Чего на человека набросились? у каждого свои выводы. Я из этой инфо делаю вывод, что люди с наличными на руках предпочитают купить новострой,а не вторичку, состояние которой может быть плачевным или близким к тому. А сделки по вторичке могут быть разменными, по цепочке, когда половине участников не до жиру-быть бы живу.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 15 лис, 2015 23:49

[quote="3313970:Tribeca"]

Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

Можете обосновать?
peresichnij
 
Повідомлень: 1551
З нами з: 07.11.15
Подякував: 39 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 00:05

  peresichnij написав:
  Tribeca написав:
Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

Можете обосновать?


на окружной борщаге новострой был 1000-1100 дол за метр (без ремонта), подешевел на 20-25%, на кольцова старье 3к было 80 тыс стало 45-50 тыс
trololo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6321
З нами з: 16.10.14
Подякував: 2702 раз.
Подякували: 1426 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 00:13

  trololo написав:
  peresichnij написав:
  Tribeca написав:
Не пойму, чего они так за вторичку держатся. Имхо сейчас первичка выгоднее.

Можете обосновать?


на окружной борщаге новострой был 1000-1100 дол за метр (без ремонта), подешевел на 20-25%, на кольцова старье 3к было 80 тыс стало 45-50 тыс

Так в чем выгода первички?
peresichnij
 
Повідомлень: 1551
З нами з: 07.11.15
Подякував: 39 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 00:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ехал сегодня вечером по Артема и не удержался. Фоточка для Никмесса: дом, на Артема, 70 "в котором живет 2-3 человека"
Зображення
airmax78
 
Повідомлень: 42965
З нами з: 25.10.12
Подякував: 988 раз.
Подякували: 5355 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 09:11

  Serg-ik написав:Слабо "клевали" трёшку от КГС, "видовая" :D и всего 60 000 у.е. Разве у неё нет косяков???



Зображення

Видовая куда??? На границу области??? Дальше только дом Захара по Милославской и все, конец географии
Что там обсуждать? Вы хотите там квартиру?? Или зачем вброс про цену?? Вы ж не наивный, понимете все сами. Или вы ждете такую цену в центре киева?? Ну как там у вас в подписи написано ,, никогда не теряй терпения,, :wink: Ждите-ждите
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 09:47

  Serg-ik написав:
  zahar_ написав:
  Tribeca написав:
Выводы о рынке я сделал из личных наблюдений, и это не скрываю.

Ни один из моих знакомых в 2015 году не купил вторичку.

Вот видите - ваши личные наблюдения не соотвествуют тому что в действительности делается на КРЖН. Ваши личные наблюдения показывают что в кругу ваших знакомых предпочитается первичка. Только и всего. А вы из этого зачем-то делаете далеко идущие выводы. А данные вторичной информации показывают, что на КРЖН за 3 квартала 2015 вторички продано на 20% больше чем первички. И рынку собственно наплевать что в кругу ваших знакомых вторичку никто не купил.

Чего на человека набросились? у каждого свои выводы. Я из этой инфо делаю вывод, что люди с наличными на руках предпочитают купить новострой,а не вторичку, состояние которой может быть плачевным или близким к тому. А сделки по вторичке могут быть разменными, по цепочке, когда половине участников не до жиру-быть бы живу.

Сержик вы читали "первоисточник" и "вывод" отдуда насчёт пропорций продаж ме
  Tribeca написав:Кстати, подвел статистику среди своих знакомых.

Итак, с начала 2015 года разными людьми было куплено 5 квартир. Из них 1 -в премиум сегменте 3х комнатная (у человека уже есть квартира, в которой он живет. Т.е улучшение условий, при этом свою старую квартиру после переезда будут продавать/сдавать в аренду).
Остальные 4 квартиры - 1-2комнатные в экономсегменте. Только один купил для своего проживания, остальные трое - как инвестицию (для перепродажи/аренды).

Все 5 квартир куплены на первичке.
Все квартиры куплены без кредитов, 3 квартиры куплены с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне, с учетом что долларовая сумма у всех людей есть в наличае, хотят выиграть на росте курса.

Таким образом, рынок первички скорее живой, а вот рынок вторички здоровым точно не назвать.
Ни одной покупки среди знакомых на вторичке не совершено, при этом в перспективе 4 из 5 квартир, купленных в этом году, выйдут снова на рынок.

4 из 5 покупок были сделаны за счет наскирдованных по курсу 8 заначек в $$, одна (элитная) - за счет прибыли от сделки по бизнесу, не имеющему отношения к РН.


В связи с выводом -"Таким образом, рынок первички скорее живой, а вот рынок вторички здоровым точно не назвать."- и возникли вопросы:
1. Почему 2500 сделок на первичке за 3 квартала 2015 - это "рынок первички скорее живой"?
2 Почему рынок вторички с 3000 сделок за 3 квартала 2015 - это "здоровым точно не назвать."

Вот я и подчёркиваю что если рынок вторички КРЖН с 3000 сделок "здоровым точно не назвать.", то что тогда говорить о рынке первички с его 2500 сделок? Рынок первички "при смерти"?

И ещё подчёркиваю, что взгляд на рынок со "своей колокольни", не всегда соответствует тому что происходит на рынке в реальности.

Также инсайд-информация от Tribeca была бы более ценной если бы были приведены цифры в какие комплексы были проведены инвестиции и за сколько. А то ведь информация от Tribeca особой Америки не открыла - то что сделки с целью инвестиции в первичку на рынке присутствует было и без этой информации известно.

Интересен то вопрос какой уровень входа в инвестицию и куда? А также какая реальная динамика инвестиционных сделок в первичку по сравнию с 2013 и 2014. Пока по вторичной информации выходит, что абсолютное число сделок на первичке КРЖН с целью инвестиций по сравнению с 2013 и 2014 похоже падает.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 16 лис, 2015 10:16, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 лис, 2015 10:02

  Жека79 написав:
  Serg-ik написав:Слабо "клевали" трёшку от КГС, "видовая" :D и всего 60 000 у.е. Разве у неё нет косяков???



Зображення

Видовая куда??? На границу области??? Дальше только дом Захара по Милославской и все, конец географии

Опять жэка 79 со "своей колокольней" - то ему дом стоит не в "бизнес-месте", то ему вид на поля, луга и загородние дома не нравится?

Кто-то считает нормальным видо гаражи в цимбалов яр, а кто-то считает нормальным вид на загородние дома на Троещине.

Вы по сути скажите почему 3к в но за 60 куе месяцами не продаётся? Не оттого ли что продажный уровень цен рынка ниже?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 33173318331933203321 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1546002
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 2061694
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2495855
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама