hume написав:Как будет дальше хз, будем наблюлать.
Уже понятно, что будет дальше. Цены недооценены относительно текущих доходов. Это видно по динамике средней зарплаты, рентабельности аренды. От роста их удерживает то же, что и в конце 14 удерживало от резкого падения, когда доходы резко упали в 2 раза - инерция рынка. На квартиру за 1 месяц не накопишь. Тогда подушкой были накопления по 8, большая часть из которых пошла на первичку и вызвала строительный бум. Сейчас их сдерживают плохие для накоплений последние 3 года. Берем долларовый доход за последние 5 лет. Каждый год считаем со своим коэффициентом. 0,2 - 0,4 -0,6 - 0,8 - 1. Строим график скользящего среднего и получаем примерный график цен на недвижимость плюс минус психологические моменты.
Есть легкое противоречие в вашей теории: если недвига недооценена относительно текущих доходов, то у спекулей конечные покупатели "для себя" должны недвигу отрывать с руками. А вы пишете о том, что многие даже в 0 выйти не могут И это в экономе.
Переоценена к текущим доходам, но не к текущим накоплениям, которые и определяют цену продажи.
У многих спекулей недвижимость еще не готова. Второе это то, что процесс только начинается и оформится не раньше осени. Когда я писал что не могут выйти в 0, если вы внимательно читали, то имелось в виду, что не могут продать по текущей цене котлована в соседнем доме с меньшей степенью готовности плюс переуступка. Кстати там за эти дни продали. Если интересно, последите за другой срочной продажей.
Переуступлю 2-комнатную в "Свитязь".#30. На 6-м этаже. Осталось выплатить 12 месяцев по 20000 грн. Сейчас там кВ.м стоит 17000. Я продаю по 14900. Вы оплачиваете расходы по переоформление. Покупалось со скидкой 15% на этапе фундамента. А сейчас 20 этажей уже и цена в разы больше. Очень выгодное предложение. Не продавал бы, но срочно на лечение нужны деньги. Пишите.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Вів 06 чер, 2017 23:40, всього редагувалось 1 раз.
Эгоист написав:Так понятно, что на первичке цена выросла отностительно котлована. Это и-так очевидно. Без этого вообще смысла не было бы покупать неготовое. Что ты хотел этим сказать? Только с 28кгрн до 33кгрн никуя не нормальный рост за такой период, это едва-ли покроет комиссию за переуступку + комиссию риелтору. И это точно не 30%, калькулятор купи.
ты взял мною озвученную цифру (ценник однух на средних этажах) и прикрутил к ней цену метра на 5ом этаже с видом на проспект в двухкомнатной. Вот только 28 это была не минимальная цена. Сейчас ты оперируешь цифрой за метр двушки, а остатки однушек тем временем 36700.
Ваша братия уже тут пируэты такие выдаёт, что один вообще форум покинул, устал в прыжке переобуваться
С НГ 2017 и до ввода в эксплуатацию, цена от Будеволюции была 1200куе за любую квартиру до 10 этажа и 1300куе за любую квартиру с 10го по, кажись, 19й этаж. После ввода в эксплуатацию подорожало долларов на 50. А в ОП ЮДП сразу было чуть дороже, и потом не подорожало. Цена за метр всегда была однинаковая что в однушке, что в двушке, что в трешке и у Будеволюции и у ЮДП. Разве что в последний месяц что-то изменилось. Итого, за год, с февраля по февраль не было никакого подорожания на 30%.
Знакомый продаёт 2 квартиры, Уковский новострой но сданный и заселённый, и панельку старую. Цены выставил по рынку, ни одного звонка. Второй продаёт землю в Обуховском районе, Красная слободка, 9 соток за 4500, тоже ещё ни одного звонка за 2 недели.
Унуноктий написав:Знакомый продаёт 2 квартиры, Уковский новострой но сданный и заселённый, и панельку старую. Цены выставил по рынку, ни одного звонка. Второй продаёт землю в Обуховском районе, Красная слободка, 9 соток за 4500, тоже ещё ни одного звонка за 2 недели.
hume написав:Как будет дальше хз, будем наблюлать.
Уже понятно, что будет дальше. Цены недооценены относительно текущих доходов. Это видно по динамике средней зарплаты, рентабельности аренды. От роста их удерживает то же, что и в конце 14 удерживало от резкого падения, когда доходы резко упали в 2 раза - инерция рынка. На квартиру за 1 месяц не накопишь. Тогда подушкой были накопления по 8, большая часть из которых пошла на первичку и вызвала строительный бум. Сейчас их сдерживают плохие для накоплений последние 3 года. Берем долларовый доход за последние 5 лет. Каждый год считаем со своим коэффициентом. 0,2 - 0,4 -0,6 - 0,8 - 1. Строим график скользящего среднего и получаем примерный график цен на недвижимость плюс минус психологические моменты.
Есть легкое противоречие в вашей теории: если недвига недооценена относительно текущих доходов, то у спекулей конечные покупатели "для себя" должны недвигу отрывать с руками. А вы пишете о том, что многие даже в 0 выйти не могут И это в экономе.
а пока видим наоборот, спекули не могут распродать инвестиции.
Vlad442 написав:Деньги заканчиваются у спекулянтов.
Почему у спекулянтов деньги заканчиваются? Кто по вашему эти самые спекулянты?
Vlad442 написав: У людей, которым недвижимость нужна для себя, деньги не заканчиваются. Они наоборот появляются.
Откуда у этой категории вдруг! берутся деньги? Почему эта категория раньше не совершала покупку недвижимости?
Переведу на понятный язык, то что вы написали: У богатых деньги закончились. Покупать будут бедные, у которых денег не было, но откуда то вдруг возьмутся. Вам не смешно?
flyman написав:так чьо, кавалiрки на Лicому в рicт.
Додано: Вів 06 чер, 2017 23:35
