Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

В Киеве стало больше желающих купить комнату в коммуналке
На киевском рынке недвижимости новая тенденция - в условиях кризиса покупатели стали больше обращать внимание на покупку комнат.
В Киеве стало больше желающих купить комнату в коммуналке
"В основном комнаты покупают молодые семьи 30-35 лет. Они понимают, что если будут платить за аренду и при этом копить на квартиру, то купить ее смогут годам к 50. Поэтому из аренды они переезжают в собственную комнату, а через некоторое время продают ее и переезжают уже в собственную квартиру. На их место приходят такие же молодые семьи", - говорит брокер по комнатам Ирина Анатольевна.
роме того, по ее словам, идет и обратный процесс: в коммуналки переезжают те, кто из-за долгов или других финансовых проблем вынужден продать свою квартиру.
При этом некоторые комнаты в центре Киева продаются даже дороже, чем квартиры. Так, самая дорогая комната, какую удалось найти журналистам, сейчас продается в Киеве за $55 тыс. (больше 1,3 млн грн). Это классическая коммуналка в дореволюционном доме в самом центре города.
Не на много дешевле продают и коммуналку на Соломенке - за $51 тыс. Правда, эта коммуналка - фактически мини-квартира: на 18 кв. м комнаты умудрились разместить и санузел, в котором установили рукомойник и даже унитаз. Так что из общего с четырьмя другими семьями - только коридор и кухня.
На другом конце ценовой линейки - комната на ул. Азербайджанской (Днепровский р-н) всего за 150 тыс. грн. Дешевизну продавцы объясняют проблемными соседями, которые мешают пользоваться общими местами в квартире, и отсутствием ремонта.
Средняя же цена на комнаты в Киеве - 500-600 тыс. грн. Больше всего предложений - в Днепровском, Шевченковском и Святошинском районах. Сейчас в Киеве продается больше тысячи комнат.
По данным экспертов, ежемесячно в столице продают несколько десятков комнат. Но брать их невыгодно.
"Дело в том, что в пересчете на квадратные метры стоимость комнаты получается даже больше, чем отдельной квартиры. Сейчас в пригороде Киева строят достаточно квартир с небольшими метражами. С 2009 года застройщики существенно уменьшили метражи. Если денег на готовую квартиру не хватает, можно вложить деньги в строительство", - говорит эксперт по недвижимости Сергей Костецкий.
http://toneto.net/news/kultura/v-kieve- ... kommunalke

Загон оленей в воздушный бетон...

В отличии от Вас фейслесс я знаю о динамике рынка аренды на 1к в Деснянском районе в Киеве в 2008 - какая она была в начале года, в средине и в конце.

Ваш сегмент по работе? Понимаю

потому что я говорю что тогда на рынке аренды было реально

Я помню, что у вас проблемы с пониманием прочитанного,как видно и сейчас. Я же ответил вам, что в ноябре уже начался рост курса, и ставки на него отреагировали, а выровнялась ситуация уже буквально через месяц? Какая разница, что в течение года в одном месяце был всплеск? Впрочем, вам все равно не понять.

и и не было и в помине роста на 42% гривневых ставок на 1к в Деснянском районе с конца 2008 по конец 2013

А зачем сравнивать конец года? Если вам в третий раз повторить, что сравнивать надо цены до роста курса и после, вам с третьего раза дойдет, или все же безнадежно?
Сравните начало, или середину года. Если для вас не по силам самому догадаться, что и так и так длина периода будет одинаковой.

Тут Прохожий сказал что аренда 1к в гривнах выросла со средины 2014 до сейчас на 50%. А вы зачем-то начинаете рассказывать о росте с начала 2014 по конец 2015.

Да и где ссылки? А то без реальных цифр у вас "зарисовка" получается.

Ну и при чем тут Прохожий?
Я опираюсь на начало 2014, потому что позже началась девальвация.
Если Прохожий приводит пример, что с середины 2014 по начало 2015 рост арендной ставки составил 50%, то это лишь подтверждает мое предположение, что за бОльший период будет не мЕньший рост ставок, это очевидно всем, кроме тех, кто троллит

потому что я говорю что тогда на рынке аренды было реально

Я помню, что у вас проблемы с пониманием прочитанного,как видно и сейчас. Я же ответил вам, что в ноябре уже начался рост курса, и ставки на него отреагировали, а выровнялась ситуация уже буквально через месяц? Какая разница, что в течение года в одном месяце был всплеск? Впрочем, вам все равно не понять.

Проблемы с пониманием у Вас.

В октябре долларовые ставки были на пике. При средней 550 долларов и курсе 5.2 гривневая цена была 2850. В ноябре ещё больше так как больше был курс, в декабре была та же долларовая ставка но аренда в гривне ещё выше из-за ещё выросшего курса .

В январе 2009 аренда как в долларах так и в гривнах снизилась по сравнению декабрём 2008.

Не знаете как дело было не сочиняйте о - "в течение года в одном месяце был всплеск"- так как в конце 2008 года была максимальная гривневая цена, которая пошла вниз с января 2009 до пррактически до уровня гривневой цены в начале 2008.

и и не было и в помине роста на 42% гривневых ставок на 1к в Деснянском районе с конца 2008 по конец 2013

А зачем сравнивать конец года? Если вам в третий раз повторить, что сравнивать надо цены до роста курса и после, вам с третьего раза дойдет, или все же безнадежно?
Сравните начало, или середину года. Если для вас не по силам самому догадаться, что и так и так длина периода будет одинаковой.

Фейслесс полегче - не пользуйтесь своей "недоторканість".

Это до вас туго доходит что гривневую цену цену 2008 надо вычислять максимума арендной ставки в 550 долларов, а не 450 что была в феврале

И даже при долларе 5 средняя цена была 2750 гривен. А в декабре гривневая цена была уже больше 3000 грн. И никакого роста в 42% гривневой аренды к концу 2013 о котором вы тут рассказываете НЕ БЫЛО и в помине.

[1]

та пажалста
лето 2007, аренда однухи 350-400 баксов у тех, кто снял их ранее.
Ноябрь 2007, квартиры по 600 баксов улетают, как пирожки, что было связано с наплывом народа на выборы. лично просматривал за 600 на Нивках, за 550 на Дорогожичах,за 600 двушку на Сырце, коллега смотрел 1к за 600 на Дорогожичах. Перебирал. Доперебирался до того, что снял за 700 метро Дворец Украина, Горького. Риелторы сами были в шоке от повышения спроса. Коллега снял за 600 на Малышка, Черниговская.
Так что точки отсчёта разные. Но тем, кто снимал по 350-400 в 2008 повысили до 550-600 к середине-концу 2008 г
В 2009 снял за 2800 с коммуналью на Шулявке, апрель

Ссылочки в студию.
Впрочем, я привел выше ссылку на архив за февраль 2008 года с более низкими ценами, значит, с ноября 2007, если верить вашим цифрам, они упали и вернулись к уровню середины 2007 года. Если вы увязываете временный рос ставок с выборами, то тем более нет смысла говорить о общей тенденции, это лишь влияние отдельного временного фактора.

Ну какие ссылочки? это квартиры, которые я лично смотрел для аренды. После ноября 2007 ничего не проседало, всё шло только вверх. Июнь-июль 2008, в относительное затишье, я пытался найти что-то дешевле 700. Безрезультатно. в августе мне заявили, что с сентября будет 900, а не 700.Я еле-еле нашёл 600 на Нивках и то без рыл, знакомые съезжали.
Фейслесс, в те времена аренда только в рост.А Вы торпеды-заманухи на понижение постите за 2007-2008 год не солидно

[1]

Ну посмотрим.
Я вижу уже ок. +10% к концу 2014 (3800 к 3500), и почти +20% к началу 2014 (3800 к 3200). Уровень в 4000 - думаю, в ближайшее время, а к концу года все 4500. Это чуть меньше 50% к началу 2014.

а что при этом с зарплатой арендаторов? есть прогноз? вырастет ровно на столько, чтоб покрыть рост аренды? или на месте? или рост на 50% по программе отыгрыша девала?

та пажалста
лето 2007, аренда однухи 350-400 баксов у тех, кто снял их ранее.
Ноябрь 2007, квартиры по 600 баксов улетают, как пирожки, что было связано с наплывом народа на выборы. лично просматривал за 600 на Нивках, за 550 на Дорогожичах,за 600 двушку на Сырце, коллега смотрел 1к за 600 на Дорогожичах. Перебирал. Доперебирался до того, что снял за 700 метро Дворец Украина, Горького. Риелторы сами были в шоке от повышения спроса. Коллега снял за 600 на Малышка, Черниговская.
Так что точки отсчёта разные. Но тем, кто снимал по 350-400 в 2008 повысили до 550-600 к середине-концу 2008 г
В 2009 снял за 2800 с коммуналью на Шулявке, апрель

Ссылочки в студию.
Впрочем, я привел выше ссылку на архив за февраль 2008 года с более низкими ценами, значит, с ноября 2007, если верить вашим цифрам, они упали и вернулись к уровню середины 2007 года. Если вы увязываете временный рос ставок с выборами, то тем более нет смысла говорить о общей тенденции, это лишь влияние отдельного временного фактора.

Ну какие ссылочки? это квартиры, которые я лично смотрел для аренды. После ноября 2007 ничего не проседало, всё шло только вверх. Июнь-июль 2008, в относительное затишье, я пытался найти что-то дешевле 700. Безрезультатно. в августе мне заявили, что с сентября будет 900, а не 700.Я еле-еле нашёл 600 на Нивках и то без рыл, знакомые съезжали.
Фейслесс, в те времена аренда только в рост.А Вы торпеды-заманухи на понижение постите за 2007-2008 год не солидно

Нет о просто разницу между 2008 и концом 2013 начал считать с начала 2008 когда цены ниже были чем в конце 2008.

Если Прохожий приводит пример, что с середины 2014 по начало 2015 рост арендной ставки составил 50%, то это лишь подтверждает мое предположение, что за бОльший период будет не мЕньший рост ставок, это очевидно всем, кроме тех, кто троллит

Прохожий не приводит пример - он голословно заявляет о таком росте.

Где произошёл такой рост он не говорит. Возможно тут вся хитрость "роста" в разной методологии расчёта.

Я вижу уже ок. +10% к концу 2014 (3800 к 3500), и почти +20% к началу 2014 (3800 к 3200). Уровень в 4000 - думаю, в ближайшее время, а к концу года все 4500. Это чуть меньше 50% к началу 2014.

И где вы это увидели?

Где ссылки чтобы понять о чём идёт речь - о реальной динамике или ваших фантазиях?

Я вижу уже ок. +10% к концу 2014 (3800 к 3500), и почти +20% к началу 2014 (3800 к 3200). Уровень в 4000 - думаю, в ближайшее время, а к концу года все 4500. Это чуть меньше 50% к началу 2014.

И где вы это увидели?

Где ссылки чтобы понять о чём идёт речь - о реальной динамике или ваших фантазиях?

Я ссылался уже на бомбер - более качественного источника на момент по рынку в целом я не вижу.

Прохожий не приводит пример - он голословно заявляет о таком росте.

Где произошёл такой рост он не говорит. Возможно тут вся хитрость "роста" в разной методологии расчёта.

Предлагаю оставить комментирование заявлений Прохожего самому Прохожему. Голословное оно или нет - у вас нет никаких основания заявлять. Я так понимаю Прохожий опирается на факты сдачи своего объекта. Лично у меня нет оснований считать его заявления ложью.

Нет о просто разницу между 2008 и концом 2013 начал считать с начала 2008 когда цены ниже были чем в конце 2008.

Я вам поясняю уже в четвертый раз. В конце 2008 года девал уже начался. Если мы смотрим на изменение ставок как следствие девала, то начало периода должно быть ДО ДЕВАЛА.

а что при этом с зарплатой арендаторов? есть прогноз? вырастет ровно на столько, чтоб покрыть рост аренды? или на месте? или рост на 50% по программе отыгрыша девала?

Я ранее писал по этому вопросу. ЗП будет расти, но намного медленнее. Особенно учитывая глубину падения курса. Думаю, к 2018 году, средние номинальные ЗП будут порядка 20 кгрн.

Фейслесс полегче - не пользуйтесь своей "недоторканість".

Если бы я использовал "недоторканисть", вы бы из бана не вылезали, уж поверьте.

Это до вас туго доходит что гривневую цену цену 2008 надо вычислять максимума арендной ставки в 550 долларов

Нет, нет, и еще раз нет. Брать как базу для сравнения максимальную ставку - это как раз манипуляция с вашей стороны.

Фейслесс, в те времена аренда только в рост.А Вы торпеды-заманухи на понижение постите за 2007-2008 год не солидно

Я подкрепляю свои предположения ссылками на открытые источники, вы - ничем.