Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

знакомый (бывший футболист) купил там три квартиры

Вопрос без троллинга: зачем ему 3 квартиры, да еще и в одном доме?

так я теж придбав вхідний квиток на КРЖН в якості цоколя, як хеджфонду для плацдарма.
чекаю ...

Чего ждёшь?))

двіжухи або вверх (продам цоколь по ціні кавалірки) або вниз (докуплю кавалірку по ціні цоколя)

знакомый (бывший футболист) купил там три квартиры

Вопрос без троллинга: зачем ему 3 квартиры, да еще и в одном доме?

получив МБА тої ж бізнес школи, що й Трибека

[1]

кстати, мягкая мебель блэст ровно за год прибавила +25% и это мебель сегмента эконом. Отчаянно движемся к ценникам 2013ого. Ремонты становятся всё дороже.

Заходите в магазин в июне-июле, они в это время хорошие скидки дают.
Кроме блэста есть и другие производители. Или они супер?

был вчера в гостях в ривьере риверсайд - знакомый (бывший футболист) купил там три квартиры и нежилое - вид канешна шикарный, метро не слышно, очень понравился дом

согласитесь, что помимо расположения в центре, человейник ТТ проигрывает по всем позициям. К тому же Ривьера она уже 10 лет как с реальным видом, а ТТ объект виртуальный в лучшем случае года до 21го.

так расположение и есть главный критерий, форсирование днепра по мосту метро тот еще квест, да и созерцание печерских пагорбов жизнь на печерске не заменяет, жить я бы там не хотел

Идеальный вариант: живешь в Ривьере, офис на Рыбальском. Между домом и офисом передвигаешься на катере. Время от дома до работы: 3 минуты + 2 минуты на швартовку.

Идеальный вариант: живешь в Ривьере, офис на Рыбальском. Между домом и офисом передвигаешься на катере. Время от дома до работы: 3 минуты + 2 минуты на швартовку.

А зимой отличный вариант на лыжах - и здоровье и экономия времени!

оскольку я диверсифицировал свое отношение к рынку недвижимости (вырастет - хорошо, еще упадет - тоже неплохо),

так я теж придбав вхідний квиток на КРЖН в якості цоколя, як хеджфонду для плацдарма.
чекаю ...

Ваш поступок еще можно попытаться понять, но понять стратегию - покупка самого дешевого и неликвидного товара - это за гранью понимания... Может просветите? Зачем покупать самый неликвид (пусть даже по самой низкой цене), когда впереди не видно светлого будущего и есть перспективы отсутствия жизни за пределами центра сосредоточения деловой активности??!

Как по мне, то в недвиге больше всего запас прочности в самых ликвидных и ограниченных по количеству объектах, например магазин на красной линии в центре или тому подобное... А цоколей можно настроить в каждом лесу наших необъятных просторов!

[1]

Но иногда попадаются варианты, которые уходят быстро и просто не видны на рынке

например , месяц-два назад куплена трёха в Коцюбинском, метраж 65-70 метров( точно не знаю), панель начала 90-х. 30 000 у.е., состояние-слабожилое, нужен ремонт.

кстати, мягкая мебель блэст ровно за год прибавила +25% и это мебель сегмента эконом. Отчаянно движемся к ценникам 2013ого. Ремонты становятся всё дороже.

Вчера только дискутировал по поводу бизнеса на падающем рынке. Если кратко мое виденье сегодняшней ситуации (изнутри) по сравнению с годами бурного роста:
- инвестиций нет, крупные игроки в нишах не появляются - конкуренции новой нет
- покупательская способность снижается, бизнес (мелкий и средний) выживает за счет увеличения маржи (кто не может - закрывается)
- самое главное - такая ситуация не подстегивает бизнес быть эффективнее, а скорее опять возвращаются времена с вопросами: "чем выгодно можно сейчас заняться", т.е. умирают одни ниши и появляются другие (вместо ТРЦ люди больше покупают на рынках или секондах и т.п.).

Именно поэтому ситуация возвращения цен на определенные группы товаров к уровню 2013 года реальная, но к сожалению никак не показывающая покупательскую способность населения. Просто население будет сильно меньше потреблять, бизнесы закрываться...

И нет крайностей, которые любят здесь показывать, что все либо зарабатывают 1куе либо же живут на 3200грн. Просто более бедных становиться больше, среднего класса - меньше. Но есть примеры и тек, кто поднялся и тех, кто упал.

P.S. Sorry, не по теме...

оскольку я диверсифицировал свое отношение к рынку недвижимости (вырастет - хорошо, еще упадет - тоже неплохо),

так я теж придбав вхідний квиток на КРЖН в якості цоколя, як хеджфонду для плацдарма.
чекаю ...

Ваш поступок еще можно попытаться понять, но понять стратегию - покупка самого дешевого и неликвидного товара - это за гранью понимания... Может просветите? Зачем покупать самый неликвид (пусть даже по самой низкой цене), когда впереди не видно светлого будущего и есть перспективы отсутствия жизни за пределами центра сосредоточения деловой активности??!

Как по мне, то в недвиге больше всего запас прочности в самых ликвидных и ограниченных по количеству объектах, например магазин на красной линии в центре или тому подобное... А цоколей можно настроить в каждом лесу наших необъятных просторов!

В 4х цоколях з 8ми люди живуть як в квартирах, так що не тре казать що "за граннью поніманія" і "самий неліквід". Трибека і решта пишуть, що здати в оренду не проблема, питання в ціні. Якщо я зроблю жлобремон за 1,5куе і здаватиму за 100у.е., то матиму 12% річних у валюті. Якщо житиму сам, то матиму економію (зекономив, значить заробив).
Да і по генплану Бучі, там буде "город-сад" (як Рибальський п-в, тільки без каналів з гандолами і гандольєрами).