zahar_ написав:Неа . В ноябре Авизо показывает ставки в Деснянском районе , подтверждающие мои слова
В ноябре курс доллара уже начал расти. Не ясно вообще, по какому курсу считать тогдашние объявления. Уже в декабре ценники начали писать в гривне, и на начало 2009 года установился уровень цен около 3000, который в целом (с небольшим ростом до 3200) сохранился до 2013, а в 2014 вырос до 3500. Итого лишь можно констатировать, что в 2008 ценники по аренде почти мгновенно отреагировали на рост курса, и перестали котироваться в долларе. Вы притягиваете ноябрь за уши лишь потому, что вам так выгоднее подгонять цифры под свою позицию.
В отличии от Вас фейслесс я знаю о динамике рынка аренды на 1к в Деснянском районе в Киеве в 2008 - какая она была в начале года, в средине и в конце. Вы просили показать какая была цена в долларах в конце года. В октябре-ноябре долларовые ставки на 1к были максимальные - в среднем 550 долл. Что я вам показал и показал на скане. Так что не выкручивайтесь говоря - Вы притягиваете ноябрь за уши лишь потому, что вам так выгоднее подгонять цифры под свою позицию, потому что я говорю что тогда на рынке аренды было реально.
И конце ноября 2008 в переводе на гривну в конце ноября 2008 цена аренды уже была как минимум 2800- 3000 на вновь сдаваемые объекты и и не было и в помине роста на 42% гривневых ставок на 1к в Деснянском районе с конца 2008 по конец 2013.
adeges написав:На примере 1 хатынки на нивках 1-к Июнь 2008 - 2500 (можно было до 3) Она же в декабре 2008 - 3200 После оченб легкой косметики в июне 2009 - 2800 Она же июль 2010 - 3200 Она же плюс новый диван в ноябре 2012 - 4000
Вехде плюс счетчики
поэтому плюс 50 процентов в 2015 к 2014 не будетпо бюджету
И люди с 2500 не захотели платитб три и съехали а с 3200 после 3-хмесяцев начали торговатьсЯ вниз и тоже съехали
Ну посмотрим. Я вижу уже ок. +10% к концу 2014 (3800 к 3500), и почти +20% к началу 2014 (3800 к 3200). Уровень в 4000 - думаю, в ближайшее время, а к концу года все 4500. Это чуть меньше 50% к началу 2014.
Тут Прохожий сказал что аренда 1к в гривнах выросла со средины 2014 до сейчас на 50%. А вы зачем-то начинаете рассказывать о росте с начала 2014 по конец 2015.
Да и где ссылки? А то без реальных цифр у вас "зарисовка" получается.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 22 лют, 2015 22:06, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:И в 2013 за 20 тыс. долл нельзя было купить в Киеве гостинку, а сейчас подешевление объектов в долл даст возможность совершить такую покупку.
Если смотреть по объявлениям то до 40 тыс.долл, что год назад, что сейчас я не могу подобрать нормальную однушку. Может быть стоимость в реальных сделках отличается от той, что пишут в объявлениях?
Что есть для Вас есть - "подобрать нормальную однушку" - только вам ведомо.
Между тем участник форума амат дал чёткое понимание что лично он считает под - ""подобрать нормальную однушку". Так вот сегмент амата значительно подешевел.
Почему у вас -"40 тыс.долл, что год назад, что сейчас я не могу подобрать нормальную однушку" - непонятно.
Может вы "коней на переправе поменяли" или фантазируете?
Давайте информацию что для вас есть нормальная однушка и ссылки на цены на неё год и сейчас. Уж больно хочется посмотреть недеживеющий сегмент, когда даже аирмакс признал снижает цену на свою "прелесть" не по детски (как для неуступчивого аирмакса)
Пол-года назад мне казалось, что пик падения будет через два года и цены рухнут еще примерно на 40-50%... Признаю, ошибался. Сейчас мне вообще трудно делать какие-то прогнозы (Пуйло, по-моему, не остановится - почувствовал вкус крови, трусоватость Запада и слабость Украины), но склоняюсь к удешевлению квадратных метров в 2.5-3 раза в течение 2-3-ех лет. Через 3 года вангую входной билет(цена гостинки) на КРЖН максимум по 10-12 куе.
antey1969 написав:Пол-года назад мне казалось, что пик падения будет через два года и цены рухнут еще примерно на 40-50%... Признаю, ошибался. Сейчас мне вообще трудно делать какие-то прогнозы (Пуйло, по-моему, не остановится - почувствовал вкус крови, трусоватость Запада и слабость Украины), но склоняюсь к удешевлению квадратных метров в 2.5-3 раза в течение 2-3-ех лет. Через 3 года вангую входной билет(цена гостинки) на КРЖН максимум по 10-12 куе.
За счёт чего будет снижение?-
Сейчас снижение долларовых цен идёт в основном за счёт девальвации.
В Киеве стало больше желающих купить комнату в коммуналке На киевском рынке недвижимости новая тенденция - в условиях кризиса покупатели стали больше обращать внимание на покупку комнат. В Киеве стало больше желающих купить комнату в коммуналке "В основном комнаты покупают молодые семьи 30-35 лет. Они понимают, что если будут платить за аренду и при этом копить на квартиру, то купить ее смогут годам к 50. Поэтому из аренды они переезжают в собственную комнату, а через некоторое время продают ее и переезжают уже в собственную квартиру. На их место приходят такие же молодые семьи", - говорит брокер по комнатам Ирина Анатольевна. роме того, по ее словам, идет и обратный процесс: в коммуналки переезжают те, кто из-за долгов или других финансовых проблем вынужден продать свою квартиру. При этом некоторые комнаты в центре Киева продаются даже дороже, чем квартиры. Так, самая дорогая комната, какую удалось найти журналистам, сейчас продается в Киеве за $55 тыс. (больше 1,3 млн грн). Это классическая коммуналка в дореволюционном доме в самом центре города. Не на много дешевле продают и коммуналку на Соломенке - за $51 тыс. Правда, эта коммуналка - фактически мини-квартира: на 18 кв. м комнаты умудрились разместить и санузел, в котором установили рукомойник и даже унитаз. Так что из общего с четырьмя другими семьями - только коридор и кухня. На другом конце ценовой линейки - комната на ул. Азербайджанской (Днепровский р-н) всего за 150 тыс. грн. Дешевизну продавцы объясняют проблемными соседями, которые мешают пользоваться общими местами в квартире, и отсутствием ремонта. Средняя же цена на комнаты в Киеве - 500-600 тыс. грн. Больше всего предложений - в Днепровском, Шевченковском и Святошинском районах. Сейчас в Киеве продается больше тысячи комнат. По данным экспертов, ежемесячно в столице продают несколько десятков комнат. Но брать их невыгодно. "Дело в том, что в пересчете на квадратные метры стоимость комнаты получается даже больше, чем отдельной квартиры. Сейчас в пригороде Киева строят достаточно квартир с небольшими метражами. С 2009 года застройщики существенно уменьшили метражи. Если денег на готовую квартиру не хватает, можно вложить деньги в строительство", - говорит эксперт по недвижимости Сергей Костецкий.
antey1969 написав:Пол-года назад мне казалось, что пик падения будет через два года и цены рухнут еще примерно на 40-50%... Признаю, ошибался. Сейчас мне вообще трудно делать какие-то прогнозы (Пуйло, по-моему, не остановится - почувствовал вкус крови, трусоватость Запада и слабость Украины), но склоняюсь к удешевлению квадратных метров в 2.5-3 раза в течение 2-3-ех лет. Через 3 года вангую входной билет(цена гостинки) на КРЖН максимум по 10-12 куе.
За счёт чего будет снижение?-
Сейчас снижение долларовых цен идёт в основном за счёт девальвации.
Nickmess написав:antey1969 10-12 уже в этом году)))))))) если Ж.па сохранится
Это же какой курс должен стать чтобы гостинки стали 10-12 куе уже в этом году?
Вряд ли бы МВФ кредиты под такой курс давал.
Есть еще такая штука как дефолт и он в нашей стране наиболее вероятен, вопрос только когда - через 3 месяца или через 3 года (благодаря вливаниям МВФ). Поинтересуйтесь у Макса вероятностью дефолта на текущий момент. Он поближе к финансам.
Востаннє редагувалось antey1969 в Нед 22 лют, 2015 22:33, всього редагувалось 1 раз.
adeges написав:
