Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Уну бздит как дышит. Объяву которую он кидал исчезла за 3 дня. Во первых, думаю была не его объява а чужая, во вторых - этот шлак ушёл за 3 дня. Была бы замануха, висела бы годами

Ну и раз в месяц контроль- у

вы шо все 18 квартир в один день сдали ?

Tribeka,
А чому ти думаєш, що при погіршенні ОШ, ПШ і ЯЗ твою Ванючку достроять та здадуть, а інші недострої заморозять.

Tribeca
вас впереди ждет много открытий и сюрпризов, но к счастью у вас есть диплом эмбиэй и вы умеете избегать ошибок в бизнесе - поэтому мы за вас абсолютно спокойны
главное не забывайте иногда рассказывать нам о своих приключениях

Ну я сдаю в аренду недвижимость с 1999 года. Всякое бывало. Ключевое -не нужно ломить максимальную цену. Скинь немного, найди адекватных арендаторов и горя знать не будешь.

Пускай только приличных стабильных. Лючше семейных. Не нужно шобло студентов, стремных "бизнесменов", проституток, неадекватов пускать, и все. Ну и раз в месяц контроль- уплаты аренды, комунальных, состояния квартиры. Хотя через некоторое время в квартиру все реже хожу. Есть квартиры, где раз в год-полтора появляюсь, и все ок. Люди там живут по 4-5 лет и больше.

Если у вас есть советы из вашего опыта-прошу поделиться, учиться никогда не поздно и не зазорно.

Все верно. Единственное, с чем не согласен, с тем, что нужно сдавать дешево. Скидка 5-10% от цены предложения, чтобы арендатор не мог найти дешевле. В аренде достаточно большой разброс цен, и, если покараулить, можно выхватить вариант немного ниже общего уровня. Чтобы у арендаторов не было резона перескочить, нужно держать этот дисконт - и им приятно, и мне спокойно. При этом пересдача должна происходить всегда по максимальной цене. Чем дороже платит арендатор, тем он адекватней. Чем ближе цена к рыночной, тем проще в случае проблем. Не понравилось - разбежались. Нет выматывающих стонов при повышении аренды, ненависти к арендодателю. Спокойное сотрудничество на равных.
Также согласен со студентами. Зачастую они слишком незрелые, чтобы им доверять имущество. Все остальные категории - пожалуйста. Какое мне дело чем человек занимается, если платит аренду, соблюдает договор и ничего не портит. Будете ставить много условий, вас просто обманут, если захотят. В договор я включаю штраф в размере части депозита за досрочный съезд.

По поводу сдачи нескольких квартир удаленно, проблема не там, где вам кажется. Должен быть человек, отвечающий на звонки и показывающий квартиру. Может родственник, может агент. При этом вы сами мониторите рынок и выставляете цену. Оплата представителю разово по факту сдачи 30-50% в зависимости от сегмента, так как остальное время работы нет. Должен быть ответственный мастер на все руки, чей телефон вы будете давать арендаторам. Которому можно доверить покупку материалов.
Основная проблема это поддержание квартиры в нужном состоянии. Владелец может нажать, вычесть из залога, так как это его деньги, посмотреть, где нужно вложиться для поддержания квартиры в товарном виде. Иначе, со временем, она обветшает и придет в упадок, что тоже вариант. Постепенно снижать уровень квартиры, а потом раз в 8-10 лет делать косметический ремонт и менять мебель. Может продать, когда придет время. Ухоженную квартиру продавать жалко.

Что мне не понятно, это концепция жить на аренду. Вы сейчас отвлекаете существенные деньги, которые можете потратить на себя сейчас, а не через 20-30 лет, когда вам будет ничего не нужно. Жить ничего не делая это скучно. Если же будете двигаться, то на еду и Мальдивы всегда заработаете и арендный доход будет вам не нужен. Подход накупить много квартир, сдавать и на это жить, это только способ сделать наследников богатыми.

andrijk777
мій (ймовірностний) прогноз:
- росту КРЖН не буде найближчі 3 роки (90%):
- повільне падіння (70%)
- стагнація 20%;

- незначний ріст в межах 3..5% (9%)
- ріст вище 5% річних (1%)

Я тебе давно пишу - фиксируй лося по полуподвалу. Тем более вероятность его дешевея целых 70%!

Первиц, какого лося?
цоколь зданий, а цена готового више цени недостроя.
Да й зачем продавать, якщо доходность в госПриматі 2,5%. А цоколь приноситиме 10% річних у $.
Кусакі в тємє.

Ну и раз в месяц контроль- у

вы шо все 18 квартир в один день сдали ?

А шо вы хотите от теоретика с учётки трибека?
В интернете он может всё что угодно написать - и что купил 18 1к в ЖК Вонючка и что сдал их в один день и прочую туфту для неосведомлённых лошариков посещающих АН где, похоже, учётка трибека трудится мордой.

и?
кстати вы вроде даже на киевлянин

ну мы же не о моих личных интересах, а о нюансах бизнеса в нашей стране и коррупции

Почему большой риск недостроя? Многие форумчане, да и вы в том числе уверены, что в стране уже стабилибздец, растут зарплаты, растет экономика, грывня крепчает день ото дня, толпы народа просирают деньги с мальвинами по курортам и кабакам, лугандон уже миру-мир, то какой может быть риск недостроя?

Если вы не внимательно читали тему, то увидели бы, что драйвером строительного бума были валютные накопления по 8. Посмотрите на ситуацию в гривневых ценах. У владельца валюты в гривнах накопления выросли в 3 раза, цены на вторичку в 2,5 раза с тенденцией к падению, цены на новострой на 20%, так как зарплаты и остальные составляющие себестоимости остались почти теми же. У большинства владельцев накоплений было где жить и они могли позволить себе вложиться в стройку под аренду или перепродажу. Это и разогнало рынок первички.
Сейчас эти накопления закончились и рынок сдувается со всеми сопутствующими рисками долгостроев и замороженных строек. При этом в стране все будет хорошо.

Первиц, какого лося?
цоколь зданий, а цена готового више цени недостроя.
Да й зачем продавать, якщо доходность в госПриматі 2,5%. А цоколь приноситиме 10% річних у $.
Кусакі в тємє.

Не, ну низя же так педалить.
Час назад выдаёшь прогноз что недвижимость будет 3 года ДЕШЕВЕТЬ с вероятностью 70%, 20% стагнировать.
И тут бац, инвестиционный пустой полуподвал не хочу продавать потому что 4,5 % в примате это мало. Так это в любом случае больше чем согласно же твоим прогнозам сидеть в полуподвале.
В Грише положи. Там 16 дают. Ведь недвига гришевый актив:)

Зы. Там пытались расписать че такое копийчужки. Так вот забыли дописать основной признак - осуществление действий диаметрально противоположных своим прогнозам:-)
Ржачно:-))))