Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?

Вище є розрахунки банку
при кредиті на 755 000гр на 180міс (15років) має повернути банку 1 333 432гр + страховки 5к/рік= 75 000р +15 000 (разово нотаріус і оцінщик)

133 432+75000+15000= 1 423 432грн де 668к гр переплати за % ірешта витрат і 755к тіло. За іпотеку на 15р

Ітого за іпотеку в 755к/гр на 20 років Долярчик відслюнявить вартість +/- ще одної квартири Це буде десь 1 645 000гр (де 890к гр % і страховки, а 755к тіло)

тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита.

Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8%

через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К
через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К
через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К

тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита.

Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8%

через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К
через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К
через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К

Так ми тут на якісь гілці вже обговорювали, що пасивно/напів-пасивно заробити стає все важще і впжче, а скоро і взагалі, може не бути де заробляти.

Тож, все можливо, що через 2-3р. депоставка по гривні може бути 1-2% а ти тут такого підрахуя на 16р. розкатав

Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто"
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?

Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто"
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?

Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое.
Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д.
А раз непонятно - значит не лезть

Вкладчик1234
Воно то зрозуміло ХТО може орендувати: перукарна/салон краси/якась майстерня, наприклад, ремонт побут.техніки/СТОМАТОЛОГ/можливо нотаріус...
Але чи справді вони б орендували?
Як дізнатись, чи є на таке попит?
Зараз, важко дізнатись реальну ситуацію, бо ковід, але як воно було ДО ковіду?

Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто"
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?

Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое.
Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д.
А раз непонятно - значит не лезть

з е.е. не все так просто, для житлового прямий договір із енергокомпанією,
а для нежилого, ТУ, план підключення, договір із обслуговуючою компанією, і тоді аж, може, получиться укласти договір із енергокомпанією ... головняк ще той.

flyman написав:
чувак звіздить що має 2Фонда, в чому проблема оплатити зараз 100% і ще отримати знижку від забудовника (ну ладно 70% зараз і 30% в розсрочку)?
============

Є 2 фонда(400К)
Квартира коштує 800К
В чому проблема оплатити зразу 100% не вловлюєш?

А якщо віддати зараз всі, а ще 400 в розтермінування, то геморно тягнути 5 300/міс. без жодної подушки безпеки!
І, через рік, як буде здача будинку - за що робити ремонт???

ДумайТЕ!

Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах!

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах!

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активом, а не пасивом!!!
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним майстер-класом!

Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах!

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах!

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!!
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом!

Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте

Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах!

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах!

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!!
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом!

Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте

Кто умеет - тот делает
Кто не умеет - тот учит