Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Вы сравниваете теплое с мягким. Это абсолютно разные виды инвестиций, с абсолютно разными вложениями.
Под аренду, действительно, проще взять готовое.
Под перепродажу котлован с максимальной рассрочкой. Надо объяснять, почему? Или сами посчитаете?

почему?
человек же осознанно ищет именно под аренду и делает абсолютно верные выводы, в отличии от влада и трибеки, которые до последнего не могли внятно ответить как именно они собираются заработать, считая одновременно виртуальную прибыль и с аренды и от подорожания актива
под аренду канешна надо брать либо готовое, либо на последних стадиях готовности - это аксиома

Вы сравниваете теплое с мягким. Это абсолютно разные виды инвестиций, с абсолютно разными вложениями.
Под аренду, действительно, проще взять готовое.
Под перепродажу котлован с максимальной рассрочкой. Надо объяснять, почему? Или сами посчитаете?

почему?
человек же осознанно ищет именно под аренду и делает абсолютно верные выводы, в отличии от влада и трибеки, которые до последнего не могли внятно ответить как именно они собираются заработать, считая одновременно виртуальную прибыль и с аренды и от подорожания актива
под аренду канешна надо брать либо готовое, либо на последних стадиях готовности - это аксиома

Разве? Я увидела, что Влад этот вариант с Аркадой рассматривал для игры вкороткую.

Объясните почему с рассрочкой, спасибо вам

Я уже где-то выше писала об этом. Повторю.
Возьмем пример с Аркадой. 22 куе однушка на старте. Первоначальный взнос 20%, остальное равными платежами 36 мес. Считаем грубо вложения на год-полтора. 4400 (20%)+ 12*500. На год 10400, на полтора 13400. Если почти готовая сейчас стоит 31-32, то прикидываем, что через год наша будет стоить дороже на 30-50% от дельты (10 000). Сливаем через год и получаем свои 3-4 куе на вложенные 10400.
Это очень примитивно посчитано, просто чтобы было понятно.
Разница по вложениям 32000+5000 обустройство = 37000
или 10000-15000.
Первый вариант долгосрочный, второй краткосрочный.

Разве? Я увидела, что Влад этот вариант с Аркадой рассматривал для игры вкороткую.

в кейсах трибеки и влада основным критерием была цена - они хотели максимально выгодно поистроить котлетки в новострой возле метро, но каким образом будут фиксить прибыль не могли определиться до последнего, зато стабильно радовали форум длинными простынями с теоретическими выкладками на протяжении двух с половиной лет)

Разве? Я увидела, что Влад этот вариант с Аркадой рассматривал для игры вкороткую.

в кейсах трибеки и влада основным критерием была цена - они хотели максимально выгодно поистроить котлетки в новострой возле метро, но каким образом будут фиксить прибыль не могли определиться до последнего, зато радовали форум длинными простынями с теоретическими выкладками)

Я тоже не всегда знаю как буду фиксить прибыль. Если вдруг мои расчеты на хороший рост в первый год-полтора (а хорошие объекты в этот период растут максимально активно) не оправдались, то я оставляю или еще на какое-то время, или под аренду, чтобы не фиксить убытки. Потом продаю из-под аренды через 2-3 года.

Я тоже не всегда знаю как буду фиксить прибыль. Если вдруг мои расчеты на хороший рост в первый год-полтора (а хорошие объекты в этот период растут максимально активно) не оправдались, то я оставляю или еще на какое-то время, или под аренду, чтобы не фиксить убытки. Потом продаю из-под аренды через 2-3 года.

ну такое, а я в принципе не люблю играться в поле чудес, закапывая туда свои кровные сольдо в надежде шо там шото отрастет само
сильно нервничаю, выпуская деньги из рук, имхо оно того не стоит
если продавать, то исходя из доходности в аренде, я так попродавал перед кризисом 2008го все подвалы и цоколи - сто аренд и продано, из четырех три купили сами арендаторы)

ну такое, а я в принципе не люблю играться в поле чудес, закапывая туда свои кровные сольдо в надежде шо там шото отрастет
сильно нервничаю, выпуская деньги из рук, имхо оно того не стоит
если продавать, то исходя из доходности в аренде, я так попродавал перед кризисом все подвалы и цоколи - сто аренд и продано, из четырех три купили сами арендаторы)

То такое. Каждый играется как хочет и может. Я, например, вообще ничего не знаю о коммерческой недвиге и пока туда даже не суюсь. Плюс там совсем другие суммы крутятся и цена ошибки намного выше.

То такое. Каждый играется как хочет и может. Я, например, вообще ничего не знаю о коммерческой недвиге и пока туда даже не суюсь. Плюс там совсем другие суммы крутятся и цена ошибки намного выше.

у меня все началось с жилого фонда - купил под офис и «салончик» жене квартиры на первых этажах, потом офис стал маловат, а жена наигралась и понеслось)
во время кризиса 98го кешфло от аренды сильно помог, я это оценил и продолжил инвестиции)
перевод из жилого в нежилой - наше всьо)
с квартирами стремно всегда было, когда общаешься с владельцами бизнеса все гораздо четче

[1]

То такое. Каждый играется как хочет и может. Я, например, вообще ничего не знаю о коммерческой недвиге и пока туда даже не суюсь. Плюс там совсем другие суммы крутятся и цена ошибки намного выше.

у меня все началось с жилого фонда - купил под офис и «салончик» жене квартиры на первых этажах, потом офис стал маловат, а жена наигралась и понеслось)
во время кризиса 98го кешфло от аренды сильно помог, я это оценил и продолжил инвестиции)
перевод из жилого в нежилой - наше всьо)
с квартирами стремно всегда было, когда общаешься с владельцами бизнеса все гораздо четче

Сейчас без взяток можно перевести жилой фонд в нежилой?

Прозвонил по ОЛХ, дома стоят готовые, но нужно подождать до весны,до полной сдачи объекта.То есть, завтра заехать не получится)) но в любом случае, это не три года ждать.

Вас обманули. В домах, которые реально сдаются весной, таких цен нет. Такие цены есть там, где должны по договору сдать весной, а в реальности через 1,5-2 года.
Все переуступщики прикидываются дурочками и говорят покупателям дату сдачи по договору.