Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 704705706707708 ... 4770>
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:23

  flyman написав:
  zahar_ написав:Смотрю цены на клубные дома в ЖК Тампере и аналогах пробъют уровень осени 2004.
Матчасть. Осень 2004.
Цена продажи 3к 56 м2 клубный дом кирпич возле Дарницкого универмага на Ленинградке 36.5 куе.
Цена продажи 3к овер 50 м2 клубный дом панель ЖК Тампере 33 куе.

цікаво, а що каже матчасть на рахунок оКРЖН, напр. Акварелей туриста Понаехал?

Так в 2004 не было никаких акварелей. Так по памяти 1к во всяких ипенях типа чабанов и вишнёвое на вторичке, вроде цены были на 10-15 ниже чем в Киеве.
Кстати на нелюбимой вами трое "воздух" 1к 43 м2 КГС продавал за 24 куе.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:25

Похоже предложение продать цоколь по 4 куе серьезно повлияло на взгляды Флаймена на перспективы КРЖН )
IgA
 
Повідомлень: 1276
З нами з: 02.07.15
Подякував: 38 раз.
Подякували: 185 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:30

  flyman написав:
  zahar_ написав:
  flyman написав:ОШ30 і ОШ90 показують падіння, ти що хочеш ставити на індекси які із лагом в 90 днів до ОШ і включають ціни на всякий галімий шлак. В чом азарт спора?
Вроді ж ясно ринок раздваяюється:
- шлак вниз
- нове або стагнація, або трохи догори.
Спор на абстрактний індекс: ніачом.
Індекси будуть іти до низу.
А купується ж певний реальний об"єкт.

Якщо відслідковувати по об*єктам, то треба виділити більш менш типові. Або типовий сегмент.

я би орієнтувався на гостінки (напр. на Лісовому) для вторинки, як найліквіднішого сегмента.

Колись 2к Т-4 на Харківському була типовий сегмент.
З гостінками на Лісовий можуть бути варіанти - у районі реконструкції продавани можуть почати виставляти ціни вище аналогів на Лісовому.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:30

  flyman написав:
  yura_ написав:
  flyman написав:+/-1% це вже в межах помилки вимірювання
далі ВВП падати не буде, РН ще трохи може по інерції підупасти.

флай, как считаешь, космоцены на комуналь и ротердамплюс повысили ввп?

ні, так як там перекладання грошей з одної кишені в іншу (бюджет-субсидії-рижий)
почему? внезапно объем товаров и услуг вырос... в гривне, потом его подрезали выдуманой заниженой инфляцией, но рист то есть?!
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 31 січ, 2017 12:31, всього редагувалось 1 раз.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  antey1969 написав:Флай, Вы далеки от экономики и финансов, но как программист должны обладать хорошим логическим аппаратом.
А вот теперь просто подумайте!
За прошлый год монетарная база только официально выросла на 12%, в этом году произойдет то же самое. О неофициальных цифрах мы можем только догадываться.
И при этом курс не растет.
Вы видите цифры, но у Вас до сих пор не возникло ощущение, что курс 27 такой же дутый, как и курс 8 в 2013-м?

12% это как раз разница между гриведепо и долларовыми.
Летом 15-ого курс был 22, 16-ого 25. 13,6% рост. Если исходить из теории монетарной базы летом 17-ого 25*1,12 = 28. На дутость курса не тянет. В феврале может будет еще один загон до 30, а потом упадет.
Когда курс уверенно растет, нал, по понятным причинам отрывается от межбанка. Когда ситуация стабилизируется и работают с приноса, что мы сейчас и видим, курсы выравниваются.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:35

  flyman написав:
  Vlad442 написав:
  flyman написав:ОШ30 і ОШ90 показують падіння, ти що хочеш ставити на індекси які із лагом в 90 днів до ОШ і включають ціни на всякий галімий шлак. В чом азарт спора?
Вроді ж ясно ринок раздваяюється:
- шлак вниз
- нове або стагнація, або трохи догори.
Спор на абстрактний індекс: ніачом.
Індекси будуть іти до низу.
А купується ж певний реальний об"єкт.

Прайсовая стоимость двушки на котловане в свежей звездочке в Эврике. Там еще остались 15 и 17 дом, так что летом что-нибудь в продажу выйдет. На сегодня 3-16 этаж 56 метров 948197, 65 метров 1027580. Курс 27,53 по минфину.

ціна може коливатися від локації.
тре зданий, ліквідний новострой, 1к

Правильно гоните этого мухляра влада с его "троянским конём".
Можете взять для ориентира цены 1к и 2к панелек на Теремках-2 подальше от метро.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:37

  zahar_ написав:Смотрю цены на клубные дома в ЖК Тампере и аналогах пробъют уровень осени 2004.
Матчасть. Осень 2004.
Цена продажи 3к 56 м2 клубный дом кирпич возле Дарницкого универмага на Ленинградке 36.5 куе.
Цена продажи 3к овер 50 м2 клубный дом панель ЖК Тампере 33 куе.


Я думаю все будет более печальней - ниже 30-ти.
bubec
 
Повідомлень: 194
З нами з: 02.04.16
Подякував: 95 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Правильно гоните этого мухляра влада с его "троянским конём".

Троянский конь это вполне очевидный факт, что сейчас дно по котлованам? Что к лету курс упадет или, по крайней мере, не вырастет, а цены у застройщиков отыграют курс и инфляцию?
По вторичке вполне может быть летом дно. В силу сезонных факторов.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:41

  antey1969 написав:Флай, Вы далеки от экономики и финансов, но как программист должны обладать хорошим логическим аппаратом.
А вот теперь просто подумайте!
За прошлый год монетарная база только официально выросла на 12%, в этом году произойдет то же самое. О неофициальных цифрах мы можем только догадываться.
И при этом курс не растет.
Вы видите цифры, но у Вас до сих пор не возникло ощущение, что курс 27 такой же дутый, как и курс 8 в 2013-м?


Антей, возможно вы правы, а возможно и нет...
Вы приводите показатели роста монетарной базы за 2016й год в 12%, и предполагаете что она вырастет в 2017м, на аналогичный показатель, и по "интегралу-влада" пытаетесь ее наложить на курс гривны к доллару )))
а Вам не интересно было , на сколько монетарная база выросла в 2014м и 2015м году, что мы получили падение гривны с 8 до 12, потом до 20, а сейчас до 27? ..
Так вот, в нашей стране курс искуственный, это спрос и предложение, и вера экспортеров и импортеров что он будет или не будет таким...

Долги МВФ так и будут долгами, их будут реструктуризировать и дальше, ведь обьявив дефолт, они не получат своих десятков миллиардов, и поверьте они будут давать ровно столько, сколько нужно!
в Курс па 30, в этом году не верю!
psiz_ua
 
Повідомлень: 32
З нами з: 27.09.12
Подякував: 3 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2017 12:43

  zahar_ написав:З гостінками на Лісовий можуть бути варіанти - у районі реконструкції продавани можуть почати виставляти ціни вище аналогів на Лісовому.

Да не будет там никакой реконструкции. Разве до кого-то за 3 года еще не дошло, что при Пэдро какие-либо реконструкции или стройки возможны только за счет инвесторов - государство умывает руки. А инвесторов у нас не будет еще очень долго, ибо их разденут и голыми на мороз пустят - коррупция бдит :wink:
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
  #<1 ... 704705706707708 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1226517
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1801274
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1112251
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама