Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В 90-х зп 300 долл была далеко не у всех)))

И сейчас далеко не у всех. Знакомые 2-3 тыщи гривен получают. В Киеве. И цены в баксе уже как в 2001-м года, даже меньше. Кг свинины (кстати, это показатель инфляции по мнению многих спецов) в 2001-м стоил 15 гривен, это было 3 бакса, сейчас 60 гривен, это уже 2.5 бакса! Еще одно подтверждение того, что доходы у людей сейчас как тогда.
А вот метр в 2001-м году стоил 200 баксов. Однушка на 30 метров на Троещине стоила 6 тыщ. Еще пару лет назад был архив Авизо, как раз с 2001-го года, но сейчас нету, наверное, риелторы постарались....

Сейчас хуже будет чем в 2000 х . Сейчас у толпы полно долгов ,
как и у государства ! Кругом импорт , своего ничего не способны произвести ,
а это валюта . Мало того , это ещё и рабочие места , для самозанятых за счёт "купи продай" , которая будет сжиматься . А это соответственно спрос . Да и ещё нифига не закончилось и условия ухудшатся .

Так объясните мне , как недоступность недвижимости поможет владельцам самой недвижимости ? Тут умники ржут с того , что недвига стала более недоступной ,
типа прохожего и тд ? Нет ли логической цепочки , недоступной , значит труднее будет продать , найти покупателя ? Нет покупателя нет спроса , нет спроса , по законам рынка цены вниииииииз ?

Им чужды законы рынка. Они привыкли считать цену продажи в баксе, а аренду в гривне и радуются, что в гривне она не упала, когда в баксе упала втрое. И забывают о том, что может быть, если тарифы вырастут в 4-6 раз.

В 90-х зп 300 долл была далеко не у всех)))

И сейчас далеко не у всех. Знакомые 2-3 тыщи гривен получают. В Киеве. И цены в баксе уже как в 2001-м года, даже меньше. Кг свинины (кстати, это показатель инфляции по мнению многих спецов) в 2001-м стоил 15 гривен, это было 3 бакса, сейчас 60 гривен, это уже 2.5 бакса! Еще одно подтверждение того, что доходы у людей сейчас как тогда.
А вот метр в 2001-м году стоил 200 баксов. Однушка на 30 метров на Троещине стоила 6 тыщ. Еще пару лет назад был архив Авизо, как раз с 2001-го года, но сейчас нету, наверное, риелторы постарались....

Ну если у вас такие знакомые то думаю и вы недалеко ушли...
В таком случае мне непонятно ваше пребывание на этой ветке. Мазохизм???

Так объясните мне , как недоступность недвижимости поможет владельцам самой недвижимости ? Тут умники ржут с того , что недвига стала более недоступной ,
типа прохожего и тд ? Нет ли логической цепочки , недоступной , значит труднее будет продать , найти покупателя ? Нет покупателя нет спроса , нет спроса , по законам рынка цены вниииииииз ?

Им чужды законы рынка. Они привыкли считать цену продажи в баксе, а аренду в гривне и радуются, что в гривне она не упала, когда в баксе упала втрое. И забывают о том, что может быть, если тарифы вырастут в 4-6 раз.

Это не "чужды законы рынка" , а простой "аленизм" , а чтобы больше было понятно
"осленизм" от осла ! Не зря на рынках 80-90% теряют !

http://fotohost.org/images/a1373a12-368kB.jpg

Вот это про родитель ! Какие уж там законы рИнка

Так объясните мне , как недоступность недвижимости поможет владельцам самой недвижимости ? Тут умники ржут с того , что недвига стала более недоступной ,
типа прохожего и тд ? Нет ли логической цепочки , недоступной , значит труднее будет продать , найти покупателя ? Нет покупателя нет спроса , нет спроса , по законам рынка цены вниииииииз ?

Им чужды законы рынка. Они привыкли считать цену продажи в баксе, а аренду в гривне и радуются, что в гривне она не упала, когда в баксе упала втрое. И забывают о том, что может быть, если тарифы вырастут в 4-6 раз.

еще хуже ситуация с ипотечиками, вот у кого нет ощущения реальности

еще хуже ситуация с ипотечиками, вот у кого нет ощущения реальности

Смотря какими.
Те, кто в гривну конвертнулся (чем раньше тем лучше) или вообще брал в гривне уже после 2010 - в выигрыше. Особенно последние. Взяли в долг например 30 куе экв., сейчас уже должны меньше десятки куе экв.
Т.е представим, человек взял нечто что на тогда стоило 60 куе. 20 куе внес свои. 40 куе - в долг в гривне. Сейчас он должен меньше 12 800 куе (минус внесенные погашения), итого фатерко ему обошлась по факту менее 32800 куе.
Падение 45%!!!

еще хуже ситуация с ипотечиками, вот у кого нет ощущения реальности

Смотря какими.
Те, кто в гривну конвертнулся (чем раньше тем лучше) или вообще брал в гривне уже после 2010 - в выигрыше. Особенно последние. Взяли в долг например 30 куе экв., сейчас уже должны меньше десятки куе экв.
Т.е представим, человек взял нечто что на тогда стоило 60 куе. 20 куе внес свои. 40 куе - в долг в гривне. Сейчас он должен меньше 12 800 куе (минус внесенные погашения), итого фатерко ему обошлась по факту менее 32800 куе.
Падение 45%!!!

и другие будут выигрывать, если будут брать, вернее им предоставят в кредит в грн на протяжении многих десятилетий, вот почему и нужно оформлять кредит на долгосрочную ипотеку,а собирать деньги в долларах, грн падает, доллар растет,
остается теперь вопрос, почем инвестор теперь может продать свою прелесть описанную выше?

Где вы видели среднюю ЗП по Киеву к концу года 300-400 у.е.? Это 10 000 гривен? У кого такие зп? Думаю, очень редко у кого. Депутат ВР получает 6500, сфера обслуги и торговля, кооей большинство в Киеве, получает 2-4 тыщи. Курс сейчас больше 25. Ну, в конце года был 19 плюс 13-е зарплаты в декабре, но все равно столько не было.

Я говорил о конце 2015 года.
Хотя я также согласен с Фейлес, что она и сейчас такая по курсу 20.

и ещё

Им чужды законы рынка. Они привыкли считать цену продажи в баксе, а аренду в гривне и радуются, что в гривне она не упала, когда в баксе упала втрое. И забывают о том, что может быть, если тарифы вырастут в 4-6 раз.

Не всё так просто.

Всегда есть две зависимости. С теми кто "снизу" (покупатели), но и с теми кто "сверху" (государство).

Они могут хотеть всё что им угодно.. и даже будучи монополистами выдавливать из "пересичного" последние соки....
Но при этом для государства РН является бюджетообразующей статьёй, к тому же с низкой зависимостью от импорта... Следовательно, в период жёсткой нехватки средств в бюджете, правильтестов будет нагибать всех кого только сможет... и от девелоперов требовать оборотов. А значит у них просто выбора не останется. В разумных пределах конечно. В минус конечно никто работать не будет, но и маржи по 30% годовых тоже больше не будет.

Это как с бензином сейчас. Хотя это и чистый импорт. Вроде и дорого 20 грн. Но при этом на 20% дешевле, чем розница в ЕС. Хотя налоги и пошлины на границах никто не отменял. Как ? Да просто заставили снизить маржу. Стратегический ресурс... ничего не поделаешь. Страна сказала НАДО - знач надо работать "за идею".

То же будет и с РН.
Бабло стране сейчас важнее, чем жадность девелоперов.
Всё это конечно моё ИМХО.

В Великобритании впервые выставлены на продажу дома, построенные из блоков прессованной соломы. Хозяева жилья из этого материала благодаря его высоким теплоизоляционным свойствам смогут на 90% сократить свои расходы на отопление, сообщает BBC. Соломенные дома начали строить в стране несколько лет назад. Однако до сих пор этим занимались люди, которые возводили жилье для самих себя. Коммерческие застройщики не решались применить эту технологию, опасаясь, что такие строения не найдут сбыта на рынке недвижимости.

Первый коммерческий проект по возведению соломенных домов был реализован в Бристоле на юго-западе Англии. Цена такого жилья на 10% ниже стоимости дома аналогичной площади в этом городе. Каркасы строений сооружены из дерева. Стены возведены из блоков спрессованной соломы.

Снаружи здания обложены тонким слоем кирпича. Технология строительства соломенных домов была разработана учеными университета города Бат, расположенного недалеко от Бристоля. Ее авторы заверяют, что конструкция такого здания является прочной, соломенная "начинка" стен не будет впитывать влагу и гнить, кроме того, дома безопасны с точки зрения риска возникновения пожара.

"Мы провели исследования, которые показали, что конструкции из соломенных блоков обладают более высокой устойчивостью к огню, чем постройки, возведенные с применением многих технологий, которые применяются сейчас", - сказал автор проекта профессор Пит Уокер.

Отметим, что на стандартный дом с тремя спальнями нужно семь тонн соломы. Двухкомнатный соломенный дом стоит 220 тысяч фунтов, трехкомнатный - 235 тысяч, отмечает The Guardian. Правда, по данным газеты, это несколько дороже, чем обычный дом по соседству.

Где вы видели среднюю ЗП по Киеву к концу года 300-400 у.е.? Это 10 000 гривен? У кого такие зп? Думаю, очень редко у кого. Депутат ВР получает 6500, сфера обслуги и торговля, кооей большинство в Киеве, получает 2-4 тыщи. Курс сейчас больше 25. Ну, в конце года был 19 плюс 13-е зарплаты в декабре, но все равно столько не было.

Я говорил о конце 2015 года.

а сейчас какая ситуация? до конца года еще долго ждать