|
Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість! |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 14 сер, 2020 08:23
Львівський БатяР написав: greenozon написав:а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн? може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?
Вище є розрахунки банку при кредиті на 755 000гр на 180міс (15років) має повернути банку 1 333 432гр + страховки 5к/рік= 75 000р +15 000 (разово нотаріус і оцінщик) 133 432+75000+15000= 1 423 432грн де 668к гр переплати за % ірешта витрат і 755к тіло. За іпотеку на 15р Ітого за іпотеку в 755к/гр на 20 років Долярчик відслюнявить вартість +/- ще одної квартири Це буде десь 1 645 000гр (де 890к гр % і страховки, а 755к тіло)
тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита. Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8% через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34930
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 14 сер, 2020 11:13
flyman написав:тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита. Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8% через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К
Так ми тут на якісь гілці вже обговорювали, що пасивно/напів-пасивно заробити стає все важще і впжче, а скоро і взагалі, може не бути де заробляти. Тож, все можливо, що через 2-3р. депоставка по гривні може бути 1-2% а ти тут такого підрахуя на 16р. розкатав
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 15 сер, 2020 10:19
Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто" Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру. А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну. А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні! Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр. І тут я задумався - варто, чи ні? А ви що скажете, панове?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 15 сер, 2020 10:29
Долярчик написав:Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто" Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру. А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну. А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні! Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр. І тут я задумався - варто, чи ні? А ви що скажете, панове?
Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое. Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д. А раз непонятно - значит не лезть
-
Вкладчик1234
-
- Форумчанин року
-
- Заблокований
- Повідомлень: 16230
- З нами з: 18.04.15
- Подякував: 9350 раз.
- Подякували: 4481 раз.
-
- Профіль
-
3
2
3
Додано: Суб 15 сер, 2020 10:51
Вкладчик1234 Воно то зрозуміло ХТО може орендувати: перукарна/салон краси/якась майстерня, наприклад, ремонт побут.техніки/СТОМАТОЛОГ/можливо нотаріус... Але чи справді вони б орендували? Як дізнатись, чи є на таке попит? Зараз, важко дізнатись реальну ситуацію, бо ковід, але як воно було ДО ковіду?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 15 сер, 2020 16:17
Вкладчик1234 написав: Долярчик написав:Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто" Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру. А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну. А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні! Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр. І тут я задумався - варто, чи ні? А ви що скажете, панове?
Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое. Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д. А раз непонятно - значит не лезть
з е.е. не все так просто, для житлового прямий договір із енергокомпанією, а для нежилого, ТУ, план підключення, договір із обслуговуючою компанією, і тоді аж, може, получиться укласти договір із енергокомпанією ... головняк ще той.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34930
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Суб 15 сер, 2020 18:01
flyman написав: чувак звіздить що має 2Фонда, в чому проблема оплатити зараз 100% і ще отримати знижку від забудовника (ну ладно 70% зараз і 30% в розсрочку)? ============
Є 2 фонда(400К) Квартира коштує 800К В чому проблема оплатити зразу 100% не вловлюєш?
А якщо віддати зараз всі, а ще 400 в розтермінування, то геморно тягнути 5 300/міс. без жодної подушки безпеки! І, через рік, як буде здача будинку - за що робити ремонт???
ДумайТЕ!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 15 сер, 2020 18:19
Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те"))) Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? ! І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири? Та ну нах! От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше! Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати)) Аналогічно, та ну нах! Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активом, а не пасивом!!! Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним майстер-класом!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 15 сер, 2020 18:21
Долярчик написав:Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те"))) Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? ! І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири? Та ну нах! От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше! Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати)) Аналогічно, та ну нах! Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!! Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом!
Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34853
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7977 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Суб 15 сер, 2020 18:43
Faceless написав:Долярчик написав:Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те"))) Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? ! І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири? Та ну нах! От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше! Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати)) Аналогічно, та ну нах! Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!! Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом!
Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте
Кто умеет - тот делает Кто не умеет - тот учит
-
Вкладчик1234
-
- Форумчанин року
-
- Заблокований
- Повідомлень: 16230
- З нами з: 18.04.15
- Подякував: 9350 раз.
- Подякували: 4481 раз.
-
- Профіль
-
3
2
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24803 |
16575558 |
|
|
9043 |
6954894 |
Чет 09 тра, 2024 10:55 BIGor
|
|
548 |
228777 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|