Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Как будет дальше хз, будем наблюлать.

Уже понятно, что будет дальше. Цены недооценены относительно текущих доходов. Это видно по динамике средней зарплаты, рентабельности аренды. От роста их удерживает то же, что и в конце 14 удерживало от резкого падения, когда доходы резко упали в 2 раза - инерция рынка. На квартиру за 1 месяц не накопишь. Тогда подушкой были накопления по 8, большая часть из которых пошла на первичку и вызвала строительный бум. Сейчас их сдерживают плохие для накоплений последние 3 года.
Берем долларовый доход за последние 5 лет. Каждый год считаем со своим коэффициентом. 0,2 - 0,4 -0,6 - 0,8 - 1. Строим график скользящего среднего и получаем примерный график цен на недвижимость плюс минус психологические моменты.

Есть легкое противоречие в вашей теории: если недвига недооценена относительно текущих доходов, то у спекулей конечные покупатели "для себя" должны недвигу отрывать с руками. А вы пишете о том, что многие даже в 0 выйти не могут И это в экономе.

Так понятно, что на первичке цена выросла отностительно котлована. Это и-так очевидно. Без этого вообще смысла не было бы покупать неготовое. Что ты хотел этим сказать? Только с 28кгрн до 33кгрн никуя не нормальный рост за такой период, это едва-ли покроет комиссию за переуступку + комиссию риелтору. И это точно не 30%, калькулятор купи.

ты взял мною озвученную цифру (ценник однух на средних этажах) и прикрутил к ней цену метра на 5ом этаже с видом на проспект в двухкомнатной. Вот только 28 это была не минимальная цена. Сейчас ты оперируешь цифрой за метр двушки, а остатки однушек тем временем 36700.

Ваша братия уже тут пируэты такие выдаёт, что один вообще форум покинул, устал в прыжке переобуваться

Уже понятно, что будет дальше.

ВП.

Цены недооценены относительно текущих доходов.

Разве что какой-то супер эконом. На бизнес-класс доходов не было и не будет.

народ, ви так тут оперуете в 100куе++, так як то кишеньковi гроши. Тут Долярчик не може 1Фонд на початковий внесок назбирати...

...який 1фонд?
є 720тис. грн! - а толку?- якщо двушки, в тих місцях, що мені підходять, коштують 900+!

Вы же сами пишете, что деньги у народа заканчиваются. Что бывает с ценами, когда у покупателей заканчиваются деньги?

Деньги заканчиваются у спекулянтов. У людей, которым недвижимость нужна для себя, деньги не заканчиваются. Они наоборот появляются. Драйвером спроса на вторичку будут в основном свежие накопления и альтернативные продажи.

Влад, ну у каких спекулянтов? И почему, вдруг, они у них заканчиваются? У них перестали покупать конечные покупатели "для себя"? А почему? У них же наоборот, как вы пишете, денег только больше становится.

Спекулянтами я обозвал людей, которые волей случая вошли в кризис с долларами и решили их вложить в подешевевшую для них первичку/котлованы, так как удорожание по мере строительства. Жить им есть где. Такие люди (и я в том числе) в основном отстрелялись. Сейчас начинают покупать люди для себя с небольшими свежими накоплениями. Может продав где-то что-то свое. У них нет возможности и желания ждать 2 с лишним года. Поэтому я и жду осенью роста вторички, начиная с самых дешевых сегментов.

Цены недооценены относительно текущих доходов.

Разве что какой-то супер эконом. На бизнес-класс доходов не было и не будет.

Я и говорю про суперэконом. Именно с него и начнется рост. Бизнес-класс не сильно и упал и, как я понял, уже вырос. Там свои законы. Я туда не лезу.

Деньги заканчиваются у спекулянтов. У людей, которым недвижимость нужна для себя, деньги не заканчиваются. Они наоборот появляются. Драйвером спроса на вторичку будут в основном свежие накопления и альтернативные продажи.

Влад, ну у каких спекулянтов? И почему, вдруг, они у них заканчиваются? У них перестали покупать конечные покупатели "для себя"? А почему? У них же наоборот, как вы пишете, денег только больше становится.

Спекулянтами я обозвал людей, которые волей случая вошли в кризис с долларами и решили их вложить в подешевевшую для них первичку/котлованы, так как удорожание по мере строительства. Жить им есть где. Такие люди (и я в том числе) в основном отстрелялись. Сейчас начинают покупать люди для себя с небольшими свежими накоплениями. Может продав где-то что-то свое. У них нет возможности и желания ждать 2 с лишним года. Поэтому я и жду осенью роста вторички, начиная с самых дешевых сегментов.

Ну, посмотрим.

Поэтому я и жду осенью роста
вторички, начиная с самых дешевых сегментов.
==
так чьо, кавалiрки на Лicому в рicт.
тобто зарад нада брать, шоб потом не апiздать.

так чьо, кавалiрки на Лicому в рicт.
тобто зарад нада брать, шоб потом не апiздать.

что б не опиздить надо брать ЖК Фанта. Треха в прицентральном районе Киева по цене двухи во Львове

який 1фонд?
є 720тис. грн!
===
ти серйозно, так ти оказуецця 'пуповик'? чи турист? тут таких вистачае, "маю купу грошей, а купити нема чого".
Все ясно з тобом.