airmax78 написав:Здесь надо все-таки отметить, что это больше страховка банка от процентного риска . Все-таки гриша - ресурс короткий и сколько он будет стоить банку через год - хз. Так что не факт, что через год ипотечнику не сделают 12-15% годовых вместо 23-25%. Но продукт, конечно, для больших оптимистов.
Т.е. Вы говорите, что клиент подписался сам на совершенно законные 23-25% со второго-третьего года, а тут вот прошёл годик, стоимость ресурсов (на данный конкретный момент) упала, и банк такой говорит "дарагой, слющай, зачэм тэбэ так многа платыть, давай пэрэпадпэщем на 12-15%"?
Я такое очень даже допускаю. Иначе вероятность дефолта по такому кредиту резко вырастает. + если между банками будет расти конкуренция по данному продукту за платежеспособных заемщиков, то через год, если реальные рыночные ставки будут на уровне 12-15% годовых, а банк будет заряжать 25% годовых - то заемщики будут массово перекредитовываться - все как в Европе и Штатах.
airmax78 написав:Глядя на эту фотографию и зная где это все находится, даже за деньги у меня не повернется язык назвать это элитной недвижимостью. Манифест.
Кстати, реальная история: тётенька - родычка депутата (не ВР), чё-то разговор зашёл за нынешнюю застройку Нео-Печерска (Сапёрное поле), она (сама живёт в районе м. Кловской) удивилась "чё такое, ничего не слышала", я ей показал фоты всех этих БФ-ФК, она выдала два релаьно перла, от которых тут бы у многих подгорело: 1) так это ж не Печерск! 2) а это что, дороже Позняков? (правда, на ПОХе она была только проездом в Борисполь, наверное).
Это она от зависти к модным МОПам - в районе Кловской одно старье и ужос-ужос-хмарочес.
Обвинение. UDP своими неадекватными ценниками, провоцирует коррупцию в украинской власти, политикуме, чиновникуме, прокурариуме и судебной системе.
Украина возглавила рейтинг темпов падения цен на недвижимость По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метров
airmax78 написав:Здесь надо все-таки отметить, что это больше страховка банка от процентного риска . Все-таки гриша - ресурс короткий и сколько он будет стоить банку через год - хз. Так что не факт, что через год ипотечнику не сделают 12-15% годовых вместо 23-25%. Но продукт, конечно, для больших оптимистов.
Т.е. Вы говорите, что клиент подписался сам на совершенно законные 23-25% со второго-третьего года, а тут вот прошёл годик, стоимость ресурсов (на данный конкретный момент) упала, и банк такой говорит "дарагой, слющай, зачэм тэбэ так многа платыть, давай пэрэпадпэщем на 12-15%"?
Я такое очень даже допускаю. Иначе вероятность дефолта по такому кредиту резко вырастает. + если между банками будет расти конкуренция по данному продукту за платежеспособных заемщиков, то через год, если реальные рыночные ставки будут на уровне 12-15% годовых, а банк будет заряжать 25% годовых - то заемщики будут массово перекредитовываться - все как в Европе и Штатах.
Ну, про перекредитование (если оно будет возможно) - это ещё реально, а вот про снижение ставок - не. Во-первых, выдаваться будет сугубо таким, которые эти конские проценты потянут (скоринг, типо), во-вторых, механизм очень хорошо работает только в одну сторону, а попробуй им потом "если что вдруг" назад ставку поднят Ну и третье! Практика показывает, что тут логика включается редко. Друг-кум, в 2008 взяли Форд Фиесту в кредит в долларах под емним 14%. Бабахнуло осенью, они исправно, натужившись, платят, а Укрсоц им процент (в долларах!!!) ещё поднимает, типо "такая политика банка" (в стиле "заплатите за неплательщиков", наверное). В общем, они по друзьям-родычам наскребли денег и загасили кредит нах. Такой вот бузинес.
reus написав:Украина возглавила рейтинг темпов падения цен на недвижимость По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метров
Ві тут не нагнетайте! Влад сказал что днопройденно то оно так и есть. И первій пастаянно намекает что вс' дорожает а тут ушами хлопают.
Рыба-сом написав:Последние судороги умирающего подразделения "кредитование физических лиц"?
Не, просто есть излишек ресурса, дешевле 10% годовых в евродочке, там и планируют запустить, сначала для сотрудников
А про маркетинговые глобусные я и так в курсе
Не може бути іпотеки при фіксованих 10% в грн. тому що середня інфляція за останні 20 років - 15%!!! + банк ще має щось заробити - тому реальна фіксована ставка мінімум 18%, або 10% і маленькими буквами в договорі написано, що банк може міняти ставку. Якщо банк має "дешеві гроші", то вони короткі і не можуть бути використані для іпотеки! Під іпотекою я розумію кредит на 10+ років.
reus написав:Украина возглавила рейтинг темпов падения цен на недвижимость По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метров
Индекс Knight Frank: "Мусор на входе >>> мусор на выходе"(с)
Рыба-сом написав:
