На рынке вторичной недвижимости изменились правила игры
«Рынок посуточной аренды уже умер, а долгосрочной — падает с каждым днем. Поэтому в ближайшее время на рынок «вторички» выплеснется большое количество квартир. Наряду с карантином это будет способствовать снижению цен — чем выше предложение, тем ниже спрос».
О том, что рынок аренды переживает стрессовый период, говорит и директор бутика элитной недвижимости LuxGreat Татьяна Гришина. Она работает в основном с VIP-клиентами, но даже они ощутили на себе влияние пандемии. «Некоторые жители «Новопечерских Липок» уже просят снизить владельцев арендную плату хотя бы на 20% на период карантина», — сообщает она. Зато пользуется спросом аренда загородных домов: многие киевляне уверены, что если уж проводить следующий месяц в изоляции, то лучше делать это в частном особняке в ближайшем пригороде.
Не самая радужная картина, но это — только начало. На самом деле падение рынка, по словам экспертов, еще даже не началось: многие сделки по инерции заключаются до сих пор, и лишь малая их часть срывается из-за карантина. «Если экономику представить в виде параболы, то мы сегодня находимся в ее левом углу. Мы еще не начали падать», — говорит Елена Маленкова.
Читайте также: Как работает рынок вторичной недвижимости в условиях карантина
Как карантин отразится на рынке недвижимости
Как и любой кризис, нынешний рано или поздно закончится. К лету вирусологи прогнозируют резкий спад респираторных заболеваний, соответственно и минимизацию рисков заражения коронавирусом. Восстановление экономики будет зависеть от многих факторов, в том числе от получения международных кредитов.
Рынок вторичной недвижимости рискует упасть глубже остальных отраслей экономики. «Маловероятно, что люди после отмены карантина сразу бросятся скупать недвижимость. Сейчас у большинства украинцев происходит финансовый отток, поэтому деньгам на квартиры просто неоткуда взяться», — говорит Юлия Войналович.
О том, что рынок новостроек потянет за собой вниз рынок вторичной недвижимости, заявляет Елена Маленкова. «Так исторически сложилось, что первичная недвижимость в нашей стране на 30% возводится собственными средствами застройщика и на 70% — благодаря средствам инвесторов, — говорит эксперт. — Поэтому нет гарантии, что все проекты будут достроены. Что это значит? «Первичка» всегда тянет за собой «вторичку» — не будет спроса на первичном рынке, не будет и на вторичном. Продажи будут, но они будут точечными. Люди продолжат сидеть на деньгах».
На сколько именно упадет рынок и как долго будет длиться его рецессия после отмены карантина, никто не знает. Елена Маленкова прогнозирует остановку рынка на срок до полугода. При этом отмечает, что может случиться чудо: «Например, в конце апреля найдут лекарство от коронавируса либо протокол лечения, который снизит смертность. Тогда глубина падения не будет такой большой».
Читайте также: Дайджест: как работают застройщики Украины во время карантина
Что делать тем, кто хочет продать?
Есть и хорошая новость. Заключается она в том, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. «Чем быстрее люди поймут, что цену на свой объект нужно менять, тем быстрее рынок поднимется, — уверена Юлия Войналович. — Рост количества сделок будет свидетельствовать об оживлении рынка, и тогда он пойдет вверх». Эксперт заявляет, что уже сейчас нужно снижать цены минимум на 15%.
Елена Маленкова подтверждает это мнение, но называет немного другие цифры. «Выиграет тот, кто первым скинет цену. На данный момент нужно, чтобы она была ниже на 25-30% от первоначальной, чтобы продать квартиру. Кто сегодня сбросит 25%, тот останется в выигрыше. Так было в 2008-м, так было в 2014-м, так будет и сейчас. Кто этого не почувствует и будет ждать своего покупателя, тот пострадает гораздо больше».
В этом условном аукционе скидок побеждает Татьяна Гришина, заявляя, что уже сейчас нужно делать скидку минимум на 30%. Затем изучать спрос и, если потребуется, снова снижать цену. Ее прогноз — минус 40% к докризисной стоимости элитной недвижимости в течение года.
|
|
Додано: П'ят 17 кві, 2020 13:41
гетто розширюється...  На вул. Під Голоском замість 2-х висоток буде аж 14-ть Брат члена виконкому Львівської міськради будуватиме ЖК на Під Голоском Забудовникам дозволили значно збільшити висоту – із 32 метрів до понад 57, а також площу житла Виконавчий комітет Львівської міської ради 17 квітня затвердив зміни щодо будівництва багатоповерхового кварталу на вул. Під Голоском, 4. Зміни стосуються четвертої і п’ятої черги будівництва і передбачають значне збільшення площі житла. Раніше в цих чергах будівництва передбачалося будівництво значно нижчих будинків. Містобудівні умови та обмеження на п’ять черг будівництва ТОВ «Львів Буд Покізол» отримало у жовтні 2018 року. Тоді йшлося про будівництво двох 10-поверхівок висотою 35 метрів та трьох 9-поверхівок висотою 32 метри. Пізніше у листопаді того ж року виконком погодив компанії будівництво підземного паркінгу. Тепер замість двох житлових будинків висотою 32 метрів тут передбачено: – сім будівель висотою 21 метр, – три – висотою 14,5 та 15 метрів, – один будинок на 33 метри, – багатоповерхівка висотою 39 метрів, – а також два висотні акценти – будівлі на 51 метр та 57,6 метрів. Загальна площа квартир тут становитиме 31,7 тис. кв. метрів, тобто 584 квартири. Планують також дворівневий підземний паркінг та відкриту автостоянку. Раніше містобудівний розрахунок для цієї території (загалом 11 черг) передбачав загалом 35 тис. кв. метрів житла. З них 5 черг будівництва, на які були видані МУО «Львів Буд Покізол», − 18,5 тис. кв. метрів житла. Виглядає, що компанія вирішила не отримувати нові містобудівні, а значно розширити можливості старих завдяки змінам. Враховуючи теперішні зміни, «Львів Буд Покізол» збудує загалом майже 43,5 тис. кв. метрів житла, тобто на 8,5 тис. кв. м більше. На сьогодні забудовник вже отримав дозволи на будівельні роботи на три черги будівництва та підземний паркінг. Теперішні зміни до МУО не лише передбачають радикальну зміну висоти забудови. До ТОВ «Львів Буд Покізол» додалося ще двоє замовників. Це − ТОВ «Ріел-Майно», співвласником якої є ресторатор та брат члена виконавчого комітету Львівської міськради Ореста Печенка – Руслан Печенко. Він також зводить ЖК Resident Hall на вулиці Городоцькій, 226А. Іншим партнером для «Львів Буд Покізол» та «Ріел-Майно» став підприємець Станіслав Крупський. Він був замовником будівництва ЖК Auroom Tower на тій ж ділянці, де тепер частково будуватимуть новий комплекс. Сама ж компанія «Львів Буд Покізол» належить колишньому львів’янину, а тепер громадянину Канади, Андрію Лозинському. Він свого часу заснував чи не першу у Львові консалтингову компанію для допомоги емігрантам «Еміграційний Міст –Україна». Другим засновником є Роман Жишко, який також володіє заводом з виробництва пінопласту. Згідно з зонінгом Шевченківського району, ділянки будівництва належать до зони промислових підприємств (В-5-1), громадської зони (Г-2) та зони багатоповерхової житлової забудови (Ж-4). Однак у серпні 2016 року виконком затвердив зміни до детального плану в районі Під Голоском, яким розширив зону багатоповерхівок замість промислової території. Нагадаємо, змінювати зонування детальними планами – незаконно. Востаннє редагувалось jump в П'ят 17 кві, 2020 18:55, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 17 кві, 2020 17:09
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Оренда то падає в тан-тарари, а от забудовники, навіть, на гривню не опустили ціни за останній місяць!
Чи вже після карантину почнуть рух в долини?
Додано: Суб 18 кві, 2020 11:27
якщо не помиляюся, лінь шукати, не так давно ж піднімалося питання про перенесення лікарні в область кудись, власне перенесення, а не просто переєстрація юрособи. не дарма ж.
Додано: Сер 22 кві, 2020 12:31
Та не очікуйте «руху в низ». Скоріше за все будуть проводити акції, типу «при оплаті 100% мінус 10-15% на квартиру» і звичайно, що будуть старатись так розпихати гірші варіанти
Додано: Сер 22 кві, 2020 13:04
Чому? Оренда ж вже пококотилась вниз, а це ще тільки початок кризи!
Додано: Сер 22 кві, 2020 19:20
Одкровення ріелторівЯк у Львові змінився ринок оренди житла та наскільки впали ціни
Вартість оренди житла у Львові зменшилася в середньому на 20%. Величезний пласт квартир у Львові вивільнився під оренду. Ціни на оренду житла в середньому знизилися на одну п'яту. Після виходу із карантину ціни поступово зростатимуть, але не одразу, тому що ринок цього не дозволить через велику кількість пропозицій. Про це у коментарі Tvoemisto.tv розповіла експертка з питань нерухомості, засновниця агентства нерухомості «Престиж» Оксана Луцко. Загалом ринок оренди відреагував фактично моментально на ситуацію в країні. Хто не знизив цін – втратив своїх орендарів. «Одразу почалися дзвінки власників та клієнтів, що орендарі не можуть платити, частина з’їджджає, частина просить відтермінування чи знижок. І ціни різко масово знизилися. Ті власники, які не захотіли цього зробити, просто втратили орендарів, а орендарі без проблем знайшли інші квартири, за дешевшу ціну. Деякі орендарі просто залишилися без роботи і виїхали зі Львова, вивільнивши квартири. Багато квартир, які люди тільки виставили на оренду, сьогодні простоюють», – підсумувала експертка.
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
