Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Дурних нема здавати за петрушку!

Якщо податок + комуналка почнуть тягнути поза 1К грн/міс., а світлого майбутнього видко не буде, то віддадуть в оренду і за 2К + комуналь, аби не йти в мінус.

То про це думається НАПЕРЕД і, якщо така справа, то краще НЕ робити ремонт, а законсервувати до кращих часів, чи зразу перепродати!

Чого бабушатник? Там на Левандівці скоро буде місто смартів і за 3000 будуть майбутні квартиранти гордо ходити, перебирати та ще й язиками цокати, якщо ремонт та меблі будуть не по останній моді

Як ви не розумієте, що з подорожчанням "усього і вся", то зробивши в смарті ремонт і купивши туди нові меблі і техніку - просто ЗОВСІМ НЕ ЦІКАВО(не доцільно/економічно не вигідно) БУДЕ ВСІМ(!) лендлордам здавати свої смарти, навіть, за 5К, не те щоб за 3К!
Тому, або +/-7К/міс.
- або буде більшість виставляти на продаж, чи тримати законсервованими(без ремонту) до кращих часів!

Дурних нема здавати за петрушку!

Так особливо і питати ніхто не буде.Запропонують 2кг петрушкі за оренду.,,Не?!“,-нафіг з пляжу.

[1]

Успіх
Комуналку і податок доведеться платити, незалежно від того, є там ремонт чи ні.

Вбухати таку суму і законсервувати - так собі ідея.

Успіх
Комуналку і податок доведеться платити, незалежно від того, є там ремонт чи ні.

Вбухати таку суму і законсервувати - так собі ідея.

Законсервований смарт - багато комуналі і податку не потягне в рік, а через 2-3р. він може при продажі зробити х2-2,5.
Ясно, що це не факт, але - все можливо©
От моя квартира(де зараз живу), від стану "напівкотловану"(1р. до готового) - загалом за 2,5р. зробила х2(якщо б була у стані "від забудовника")

Чого бабушатник? Там на Левандівці скоро буде місто смартів і за 3000 будуть майбутні квартиранти гордо ходити, перебирати та ще й язиками цокати, якщо ремонт та меблі будуть не по останній моді

Як ви не розумієте, що з подорожчанням "усього і вся", то зробивши в смарті ремонт і купивши туди нові меблі і техніку - просто ЗОВСІМ НЕ ЦІКАВО(не доцільно/економічно не вигідно) БУДЕ ВСІМ(!) лендлордам здавати свої смарти, навіть, за 5К, не те щоб за 3К!
Тому, або +/-7К/міс.
- або буде більшість виставляти на продаж, чи тримати законсервованими(без ремонту) до кращих часів!

Дурних нема здавати за петрушку!

Так особливо і питати ніхто не буде.Запропонують 2кг петрушкі за оренду.,,Не?!“,-нафіг з пляжу.

Так для того, мені і потрібно "тримати руку на пульсі" оренди на Левандівці
Я вже моніторю і буду ще майже рік моніторити ціни на оренду - і, якщо навесні буду бачити(і дзвінками уточню), що лендлордів нагинають до 5К і нижче, то буду думати над перепродажем по переуступці, або зробити ремонт і тоді продати(але тут теж треба буде гарно промоніторити ціни), або "законсервувати" до кращих часів))
Тож, буду мати над чим думати!
Але, за петрушку - не віддам!

Чого бабушатник? Там на Левандівці скоро буде місто смартів і за 3000 будуть майбутні квартиранти гордо ходити, перебирати та ще й язиками цокати, якщо ремонт та меблі будуть не по останній моді

Як ви не розумієте, що з подорожчанням "усього і вся", то зробивши в смарті ремонт і купивши туди нові меблі і техніку - просто ЗОВСІМ НЕ ЦІКАВО(не доцільно/економічно не вигідно) БУДЕ ВСІМ(!) лендлордам здавати свої смарти, навіть, за 5К, не те щоб за 3К!
Тому, або +/-7К/міс.
- або буде більшість виставляти на продаж, чи тримати законсервованими(без ремонту) до кращих часів!

Дурних нема здавати за петрушку!

То, може, хтось зробить економічно вигідно?
Бо дорожчає не все, а саме ком.послуги. І навіть якщо опалення можна(?) буде вимкнути, то ще лишиться ЖЕК та ін."абонплати".
Їжа дешевшає: Ми просто так скаржимось (за звичкою), чи ми дійсно бідні? А ще ж врожай...

Можливо, не всім винаймачам потрібні "ремонт і нова техніка".
Можливо, когось це не цікавить.
Можливо, є люди, які би не хотіли пурхати поміж того ремонту і боятись, що завдадуть збитків, які доведеться оплачувати...
І, тому, досить було би побілити стіни вапном й поставити вживаний холодильничок та якусь безплатну меблю?

Бо купити квартиру, а потім тупо на неї дивитись -- то якесь зовсім безглузде надспоживацтво...

опалення можна(?) буде вимкнути, то ще лишиться ЖЕК та ін."абонплати".

ЖЕК/ОСББ на смарт потягне десь біля 200грн, + нехай якась ще абонка за обслуговування котельні на даху, - що ще? - а нічого!
Нехай все разом набіжить десь 300грн/міс на тих 27м2 - це є 3 600грн/рік.
За 3р. - 400дол - нехай 500дол., то при продажу за 3р., наприклад, за 35-40К - 500дол це є ДРІБНИЦІ!
А от якщо зробити НОРМАЛЬНИЙ ремонт, то він тільки може відбитись за 3р.!!!
То сенс?

Можливо, не всім винаймачам потрібні "ремонт і нова техніка".
Можливо, когось це не цікавить.
Можливо, є люди, які би не хотіли пурхати поміж того ремонту і боятись, що завдадуть збитків, які доведеться оплачувати...
І, тому, досить було би побілити стіни вапном й поставити вживаний холодильничок та якусь безплатну меблю?

"...івно і мучитись"© - так, ми знаєм, що багато таке люблять)))
Так побілити вапном і поставити б/у техніку і меблі - це можна, але електрика/сантехніка - потягне більшу половину ціни ремонту!
А ще плитка всюди на підлогу і в с/в на стіни. Чи Ви стіни у с/в теж пропонуєте побілити?
За таке точно більше 2К/міс не дадуть)))

Бо купити квартиру, а потім тупо на неї дивитись -- то якесь зовсім безглузде надспоживацтво...

Так це не назавжди заморозити/законсервувати її, а лише на пару років до її подорожчання!

Це - наприклад, як посадити плодове дерево - плоди ж будете їсти через 3-5років
Нерухомість, як правило, це інвестиція в довгу!

Успіх


Що ж...
Ви довше це питання досліджуєте - вам видніше.
Я просто кажу з точки зору споживача.
От, припустімо, споживач знайшов працю у Львові (+ див. статистику середніх зарплат у Львові).
І потребує житло.
Маленьке житло.
Дивиться ціни винайму.
Сортує їх по зростанню ціни.
Спочатку йдуть кімнати по 2.3т.
Споживачу не хочеться жити з кимось і він дивиться далі...
І тут "хрусь"! Смарт площею як ті кімнати, але з трикратною ціною і десь як половина середніх зарплат у місті...
У споживача відвисає щелепа. Він судомно шукає де ж пропали проміжні прозиції. По 3-4-5т. Починає згадувати чи аж так він не любить інших людей... І чи не краще до холодів пожити в наметі?
Починає думати, а на кого ж розраховані 20м2 за 7000!? На "ойті"? Але невже стільки тих "ойті" у Львові? І навіщо "ойтям" такі маленькі квартири?

І чому, чому ж, окрема душова кабінка та унітаз так скажено дорого обходяться!?
У чому тут хитрість, браття і сестри?

І чому, чому ж, окрема душова кабінка та унітаз так скажено дорого обходяться!?
У чому тут хитрість

Давайте, Ви спочатку поцікавитесь цінами на укладку плитки/розводку електрики і сантехніки "під ключ"(якщо це не робити самому) - а тоді ми продовжимо))
Не всі ж Успіхи)) і вміють/зможуть/захочуть робити ремонт власноруч!
Але, навіть і так, то свій час/праця - теж коштує не мало!!!

п.с.
Це, якщо б якийсь бабушатнік/панелька, де є хоч і стара проводка/сантехніка, але є! - то так - побілив і "дєлов то"!
- а це новобуд - голі стіни і все!

Давайте, Ви спочатку поцікавитесь цінами на укладку плитки/розводку електрики і сантехніки "під ключ" - а тоді ми продовжимо))

вы это же собираетесь говорить арендатору?! Одно время (10+ лет назад) я торговал ноутбуками, новыми но без гарантии и без упаковочных коробок цена была ниже на 10% от магазинной. Меня замучили вопросами "почему в магазине новое в коробочке, а у вас без коробочки" и "дайте гарантию хотя бы месяц". Сами идут туда где дешевле, а хотелок предъявляют на полную стоимость.

К чему это я. Каждый считает свои деньги, арендатору абсолютно фиолетово почем вы брали унитаз, и сколько заплатили мастеру. Либо устраивает цена/качество, либо не устраивает, всем угодить невозможно. Ваша задача добиться такого соотношения цена/качество чтобы максимизировать ваш доход и минимизировать простои.