Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Про яке дно ви балакаэте? НавiТь хрущи все не падать в цiнi

То есть, дно пройдено и дальше рист?

Та да, iнаестори за 2 роки заробили 100% на киïвських нерухомостi

Очередная "дуля" для учётки Kavirka? http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/86690/

все прекрасно поняли, что с точки зрения сохранности капитала недвижимость не интересна. Поэтому количество сделок падает, равно как и суммы сделок.

Для среднего человека за 15 лет собрать на однокомнатную копя в одиночку это отличный результат и свидетельство того, что недвижимость переоценена.
Для сравнения посчитайте, сколько лет нужно копить человеку со средней зп на аналогичную 1к в Лондоне или Париже откладывая треть дохода после налогов. Я не знаю, но навскидку, думаю, лет 40.

Почему не Прага, Варшава, София, Будапешт?

Потому что с Киевом могут сравниться только Лондон И Париж. Ну, еще Нью Йорк, с натяжкой.

Ага. Причём Лондон и Парииж по сравнению с Киевом явные андердоги. А Нью-Йорк захудалый фуцман.

Я вот не понимаю.


Если для себя - то почему не покупать?

Да, может купишь не на самом дне, но жить в сьемном, имея возможность купить свое - это очень экстравагантно для наших широт.


Если есть свое жилье и оно устраивает, и скопились "лишние" деньги - куда их вкладывать?

1) депозит? Стремно и уже не выгодно (в норм банках ставки 4% в доларах, максимум 5% в акцию при выплате в конце срока-через год-процентов). Отсюда нужно отнять налоги. Получается доходность 3-4% годовых максимум.

Плюс масса историй с влетам в банках. Реально масса историй среди знакомых.

2) акции - не в нашей стране. Пересичному недоступно

3) золото в слитках. Закопать под грушей. Дохода не дает и цены пляшут, не угадаешь. Есть знакомый который купил пару лет назад по 1600$/унция. Цену на сегодня смотрите сами ))

4) остается недвижимость.
Маленькие городки вымрут, но народ валит в Киев шо дурной. По оценкам операторов торговой недвижимость, Киев+пригород это на сегодня 5 млн чел минимум. Скоро уверен будет 6 млн.

Сдается в Киеве все, вопрос цены.

Что касается риска недостроев- я с Владом442 согласен.

При этом десятки тысяч, а то и сотни тысяч семей, вляпавшихся в вечные недострои - люди, потерявшие все деньги, новый капиталл будут собирать ооочень долго, но это игроки на рынке аренды.

Ничего личного, но трагедия недостройщиков - это сверхприбыль многопенисных мародеров.


ЗЫ: покупать сейчас со сроком сдачи позже чем конец 2017-1кв2018 считаю ооочень рисково.

Киевская недвижимость может чуток упала.
Но тем временем выросла недвиж в провинции, даже в селах

покупать сейчас со сроком сдачи позже чем конец 2017-1кв2018 считаю ооочень рисково.

То есть покупать практически готовые квартиры?
Даже от надежных застройщиков (государственных)?

Tribeca Ну тогда все, "Стоп машина!" как говорит моя 4-х летняя дочка. Если покупать недострой стремно, то покупать вторичку вообще не имеет смысла. Имеет смысл покупать сданные РТ, ЦП, ОР... но на них ценники конские. Цугцванг какой-то получается. Не смогли найти новый модный дом за вменяемые деньги - сидите на деньгах и не рыпайтесь.

Отрадно, что сейчас все больше и больше ЦА и социума узнаёт о реальном положении дел на КРЖН.
И то что сейчас пишут на информресурсах уже давно предсказывалось на топике финанс. юа о недвижимости.
И о пирамиде продаж, и о падении реального уровня цен на КРЖН, и о увеличивающемся навесе у шаромыг и хапуг что у корыта первички Киева, и развенчания мифа о надёжности инвестиций в недвижимость.

Так что сидящие в кустах пуповики, морды и загонщики Аленей в бетон шаромыг- могут оттуда только "кашлять" про БУИТ ДАРАЖАТЬ, а караван реального уровня цен на КРЖН идёт по нисподадающему тренду.

M-A-X Вы живете в коком то вымышленном мире. НЕТУ государственных застройщиков,вообще не бывает.

Для среднего человека за 15 лет собрать на однокомнатную копя в одиночку это отличный результат и свидетельство того, что недвижимость переоценена.
Для сравнения посчитайте, сколько лет нужно копить человеку со средней зп на аналогичную 1к в Лондоне или Париже откладывая треть дохода после налогов. Я не знаю, но навскидку, думаю, лет 40.

Почему не Прага, Варшава, София, Будапешт?

Потому что с Киевом могут сравниться только Лондон И Париж. Ну, еще Нью Йорк, с натяжкой.

А где можно посмотреть на иностранный новострой, каталог какой-то?
Вот у нас в Украине куча таких сайтов.

А у них че-то не нашел.
Будто дикий рынок.

Или там новостроя почти нет?

M-A-X Вы живете в коком то вымышленном мире. НЕТУ государственных застройщиков,вообще не бывает.

Ну, я имел в виду Киевгорстрой и Укрбуд.
Но у них цены чуток выше.
Это плата за надежность?