Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

даже Первый перешёл на сталинский в центре, печаль..
====
та невже копічушка-олень, що ганьбить шлак на нього перемкнулася? копитами цок-цок як тільки лаве ляшку жжот?
нє вєрю (с).

Міракс недооценьон, так як нема спроса та не буде. КГС на Обухівський домалював прайс вже до 24куе за 1к, а вони не продаються з дисконтом 20%, як і в кінці 2016 не продалося по акувйній ціні 16куе.

Видно бул Обухівська 135 недооцінена, надобулобрать...терер окно возможностей закрилося.

Ага, звоню на 3-й день продаж, уточняю интересные мне варианты, приезжаю на следующий день - почти все куплено. Ажиотаж был приличный, да и судя по распроданому купили уже много. В первые недели ажиотаж был приличный

Sent from my Redmi 4 using Tapatalk

По поводу Миракса, посмотрел планировки.

Студия 28-29 кВ м реально не понравилась. Окно одно, отесать спальное место не отделишь. Ниша, в которой можно было бы поставить кровать/диван - проходная при входе.

Как для холостяка - норм, но для пары уже тесновато.

Полноценные однушки - от 36 кВ.м. Цена со скидкой получается 30куе. Плюс ремонт 8 куё, а то и 10 (тут побогаче нужно делать чем на Круше).

Итого 40 куев.

Какая ее будет аренда? Если например 10000 грн (по курсу 27 это 370$\мес или 4.44куе/год). Тогда это 11% годовых. Вроде неплохо.

Если же аренда там будет 8000грн (296$\мес или 3.55куе/год), то это 8.8%, что терпимо, но не супер.

Какие ожидания по аренде?


Upd: сроки. По одному дому заявлено 4кв.2019, по другим ещё даже не заявлено. Получается с учетом задержек и ремонта- примерно 21-22 года. Далековато, считай почти 5 лет. Квартира должна вырасти на 15%в год*4года=60%.

Станет однуха за 30 куе стоить 50 куе, когда будет готова? Вопрос интересный- аналогов там нет.

По поводу места: Пешком, спокойным шагом- 35 минут до Майдана, 15-20 до Львовской площади, Подола или Андреевского спуска.

Какой Майдан ? Какая Львовская ?
Там только разве что от Львовской вниз если идти. А вверх по спуску пешком там - ну его нафиг.
На Майдан только через Контрактову.

Сейчас, КГС, из конторы с заоблачными ценами, превратился в драйвер снижения цен на первичке. Конкурентная ценовая война как по учебнику.

Во первых круша готовая и больше квадратура (хотя и планировка плохая).
А во вторых остался только третий этаж (если именно квартиру а не апартаменты смотреть) - думаю и его скоро не будет, пока вы думали кто-то уже купил)

Прохожий бы не написал, если бы уже не зарезервировал. Сейчас просто колеблется: платить не платить.

К сожалению никто из экспертов не высказал мнение по поводу выделенного вопроса.
Посмотрел много предложений застройщиков, ИМХО на данный момент Миракс недооценен и имеет хороший потенциал к росту по мере готовности даже при условии стагнации рынка. Проект реально интересный, несмотря на некоторую спорность локации в данной ценовой категории не имеет конкурентов на правом берегу. Опят же КГС. Сижу чухаю репу дальше...

ЗЫ: Макс, как то так, дэдлайн вторник...

За 24к надо брать, ИМХО. Глыбочицкая лет через 5-7 превратится в ОЧЕНЬ шумную, но модную улицу.

По поводу Миракса, посмотрел планировки.

Студия 28-29 кВ м реально не понравилась. Окно одно, отесать спальное место не отделишь. Ниша, в которой можно было бы поставить кровать/диван - проходная при входе.

Как для холостяка - норм, но для пары уже тесновато.

Полноценные однушки - от 36 кВ.м. Цена со скидкой получается 30куе. Плюс ремонт 8 куё, а то и 10 (тут побогаче нужно делать чем на Круше).

Итого 40 куев.

Какая ее будет аренда? Если например 10000 грн (по курсу 27 это 370$\мес или 4.44куе/год). Тогда это 11% годовых. Вроде неплохо.

Если же аренда там будет 8000грн (296$\мес или 3.55куе/год), то это 8.8%, что терпимо, но не супер.

Какие ожидания по аренде?


Upd: сроки. По одному дому заявлено 4кв.2019, по другим ещё даже не заявлено. Получается с учетом задержек и ремонта- примерно 21-22 года. Далековато, считай почти 5 лет. Квартира должна вырасти на 15%в год*4года=60%.

Станет однуха за 30 куе стоить 50 куе, когда будет готова? Вопрос интересный- аналогов там нет.

Обещают сдать весь ЖК к концу 2019, т.е одновременно все дома. Но с реальными сроками описанными вами согласен

Sent from my Redmi 4 using Tapatalk

По поводу места: Пешком, спокойным шагом- 35 минут до Майдана, 15-20 до Львовской площади, Подола или Андреевского спуска.

Какой Майдан ? Какая Львовская ?
Там только разве что от Львовской вниз если идти. А вверк по спуску пешком там - не его нафиг.
На Майдан только через Контрактову.

Слабак
По поводу сходить на Майдан с Глубочицкой Вы предлагаете лучший маршрут (через Возвиженку). А теперь представьте такое обсуждение "сходить на Майдан пешком" на ПОХе
И по мнению известнейшей лендлорши современности - Tribeca, цена в доме возле полей с говном и на Глыбочицкой, будет одинаковой по 7-8 тыс

Если же аренда там будет 8000грн (296$\мес или 3.55куе/год),

Если в Мираксе аренда будет по 8000 грн, то на Круше, выше 5000 не дадут.
Tribeca, Вам Сертификат МВА добавил только чувство собственной офигенности, а не ума.

Сколько стоит аренда однухи в Мираксе? Я назвал ориентир 8-10, что выше чем на ПОХе.

Будет ли аренда выше 10? Вопрос! Кто может обосновано ответить?

под аренду работягам будет поинтереснее позняков, ибо работы на подоле много, жилья мало.

Работяги и аренда квартиры за 9000грн - смешно.
Работяги - это хостелы/покомнатная аренда.
Студии - это для планктона

планктон и есть работяги. не грузчиков же я имел ввиду. планктона на подоле дохрена, плюс всякие бармены, официанты.

бармен-официантка со времен Кровавого снимает, работая на Подоле, комнату на Теремках на двоих с мамой