Faceless написав:Да, дисбаланс, потому аренда будет дорожать
ага 2008 г-аренда однушки 600-800 баксов, или 3000-4000 грн 2009-2013 аренда однушки 350-500 баксов, или 3000-4000 грн 2015 г -аренда однушки 140-160 баксов, или 3500-4000 грн
6 лет аренда в гривне практически на месте,в баксах- в разы упало. Будет экономическое чудо и самовосстанавливающиеся хрущи?
Сами предложили. Возьмем архив авизо. Пусть будет "типичный сегмент" - аренда 1к, Деснянский район Февраль 2008 года - Аренда в диапазоне 400-500 долл, чаще всего встречаются ставки 450 дол = 2250 грн
Фейслесс вы ещё возьмите февраль 2007 года - "рост" ещё больший будет.
Вы совершенно не владеете динамикой цен на аренду в Киеве в 2008 . По сравнению с началом года к ноябрю 2008 ставки аренды в в долларах и гривне в Деснянском районе ощутимо подросли. Посчитайте с ноября месяца и ваш "рост" в 42% прикажет долго жить.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 22 лют, 2015 17:59, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Фейслесс вы ещё возьмите февраль 2007 года - "рост" ещё больший будет.
Вы совершенно не владеете динамикой цен на аренду в Киеве в 2008 . По сравнению с началом года к ноябрю 2008 ставки аренды в гривне в Деснянском районе ощутимо подросли. Посчитайте с ноября месяца и ваш "рост" в 42% прикажет долго жить.
Не будьте голословным, предоставляйте конкретные цифры и ссылки, иначе это балабольство
zahar_ написав:Фейслесс вы ещё возьмите февраль 2007 года - "рост" ещё больший будет.
Вы совершенно не владеете динамикой цен на аренду в Киеве в 2008 . По сравнению с началом года к ноябрю 2008 ставки аренды в гривне в Деснянском районе ощутимо подросли. Посчитайте с ноября месяца и ваш "рост" в 42% прикажет долго жить.
Не будьте голословным, предоставляйте конкретные цифры и ссылки, иначе это балабольство
а хто зніме 1-кімнатну в ..опі Троєщини за 3800-4000грн???
zahar_ написав:Фейслесс вы ещё возьмите февраль 2007 года - "рост" ещё больший будет.
Вы совершенно не владеете динамикой цен на аренду в Киеве в 2008 . По сравнению с началом года к ноябрю 2008 ставки аренды в гривне в Деснянском районе ощутимо подросли. Посчитайте с ноября месяца и ваш "рост" в 42% прикажет долго жить.
Не будьте голословным, предоставляйте конкретные цифры и ссылки, иначе это балабольство
Неа . В ноябре Авизо показывает ставки в Деснянском районе , подтверждающие мои слова
Так кто тут "балабольство" разводит о росте цен на аренду на 42% в Деснянском районе Киева в 2009-2013 ?
Вы на финансовом форуме или где?
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 22 лют, 2015 18:37, всього редагувалось 3 разів.
zahar_ написав:Фейслесс вы ещё возьмите февраль 2007 года - "рост" ещё больший будет.
Вы совершенно не владеете динамикой цен на аренду в Киеве в 2008 . По сравнению с началом года к ноябрю 2008 ставки аренды в гривне в Деснянском районе ощутимо подросли. Посчитайте с ноября месяца и ваш "рост" в 42% прикажет долго жить.
Не будьте голословным, предоставляйте конкретные цифры и ссылки, иначе это балабольство
та пажалста лето 2007, аренда однухи 350-400 баксов у тех, кто снял их ранее. Ноябрь 2007, квартиры по 600 баксов улетают, как пирожки, что было связано с наплывом народа на выборы. лично просматривал за 600 на Нивках, за 550 на Дорогожичах,за 600 двушку на Сырце, коллега смотрел 1к за 600 на Дорогожичах. Перебирал. Доперебирался до того, что снял за 700 метро Дворец Украина, Горького. Риелторы сами были в шоке от повышения спроса. Коллега снял за 600 на Малышка, Черниговская. Так что точки отсчёта разные. Но тем, кто снимал по 350-400 в 2008 повысили до 550-600 к середине-концу 2008 г В 2009 снял за 2800 с коммуналью на Шулявке, апрель
zahar_ написав:Неа . В ноябре Авизо показывает ставки в Деснянском районе , подтверждающие мои слова
В ноябре курс доллара уже начал расти. Не ясно вообще, по какому курсу считать тогдашние объявления. Уже в декабре ценники начали писать в гривне, и на начало 2009 года установился уровень цен около 3000, который в целом (с небольшим ростом до 3200) сохранился до 2013, а в 2014 вырос до 3500. Итого лишь можно констатировать, что в 2008 ценники по аренде почти мгновенно отреагировали на рост курса, и перестали котироваться в долларе. Вы притягиваете ноябрь за уши лишь потому, что вам так выгоднее подгонять цифры под свою позицию.
Serg-ik написав:та пажалста лето 2007, аренда однухи 350-400 баксов у тех, кто снял их ранее. Ноябрь 2007, квартиры по 600 баксов улетают, как пирожки, что было связано с наплывом народа на выборы. лично просматривал за 600 на Нивках, за 550 на Дорогожичах,за 600 двушку на Сырце, коллега смотрел 1к за 600 на Дорогожичах. Перебирал. Доперебирался до того, что снял за 700 метро Дворец Украина, Горького. Риелторы сами были в шоке от повышения спроса. Коллега снял за 600 на Малышка, Черниговская. Так что точки отсчёта разные. Но тем, кто снимал по 350-400 в 2008 повысили до 550-600 к середине-концу 2008 г В 2009 снял за 2800 с коммуналью на Шулявке, апрель
Ссылочки в студию. Впрочем, я привел выше ссылку на архив за февраль 2008 года с более низкими ценами, значит, с ноября 2007, если верить вашим цифрам, они упали и вернулись к уровню середины 2007 года. Если вы увязываете временный рос ставок с выборами, то тем более нет смысла говорить о общей тенденции, это лишь влияние отдельного временного фактора. А факты таковы, что аренда в гривне дорожала, хоть и менее, чем уровень роста курса. В целом, можно сказать, что аренда в гривне после девала 2008 выросла приблизительно на 40%. Откуда уверенность, что сейчас, при общем росте уровня цен, при росте курса в несколько раз, аренда в гривне почти не вырастет? Понятно, что не в 3-4 раза, но как минимум на 50% в этом году рост в гривне будет.
zahar_ написав:Неа . В ноябре Авизо показывает ставки в Деснянском районе , подтверждающие мои слова
В ноябре курс доллара уже начал расти. Не ясно вообще, по какому курсу считать тогдашние объявления. Уже в декабре ценники начали писать в гривне, и на начало 2009 года установился уровень цен около 3000, который в целом (с небольшим ростом до 3200) сохранился до 2013, а в 2014 вырос до 3500. Итого лишь можно констатировать, что в 2008 ценники по аренде почти мгновенно отреагировали на рост курса, и перестали котироваться в долларе. Вы притягиваете ноябрь за уши лишь потому, что вам так выгоднее подгонять цифры под свою позицию.
Serg-ik написав:та пажалста лето 2007, аренда однухи 350-400 баксов у тех, кто снял их ранее. Ноябрь 2007, квартиры по 600 баксов улетают, как пирожки, что было связано с наплывом народа на выборы. лично просматривал за 600 на Нивках, за 550 на Дорогожичах,за 600 двушку на Сырце, коллега смотрел 1к за 600 на Дорогожичах. Перебирал. Доперебирался до того, что снял за 700 метро Дворец Украина, Горького. Риелторы сами были в шоке от повышения спроса. Коллега снял за 600 на Малышка, Черниговская. Так что точки отсчёта разные. Но тем, кто снимал по 350-400 в 2008 повысили до 550-600 к середине-концу 2008 г В 2009 снял за 2800 с коммуналью на Шулявке, апрель
Ссылочки в студию. Впрочем, я привел выше ссылку на архив за февраль 2008 года с более низкими ценами, значит, с ноября 2007, если верить вашим цифрам, они упали и вернулись к уровню середины 2007 года. Если вы увязываете временный рос ставок с выборами, то тем более нет смысла говорить о общей тенденции, это лишь влияние отдельного временного фактора. А факты таковы, что аренда в гривне дорожала, хоть и менее, чем уровень роста курса. В целом, можно сказать, что аренда в гривне после девала 2008 выросла приблизительно на 40%. Откуда уверенность, что сейчас, при общем росте уровня цен, при росте курса в несколько раз, аренда в гривне почти не вырастет? Понятно, что не в 3-4 раза, но как минимум на 50% в этом году рост в гривне будет.
На примере 1 хатынки на нивках 1-к Июнь 2008 - 2500 (можно было до 3) Она же в декабре 2008 - 3200 После оченб легкой косметики в июне 2009 - 2800 Она же июль 2010 - 3200 Она же плюс новый диван в ноябре 2012 - 4000
Вехде плюс счетчики
поэтому плюс 50 процентов в 2015 к 2014 не будетпо бюджету
И люди с 2500 не захотели платитб три и съехали а с 3200 после 3-хмесяцев начали торговатьсЯ вниз и тоже съехали
adeges написав:На примере 1 хатынки на нивках 1-к Июнь 2008 - 2500 (можно было до 3) Она же в декабре 2008 - 3200 После оченб легкой косметики в июне 2009 - 2800 Она же июль 2010 - 3200 Она же плюс новый диван в ноябре 2012 - 4000
Вехде плюс счетчики
поэтому плюс 50 процентов в 2015 к 2014 не будетпо бюджету
И люди с 2500 не захотели платитб три и съехали а с 3200 после 3-хмесяцев начали торговатьсЯ вниз и тоже съехали
Ну посмотрим. Я вижу уже ок. +10% к концу 2014 (3800 к 3500), и почти +20% к началу 2014 (3800 к 3200). Уровень в 4000 - думаю, в ближайшее время, а к концу года все 4500. Это чуть меньше 50% к началу 2014.
Faceless написав:
