То про це думається НАПЕРЕД і, якщо така справа, то краще НЕ робити ремонт, а законсервувати до кращих часів, чи зразу перепродати!
|
|
Додано: П'ят 30 лип, 2021 17:08
Так особливо і питати ніхто не буде.Запропонують 2кг петрушкі за оренду.,,Не?!“,-нафіг з пляжу.
Додано: П'ят 30 лип, 2021 17:25
Законсервований смарт - багато комуналі і податку не потягне в рік, а через 2-3р. він може при продажі зробити х2-2,5. Ясно, що це не факт, але - все можливо© От моя квартира(де зараз живу), від стану "напівкотловану"(1р. до готового) - загалом за 2,5р. зробила х2(якщо б була у стані "від забудовника")
Додано: П'ят 30 лип, 2021 17:56
За петрушку - не дамо!©)))
Так для того, мені і потрібно "тримати руку на пульсі" оренди на Левандівці Я вже моніторю і буду ще майже рік моніторити ціни на оренду - і, якщо навесні буду бачити(і дзвінками уточню), що лендлордів нагинають до 5К і нижче, то буду думати над перепродажем по переуступці, або зробити ремонт і тоді продати(але тут теж треба буде гарно промоніторити ціни), або "законсервувати" до кращих часів)) Тож, буду мати над чим думати! Але, за петрушку - не віддам!
Додано: Нед 01 сер, 2021 10:18
То, може, хтось зробить економічно вигідно? Бо дорожчає не все, а саме ком.послуги. І навіть якщо опалення можна(?) буде вимкнути, то ще лишиться ЖЕК та ін."абонплати". Їжа дешевшає: Ми просто так скаржимось (за звичкою), чи ми дійсно бідні? А ще ж врожай... Можливо, не всім винаймачам потрібні "ремонт і нова техніка". Можливо, когось це не цікавить. Можливо, є люди, які би не хотіли пурхати поміж того ремонту і боятись, що завдадуть збитків, які доведеться оплачувати... І, тому, досить було би побілити стіни вапном й поставити вживаний холодильничок та якусь безплатну меблю? Бо купити квартиру, а потім тупо на неї дивитись -- то якесь зовсім безглузде надспоживацтво...
Додано: Нед 01 сер, 2021 11:14
Почались лайфхаки для Флая)))ЖЕК/ОСББ на смарт потягне десь біля 200грн, + нехай якась ще абонка за обслуговування котельні на даху, - що ще? - а нічого! Нехай все разом набіжить десь 300грн/міс на тих 27м2 - це є 3 600грн/рік. За 3р. - 400дол - нехай 500дол., то при продажу за 3р., наприклад, за 35-40К - 500дол це є ДРІБНИЦІ! А от якщо зробити НОРМАЛЬНИЙ ремонт, то він тільки може відбитись за 3р.!!! То сенс?
"...івно і мучитись"© - так, ми знаєм, що багато таке люблять))) Так побілити вапном і поставити б/у техніку і меблі - це можна, але електрика/сантехніка - потягне більшу половину ціни ремонту! А ще плитка всюди на підлогу і в с/в на стіни. Чи Ви стіни у с/в теж пропонуєте побілити? За таке точно більше 2К/міс не дадуть))) Так це не назавжди заморозити/законсервувати її, а лише на пару років до її подорожчання! Це - наприклад, як посадити плодове дерево - плоди ж будете їсти через 3-5років Нерухомість, як правило, це інвестиція в довгу!
Додано: Нед 01 сер, 2021 11:48
Успіх
Що ж... Ви довше це питання досліджуєте - вам видніше. Я просто кажу з точки зору споживача. От, припустімо, споживач знайшов працю у Львові (+ див. статистику середніх зарплат у Львові). І потребує житло. Маленьке житло. Дивиться ціни винайму. Сортує їх по зростанню ціни. Спочатку йдуть кімнати по 2.3т. Споживачу не хочеться жити з кимось і він дивиться далі... І тут "хрусь"! Смарт площею як ті кімнати, але з трикратною ціною і десь як половина середніх зарплат у місті... У споживача відвисає щелепа. Він судомно шукає де ж пропали проміжні прозиції. По 3-4-5т. Починає згадувати чи аж так він не любить інших людей... І чи не краще до холодів пожити в наметі? Починає думати, а на кого ж розраховані 20м2 за 7000!? На "ойті"? Але невже стільки тих "ойті" у Львові? І навіщо "ойтям" такі маленькі квартири? І чому, чому ж, окрема душова кабінка та унітаз так скажено дорого обходяться!? У чому тут хитрість, браття і сестри?
Додано: Нед 01 сер, 2021 12:25
А УСПІХ завжди там, де ним вміють ділитись!©Давайте, Ви спочатку поцікавитесь цінами на укладку плитки/розводку електрики і сантехніки "під ключ"(якщо це не робити самому) - а тоді ми продовжимо)) Не всі ж Успіхи)) і вміють/зможуть/захочуть робити ремонт власноруч! Але, навіть і так, то свій час/праця - теж коштує не мало!!! п.с. Це, якщо б якийсь бабушатнік/панелька, де є хоч і стара проводка/сантехніка, але є! - то так - побілив і "дєлов то"! - а це новобуд - голі стіни і все!
Додано: Нед 01 сер, 2021 12:36
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!вы это же собираетесь говорить арендатору?! Одно время (10+ лет назад) я торговал ноутбуками, новыми но без гарантии и без упаковочных коробок цена была ниже на 10% от магазинной. Меня замучили вопросами "почему в магазине новое в коробочке, а у вас без коробочки" и "дайте гарантию хотя бы месяц". Сами идут туда где дешевле, а хотелок предъявляют на полную стоимость. К чему это я. Каждый считает свои деньги, арендатору абсолютно фиолетово почем вы брали унитаз, и сколько заплатили мастеру. Либо устраивает цена/качество, либо не устраивает, всем угодить невозможно. Ваша задача добиться такого соотношения цена/качество чтобы максимизировать ваш доход и минимизировать простои.
|
|