Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

В 4х цоколях з 8ми люди живуть як в квартирах, так що не тре казать що "за граннью поніманія" і "самий неліквід". Трибека і решта пишуть, що здати в оренду не проблема, питання в ціні. Якщо я зроблю жлобремон за 1,5куе і здаватиму за 100у.е., то матиму 12% річних у валюті. Якщо житиму сам, то матиму економію (зекономив, значить заробив).
Да і по генплану Бучі, там буде "город-сад" (як Рибальський п-в, тільки без каналів з гандолами і гандольєрами).

Без обид, каждый видит ситуацию под своим углом, но мне все равное не понять. Так, ради подискутировать, а не в качестве упрека, но есть десятки причин, почему сейчас стратегия минимальной цены не самая лучшая. Например:
- цена ремонта, коммунальных, поиска и заселения арендаторов плюс-минус соизмерима для самых дешевых объектов и объектов по средней цене
- категория арендаторов, живущих на 100у.е в цоколе - специфическая
- ликвидность объекта (возможность его быстрой продажи) не самая лучшая (хотя возможно ошибаюсь)
- низкая абсолютная прыбиль (в деньгах, а не %%), при одинаковых трудозатратах
- в голове не укладывается схема: аренда 100у.е., коммуналка 200у.е. (утрирую)
- верить в перспективы хорошо, но горизонт довольно далекий (наверное не меньше 10-ти лет)
- при самых неблагоприятных раскладах использовать помещение для своих целей не очень хочется (самому жить в цоколе , открыть там бизнес - им нужно управлять и ездить в дупу мира за мизерную прибыль )

P.S. Еще раз, не без наездов и троллинга Вашего выбора, просто подискутировать. Я не являюсь профи в недвижимости и в отличии от многих здесь не пытаюсь показать обратное!

так я теж придбав вхідний квиток на КРЖН в якості цоколя, як хеджфонду для плацдарма.
чекаю ...

Чего ждёшь?))

двіжухи або вверх (продам цоколь по ціні кавалірки) або вниз (докуплю кавалірку по ціні цоколя)

а покы в арэндну кимнату з холодыльныком на борщязи, гэнию???

Но иногда попадаются варианты, которые уходят быстро и просто не видны на рынке

например , месяц-два назад куплена трёха в Коцюбинском, метраж 65-70 метров( точно не знаю), панель начала 90-х. 30 000 у.е., состояние-слабожилое, нужен ремонт.

аццкий неликвид

В 4х цоколях з 8ми люди живуть як в квартирах, так що не тре казать що "за граннью поніманія" і "самий неліквід". Трибека і решта пишуть, що здати в оренду не проблема, питання в ціні. Якщо я зроблю жлобремон за 1,5куе і здаватиму за 100у.е., то матиму 12% річних у валюті. Якщо житиму сам, то матиму економію (зекономив, значить заробив).
Да і по генплану Бучі, там буде "город-сад" (як Рибальський п-в, тільки без каналів з гандолами і гандольєрами).

Без обид, каждый видит ситуацию под своим углом, но мне все равное не понять. Так, ради подискутировать, а не в качестве упрека, но есть десятки причин, почему сейчас стратегия минимальной цены не самая лучшая. Например:
- цена ремонта, коммунальных, поиска и заселения арендаторов плюс-минус соизмерима для самых дешевых объектов и объектов по средней цене
- категория арендаторов, живущих на 100у.е в цоколе - специфическая
- ликвидность объекта (возможность его быстрой продажи) не самая лучшая (хотя возможно ошибаюсь)
- низкая абсолютная прыбиль (в деньгах, а не %%), при одинаковых трудозатратах
- в голове не укладывается схема: аренда 100у.е., коммуналка 200у.е. (утрирую)
- верить в перспективы хорошо, но горизонт довольно далекий (наверное не меньше 10-ти лет)
- при самых неблагоприятных раскладах использовать помещение для своих целей не очень хочется (самому жить в цоколе , открыть там бизнес - им нужно управлять и ездить в дупу мира за мизерную прибыль )

P.S. Еще раз, не без наездов и троллинга Вашего выбора, просто подискутировать. Я не являюсь профи в недвижимости и в отличии от многих здесь не пытаюсь показать обратное!

я то все розумію, але думаю про дальній горизонт.

[1]

аццкий неликвид

ну так у них нет денег на ремонт новостроя, работа -в Киеве и они там собираются жить, а не продавать через год-три.

аццкий неликвид

ну так у них нет денег на ремонт новостроя, работа -в Киеве и они там собираются жить, а не продавать через год-три.

"трёха в Коцюбинском
состояние-слабожилое, нужен ремонт."
???

При том что Я, один из главных, по мнению указаных форумчан,РАСТИШКА, уверен, че дно по шлакострою очень даже впереди:-)

А чего же вы объективный вы наш молчали в тряпочку когда учётка влад летом трепалась на форуме что осенью будет БУИТ ДОРОЖАЙ ?
viewtopic.php?p=4087415#p4087415

Поясните - как это связано с КРЖН?

Когда тренд развернется на подорожание, рывок вверх может быть резким за счет того, что ждуны побегут, выгребут все у продавцов, которых на самом деле не так много реальных, а продаваны поснимают квартиры с продажи или взвинтят цены. Думаю, что этой осенью цены в экономе взлетят на 10-15% при очень ограниченном предложении.

Тут играем, а тут не играем" двуличный вы наш?

На отдыхе отправлено форум, а тут как раз Захар с вопросом, который достаточно интересен. Что с вторичной? Выросло? График Домика говорит, что да. Насколько можно верить этим цифрам? Или тут только флудеры-теоретики, далёкие от реальной информации по сделкам на вторичен?

Более того, посчитал виртуальный налог по 160 грн/м на всю свою недвижимость - стало жлобно. Это ж считай тур на Мальдивы с Мальвиной подарить государству.

Мальвины протестуют!

Или вы плохо считаете, или хорошо заливание. У вас 7000-8000 метров жилой недвижимости в аренде?

Короче нет у меня больше льгот, оказывается льготы сейчас дают тем кто не просто должен их получать, но у него ещё и денег нет. Короче у меня в семье 5 человек, если наш совокупный доход превышает минимальный прожитковый а это:
1600х5= 8000 грн. то всё, льготы не положены.... С..., как 5 человек прокормить на 8000 гривен месяц?

Короче нет у меня больше льгот, оказывается льготы сейчас дают тем кто не просто должен их получать, но у него ещё и денег нет. С..., как 5 человек прокормить на 8000 гривен месяц?

Флая спроси. ему и 1200 грн на месяц хватит, а если мешок цыбулы и картопли стырит где - то и пятьсот(на шмалец) проживёт!