Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

панове, пачем нынче метр львовского бетона? нормальный вариант, не на задворках, с хорошей инфрой, реальные цифры (объявы могу сам посмотреть в сети)))

Сподіваюся, що Андрей_В хоче купити не для того, щоби їздити у центр – як тут написали – у школу, університет та на роботу - працювати офіціянтом у кафе “Білий лев” на Лесі Українки? Ні, кафе хороше, але Бограч трохе далі у ресторації на розі ліворуч смачніший, але там вже коштує 95 гривень…
Пану Андрей_В варто конкретизувати питання, для чого йому нерухомість у Львові – якщо працювати bass opera singer – то на Свободи або в новобудовах десь в районі Чайковського, якщо працювати в Духовній семінарії святого Духа УГКЦ, то підійде й термітник на розі Хуторівки та Стрийської, якщо хочеться влитися у згуртований колектив дуже старих пенсіонерів-викладачів Львівської філії одного у минулому видатного університету – то на Левандівці, десь на Широкій, якщо під орендаря – то на Княгині Ольги в термітниках неподалік Аквапарку легко здаються “двушки” по 14 000, а біля Victoriа Gardens – по 500 баксів на місяць… Якщо ви вже знаєте, що біля Іподрому будуть будувати величезний Бізнес-центр – от буде купа клієнтів – та вже є - то на Карла Мікльоша…
Уточнення дуже допоможе в пошуку реальної інформації…
А так бачите – крім знавця kozlodoev – поки що реального мало пропонують…
Думаю, пані Lambada дасть реально якісну пораду… Будемо чекати…

якщо під орендаря – то на Княгині Ольги в термітниках неподалік Аквапарку легко здаються “двушки” по 14 000, а біля Victoriа Gardens – по 500 баксів на місяць…

а сколько стоит такая квартира (под ключ под аренду) которая сдается за эти деньги?
т.е. какова доходность данного бетона?

у меня родственники недавно купили новострой
где не уточнял еще
но им по большому счету все равно где - т.к. работают в польше и планируют там оставаться, если получится

панове, пачем нынче метр львовского бетона? нормальный вариант, не на задворках, с хорошей инфрой, реальные цифры (объявы могу сам посмотреть в сети)))

Сданный новострой без ремонта: 20 минут пешком от Оперного театра 900-950 уе, 45 минут пешком (т.е. уже далеко) - 700-750 уе. Далее - это уже задворки. Если говорить о цене в 550 уе - это должны быть уже жесточайшие ипеня (наверняка и ужаснейшего качества, либо несданные), либо просто ипеня на этапе котлована. Парковка почти на всех новостроях больное место, в том числе в ипенях, поэтому задворки - по умолчанию эконом (причём никогда не сдающийся по 500 уе), и вы в рабочий день обязательно увязаете в пробках первый раз на выезде из ипеней (из Рясного, Винник, Малоголосковской, автовокзала), а во второй раз застреваете в центре. Работать в ипенях нету (кроме вариантов типа кассир в маркете, охранник там же). Если живёте и работаете в прицентральном районе - просто перемещаетесь пешком (быстрее, чем на авто), получаете инфраструктуру (которой нет в нищебродских ипенях), а машина остаётся для нечастых вылазок (в том числе, если вдруг нужны Карпаты). Акурт разбирается во львовской недвижимости так же как и в турецкой. Его спрашивают "с нормальной инфрой", он отвечает "нормальная инфра - в полутора часах езды в Карпатах".

Роблю ремонт в спадковому хрущику.Спочатку думав зроблю місяці за два(тим більше , що є люди які дають 6к за оренду,сусідка має знайомих турків, але не дуже хочу з таким зв'язуватись).Але як вліз то тепер не знаю, чи встигну до літа.Перепад висоти по квартир 6 см, щоб вирівняти підлогу кинув 0,7куба бетона(яма посеред кімнати 5см)Стіни криві одна має пузо 3, 5 см по горизонталі і тріщини(перегородка між квртирами деревяний каркас заповнений гіпсом з тирсою,при тому , що будинок панелька70-х років)Пузо частково зрізав болгаркою, проклеїв сіткою для пінопласта та 2 мішками ротбанду.Проводку пробував поміняти, не получається(досить великі канали в стінах але дроти видно заклинені десь в стиках)Зрешою подивився , ,що дроти в непоганому стані(на форумі, читав ,що люміній стоїть до 100років)тож протяну мідь тільки до бойлера і на кухню,,де є тільки одна розетка о_0.Столярку міняти не буду, пошпаклюю і задую компрессором (частково поміняю фурнітуру )Всеж таки роблю мегажлоб ремонт.Не получилося відбілити. ванну, доведеться міняти.Ну і само-собою обкладу Атемівською плиткою.

Якісь аматори по електриці пишуть, а турецький клоун про якісь гофри... І так наголошує, мідь... це типу хтось ставить алюміній? Думаю в електриці він повний ноль. Так само як і зі своїм південно-західним районом. Дурню зрозуміло що прицентральні райони куди кращі відшибу. Бо економія 15хв на поїздку в Карпати раз в місяць, це втрата 1 години часу кожен день при добиранні на роботу, школу, університет. На відшибах майже нічого немає, крім ТРЦ для тих хто без причини любить витрачати бабло на різноманітний мотлох

Вище допис про викидання автомату на 10А - то вже можна не читати цього іксперда-електрика, який ще й Ethernet кидає в 21 столітті.

О - великий профи электрик появился, наверное после таких розетки потом и вываливаются... а по существу сказать и нечего...
про алюминий случайно промелькнуло у какого-то блогера, что в *едерации возвращаются к... алюм. проводке в новостроях вот первое что нашел https://iz.ru/796814/2018-10-05/v-rossii-vnov-budut-ispolzovat-provoda-iz-aliuminiia. Видимо с медью напряженка...
О великий "іксперда-електрика" расскажи ка что в линию с автоматом в 10А можно в квартире включить? Электрочайник с утюгом и тепловентилятором зимой потянет? Сколько минут/секунд?
Видимо "іксперда-електрика" невдомек, что многие провайдеры до сих пор тянут витую пару к абонентам именно в 21 веке. Интересно в 2001 году (21 век) прям о витой паре и не слышали уже...
А если бы еще научился читать:

или оптоволокно зависит от провайдера

...
И да у "іксперда-електрика" ну очень много практических советов и ценных предложений...
Напомнило:

10А потягне все те, на що буде розраховане. Бо просто ляпати в стилі викидайте 10А бобудевибивати - це маразм. Для прикладу 10А може бути на освітлення (якщо не 6А), на пральну машину, на посудомийну машину, кондиціонер, тощо. А мені той текст нагадує електриків які на пральну машину 25А ставлять, ну щоб з запасом....

Щодо локації, турок пише фігню. Хоча якщо говорити згідно назви теми - то термітники в іпенях па 600 годяться. Але ж питання звучало ніби про купівлю для себе. Так от для себе і треба шукати в тих районах, де є все в пішій доступності. Це якраз і є ближній центр. Можливо не дуже ближній, а десь в 15-20хв пішки. Сам центр зрозуміло що має свої проблеми, але і там нерухомість завжди буде цінною, бо немає конкурентів. А коли ви купляєте комірку в гетто на відшибі, то з великою імовірністю з часом поруч будуть будувати не менше гетто. Про інфраструктуру годі й казати. Та й автомобілізація та забудова погіршує транспортну доступність, тому якщо сьогодні їхати кудись по справам треба 15хв, то можливо через декілька років це вже буде 40хв. А пішки як було 20хв, так і лишиться.

ЗІ І для чого купувати хату для життя в термітнику, де ще й велика частка хат для оренди - хз. Орендарі не цінують ні квартиру, ні будинок, ні район. Їм на все насрати здебільшого. Тому відшиби з дешевим квадратом перетворюються на місця вічних конфліктів, пофігізму і занепаду.

Куда это Долярчик пропал
Интересно мне, какие-же он кабеля купил для проводки.

Тут не только он - kozlodoev - появился - еще один специалист по львовской недвижимости:

Акурт разбирается во львовской недвижимости так же как и в турецкой. Его спрашивают "с нормальной инфрой", он отвечает "нормальная инфра - в полутора часах езды в Карпатах".

Ни одной цифры - только банальная ложь и ничего более. Пустозвоны... крупные специалисты - аж 10 (десять) постов наваяли. Круть!
1. Я еще вчера написал совет всем, кто делает ремонт - почитать и руководствоваться опытом ol_zy - он всё ОЧЕНЬ верно написал, но я опубликовал своё мнение и потом удалил - думаю, зачем мешать куражиться "спецам" типа kozlodoev - очень они умные и надо слушать ТОЛЬКО их советы. Просто инакомыслящие не понимают, что действительно к месту крепления ТВ стоит подвести витую пару для ПРЯМОГО соединения ТВ и роутера - ТВ то сейчас уже с поддержкой 4К изображения - там Wi-Fi уже не тянет - мало скорости! Я вот не сообразил сразу и кусал локти. Но поздно!

2. Автор идеи вопроса Андрей_В новичок на этой ветке - перешел с киевской - такие как kozlodoev и geoleo никогда никогда никогда не напишут ни одной цифры и не дадут никакой точной информации. Поток ругани - это их всё.
А я писал на этой ветке - почитайте ранее на несколько страниц ТОЧНУЮ ЦИФРОВУЮ ПРОВЕРЕННУЮ РЕАЛЬНУЮ и полную информацию по цене недвиги под арендаторов, и какая доходность получается.
Доходность по валюте - не менее 9 процентов годовых. Читайте предыдущие страницы.
Что интересно, если взять квартиру в ближнем центре - вкинуть примерно 90 000 долларов (цена квартиры по 1400 баксов квадрат+ремонт+мебель и т.д.) и получать ежемесячно 650 долларов с арендатора - то все равно выходите на 9 процентов годовых по валюте. Такие же 9 процентов годовых получите, если возьмете что-то на Княгини Ольги или возлее Виктории Гарденс - всё равно 9 процентов годовых, но капиталовложения гораздо ниже.
Можно пойти от обратного - дарю идею - например, на не самой плохой улице Наукова легко получаешь с аренды 6000 гривен в месяц чистыми + коммуналь.
Считаем: 6000/27=222 доллара в месяц.
222х12=2 664 долара чистыми в год.
Пусть мы хотим иметь 9% годовых по валюте.
Тогда:
2 664 - 9%
х - 100%
Отсюда х=2664х100/9=29 600 $.
Легко купите на Науковой квартиру по этой цене и будете получать - хотя советский фонд - 9 процентов годовых по валюте.
Купите дешевле - будет иметь сверхприбыли и будете олигархом.
И еще: 3 квартиры по 6 000 гривен сдать ЛЕГЧЕ и быстрее, чем одну за 650 долларов в месяц.
Вот и думайте...

3. Если взять что-то там, где я писал - на самом юге Львова с удобным выездом на Карпаты и на границу - то в районе Ипподрома в новых домах (2016-2017) однушка легко сдаётся за 8500 - 9000 гривен, а двушка - за срок поиска арендатора НЕ БОЛЕЕ недели - сдается по 11000-14000.
Всё просто. Срок поиска арендатора ОЧЕНЬ важен: если вы хотя бы один месяц в году имели "пустую" квартиру - считайте, что целый год сдавали квартиру на 1000 гривен ДЕШЕВЛЕ, чем планировали сдавать.
Ну как просто - сдать... по моим данным в ЖК "Новий" в продаже были квартиры (перепродажа уже!) только весной 2018, сейчас нет. Можно было еще в феврале 2018 взять однушку без ремонта за 29 000 долларов, двушку с ремонтом скажем за 48 000 долларов, трешку с ремонтом под квартирантов - сейчас уж не помню, кажется за 70 000 долларов (это полностью сделан ремонт, хороший этаж, вид на Ипподром). Их у же нет в продаже. В ЖК "Арена" - рядом - все квартиры разобрали еще до сдачи дома - были по 650 баксов квадрат. Осталось на сегодня 2 (две) квартиры.

Тот же застройщик - МЕТГАЛ (вам ничего не говорит факт того, что разобраны ВСЕ ВСЕ ВСЕ квартиры в семи (!!!) построенных им за последние 3 (!!!) года домах) - начинает новый дом на кольце на повороте на Стадион...
Главное - не слушаете дилетантов - кроме глупостей ничего не могут сказать...
Мои знания и факты они могут перебить НЕ цифрами и НЕ фактами, а просто руганью и ложью, больше ничего за душой нет.
По-прежнему ждем реально авторитетное мнение пани Lambada...
Вот от нее мне и оплеуху не зазорно получить...

про алюминий случайно промелькнуло у какого-то блогера, что в *едерации возвращаются к... алюм. проводке в новостроях вот первое что нашел https://iz.ru/796814/2018-10-05/v-rossii-vnov-budut-ispolzovat-provoda-iz-aliuminiia. Видимо с медью напряженка..

я там выкладывал фото на предыдущей стр - там видно что проводка от счетчика (они все в цокольном этаже находятся) по квартирам проложена многожильным алюминиевым проводом
живу в крыму, но дом сдавался в конце 2013 года
не вижу ничего криминального в алюминиевой многожильной магистральной проводке - ломкость компенсируется многожильностью, а окисел - мощным зажимом и большой площадью контакта в местах ввода вывода

вот в квартире лучше не надо, т.к. ломкость и окисел в местах соединительных контактов приводит к возможности появления "узких" мест, что чревато перегревом и возможным возгоранием
+ еще надо смотреть вдруг у розетки/выключателя/итд медь на контактах присутствует - тогда вообще алюминий низя само собой - надо смотреть чтоб контакты не медные были на арматуре
при совке все стальное было, контакты на розетках итд

Роблю ремонт в спадковому хрущику.Спочатку думав зроблю місяці за два(тим більше , що є люди які дають 6к за оренду,сусідка має знайомих турків, але не дуже хочу з таким зв'язуватись).Але як вліз то тепер не знаю, чи встигну до літа.Перепад висоти по квартир 6 см, щоб вирівняти підлогу кинув 0,7куба бетона(яма посеред кімнати 5см)Стіни криві одна має пузо 3, 5 см по горизонталі і тріщини(перегородка між квртирами деревяний каркас заповнений гіпсом з тирсою,при тому , що будинок панелька70-х років)Пузо частково зрізав болгаркою, проклеїв сіткою для пінопласта та 2 мішками ротбанду.Проводку пробував поміняти, не получається(досить великі канали в стінах але дроти видно заклинені десь в стиках)Зрешою подивився , ,що дроти в непоганому стані(на форумі, читав ,що люміній стоїть до 100років)тож протяну мідь тільки до бойлера і на кухню,,де є тільки одна розетка о_0.Столярку міняти не буду, пошпаклюю і задую компрессором (частково поміняю фурнітуру )Всеж таки роблю мегажлоб ремонт.Не получилося відбілити. ванну, доведеться міняти.Ну і само-собою обкладу Атемівською плиткою.

чому не продали одразу таке одоробло, поки воно хоч щось вартує?

для чого те грання з ремонтом?