Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 745746747748749 ... 1058>
Повідомлення Додано: Суб 21 сер, 2021 21:45

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Успіх написав:
  Faceless написав:Можна закласти одну з квартир, тоді можна домовитися за менший власний внесок

Ну, хоч щось))

Але, я можу і без іпотеки ;)
(якщо моя племінниця таки стане ріелторкою і захоче здавати подобово хостел) - то я можу втнути таку фішку зі своїм смартом)))
Зробити хостел на 4 койко-місця ;)

(тільки дуже тапками за це не кидайтесь)))))

Я б для таких "бізнесменів" підтримав би примусовий продаж "інвестиції" на торгах + штраф у кілька сот тисяч грн.

А чого це ви вирішили, що ріелтор буде займатися здачею подобово? Це не робота ріелтора
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36523
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Нед 22 сер, 2021 00:19

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  Faceless написав:Я б для таких "бізнесменів" підтримав би примусовий продаж "інвестиції" на торгах + штраф у кілька сот тисяч грн

Казав же - тапками сильно не кидатись)))))
  Faceless написав:А чого це ви вирішили, що ріелтор буде займатися здачею подобово? Це не робота ріелтора

Просто чув, що були такі випадки...
Тим більше, що ріелтор добре знає/розуміється на цій кухні, тому спокійно може таким займатись і отримувати НОРМАЛЬНИЙ, а головне стабільний прибуток!
(з кожного заселення/виселення капає прОцент)
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8561
З нами з: 18.03.21
Подякував: 284 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Нед 22 сер, 2021 15:36

За крок до перевороту думок©

  Faceless написав:
Успіх написав:
  Faceless написав:Можна закласти одну з квартир, тоді можна домовитися за менший власний внесок

Ну, хоч щось))

Але, я можу і без іпотеки ;)
(якщо моя племінниця таки стане ріелторкою і захоче здавати подобово хостел) - то я можу втнути таку фішку зі своїм смартом)))
Зробити хостел на 4 койко-місця ;)

(тільки дуже тапками за це не кидайтесь)))))

Я б для таких "бізнесменів" підтримав би примусовий продаж "інвестиції" на торгах + штраф у кілька сот тисяч грн.

Доречі про хостели))
От що пише сусідка з Вайберу
Зображення

Тож, виявляється, що хостели - не таке вже й велике зло, відносно подобовки ;)
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8561
З нами з: 18.03.21
Подякував: 284 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Пон 23 сер, 2021 00:47

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Шановні панове експерти!

Задачка:
є голий бетон в модному новобуді на Чорновола біля Ашану, куплений колись по 700 за метр. з метою пасивного інвестдоходу.
1 кімната - 43 кв. м з "совдепівським" плануванням, але гарним краєвидом на Високий Замок.
На даний час вже накапало тисяч 5 грн. за послуги ОСББ.
Зараз можна продати за "позатисячу" за метр, або зробити ремонт і пробувати здавати. Дизайн + ремонт + меблі = близько 20 к. і до 1 року часу.

Питання:
Як правильно порахувати інвестиційну привабливість того, чи іншого варіанту?
mulax
 
Повідомлень: 10
З нами з: 06.04.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 24 сер, 2021 13:50

А УСПІХ завжди там, де ним вміють ділитись!©

  mulax написав:Шановні панове експерти!

Задачка:
є голий бетон в модному новобуді на Чорновола біля Ашану, куплений колись по 700 за метр. з метою пасивного інвестдоходу.
1 кімната - 43 кв. м з "совдепівським" плануванням, але гарним краєвидом на Високий Замок.
На даний час вже накапало тисяч 5 грн. за послуги ОСББ.
Зараз можна продати за "позатисячу" за метр, або зробити ремонт і пробувати здавати. Дизайн + ремонт + меблі = близько 20 к. і до 1 року часу.

Питання:
Як правильно порахувати інвестиційну привабливість того, чи іншого варіанту?

Щось, ніякі експерти не відгукнулись/не відповіли на це)) - тоді, що це за експерти такі? :mrgreen:

Спробую я))
Точніше - покажу свого підрахуя на прикладі свого смарту))

Цінність/дохідність свого смарту я буду рахувати так:
Купив за 450К і за півтора роки чекання до здачі будинку(+3міс. тривалість ремонту = 15міс.) додаю ще ГРУБО 80К(це так, як би я тих 15міс. тримав на депо під 10% чистими) = 530К + вартість ремонту під ключ з меблями і технікою ще ГРУБО 170К = 700К
І, якщо, на моменті, будуть з руками відривати за 6К/міс в оренду - це буде ТВЕРДИХ 10%! - що вже не погано! :wink:

А якщо продавати - то знову ж, яка буде ціна?
Якщо буде менше 20% річних за тих 1,5р. - то мені НЕ цікаво продавати!
Цікавість моя продавати появиться при 40%+ :D

Тож -
ДумайТЕ!
ДійТЕ!
БагатійТЕ! :D
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8561
З нами з: 18.03.21
Подякував: 284 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Вів 24 сер, 2021 20:43

Успіх

Дякую, десь так і я думаю, але при варіанті здачі в оренду ще вилазять:
1. Курсові ризики.
2. Ризик знецінення за час старіння.
Тому більше схиляюся до продажу.
Але тоді виникає питання 3:
куди інвестувати дохід?

P.S.
Як Вам вдалося зробити ремонт за 170 Кгрн?
(у мене зараз на 100 кв. м. цифра вже перевалила за 50К$, і то ще всіх меблів не куплено...
Ви точно всі витрати записували? :))
mulax
 
Повідомлень: 10
З нами з: 06.04.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 25 сер, 2021 09:20

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  mulax написав:Тому більше схиляюся до продажу.
Але тоді виникає питання 3:
куди інвестувати дохід?

Оце - справді надскладне питання!
Бо, інвестувати в наступний котлован, зараз, наче, не комільфо...
  mulax написав:Як Вам вдалося зробити ремонт за 170 Кгрн?

1. В мене - смарт 27м2
2. Враховано всі матеріали/меблі/техніку, але БЕЗ роботи майстрів(так, як планую робити все своїми руками і, трошки допоможе тато)
3. Та й ремонт - "під оренду", - трохи можна і зекономити на деяких речах ;)

От, наприклад, якщо зробити щось подібне, як тут в ютубі, то - як мінімум, можна стіни за меблями НЕ штукатурити/гіпсувати/фарбувати!
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8561
З нами з: 18.03.21
Подякував: 284 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Сер 25 сер, 2021 09:24

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  Успіх написав:Цінність/дохідність свого смарту я буду рахувати так:
Купив за 450К і за півтора роки чекання до здачі будинку(+3міс. тривалість ремонту = 15міс.) додаю ще ГРУБО 80К(це так, як би я тих 15міс. тримав на депо під 10% чистими) = 530К + вартість ремонту під ключ з меблями і технікою ще ГРУБО 170К = 700К
І, якщо, на моменті, будуть з руками відривати за 6К/міс в оренду - це буде ТВЕРДИХ 10%! - що вже не погано!

А якщо продавати - то знову ж, яка буде ціна?
Якщо буде менше 20% річних за тих 1,5р. - то мені НЕ цікаво продавати!

А під податок на нерухомість вже попадаєте? Додасте до розрахунку якщо є? При продажі теж зявляються податки - треба теж враховувати.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10122
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1463 раз.
Подякували: 1868 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 25 сер, 2021 10:30

  BIGor написав:
  Успіх написав:Цінність/дохідність свого смарту я буду рахувати так:
Купив за 450К і за півтора роки чекання до здачі будинку(+3міс. тривалість ремонту = 15міс.) додаю ще ГРУБО 80К(це так, як би я тих 15міс. тримав на депо під 10% чистими) = 530К + вартість ремонту під ключ з меблями і технікою ще ГРУБО 170К = 700К
І, якщо, на моменті, будуть з руками відривати за 6К/міс в оренду - це буде ТВЕРДИХ 10%! - що вже не погано!

А якщо продавати - то знову ж, яка буде ціна?
Якщо буде менше 20% річних за тих 1,5р. - то мені НЕ цікаво продавати!

А під податок на нерухомість вже попадаєте? Додасте до розрахунку якщо є? При продажі теж зявляються податки - треба теж враховувати.

Я рахую продаж по переуступці (правда, там забудовнику 1% перепадає) + нотаріусу - тому мінусую 500-800дол на "все-про-все"!

А от при оренді, то я ще не врховую(просто ще не усвідомлюю :mrgreen: ) що мій смарт 27м2 додадуть до моїх 53м2 і тоді мені будуть присилати листи щастя на "зайвих" 20м2 :evil:

Чи оформити права власності на дружину?
Але, якщо там нотаріус при оформленні таких документів захоче 3-5К, чи будуть це теж трактувати, як переуступку - ну то тоді не вартує робити такі "зайві рухи"?

А як би Ви зробили на моєму місці?
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8561
З нами з: 18.03.21
Подякував: 284 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Сер 25 сер, 2021 11:07

Успіх
що скажу про відео, виходячи зі свого досвіду ремонтів:

1. Керамограніт на стіни - мінімум у 2 рази дорожче, ніж пофарбування.
При випадкових пошкодженнях локально не ремонтується, ніяк (правда пошкодити важко, це факт). Але оновити інтер"єр з часом - тільки новий ремонт за всі гроші. Простіше зробити фарбовані, а на решту докупити + 1-2 кв. метрів площі бетону.
2. Високий дизайнерський радіатор між вікнами, коли вікна не до підлоги - це абсурд (його ціна - мінімум + 1 кв. м. до площі бетону).
3. Кухня по колористиці подібна до моєї (ДСП Дуб Галіфакс Еггер, зараз ціна на Віярі 5600 грн. за стандарний лист). Для квартири під здачу з обмеженим бюджетом на ремонт ну точно можна взяти щось віддалено подібне, але до 2000 за лист.
4. Ліжко-трансформер. Ця штука в нормальній якості з механізмом, який не поламається за місяць, буде коштувати мінімум 2K$. А це ще + 2-3 кв. м бетону.
І при цьому люди його будуть проклинати кожен вечір і ранок..))
5. Біла стеля і магнітні трекові світильники - це дуже дорого, як для смарта (і ще й понижує стелю мін на 5 см-7 см.) Я би краще залишив бетонне перекриття: на щастя, ще тренд голого бетону не пройшов. А може й у москві вже пройшов, не знаю )).
6. Стіл кухонний - взагалі не стіл. Хіба кави попити, і то одному.. А нормально повечеряти, і щоб поставити хоча би 4 тарілки на 2-х + одну загальну з хлібом посередині - це має бути прямокутний стіл мінімум 80 х 100 см. А ще краще 120-140.
7. Але головний меседж був у кінці - в них є гардеробна в підвалі! )). Ось цим усе і сказано.
Тобто повноцінна площа для життя і зберігання в них мінімум 30+ метрів.

Можливо, з московськими цінами на бетон, такий ремонт буде окупним при здачі. Але при наших цінах я би краще докупив + 3-5 кв. м (як різниця на цінах матеріалів і меблевих рішень, про яку писав вище) + гардеробна 3-4 кв. м. = 33-35 кв. м.
І саме на такій площі вже можна починати жити.
А 27 метрів - це готельний номер, і не більше.

P.S. За використання прихованих об"ємів дизайнеру ріспект, тут він молодчинка однозначно.
P.P.S. Не штукатурити за меблями не можна (максимум - не фарбувати). Майстри роботу все-одно порахують на те саме, або й дорожче (бо їм доведеться махатися з переходами між штукатуреною стіною, і не штукатуреною і т.д). Рівно зробити важко, тому буде нерівно. А потім меблевики виїдять мозок, що не можуть виставити і закріпити меблі, чи вбудувати їх в ніші без зазорів, бо десь криво - і в результаті вийде довше, дорожче, і з нервами ). А ще летітиме з часом пилюка в шафи із тих нештукатурених стін ззаду, і чорний піджак за 200 баксів стане брудним і дешевим))
mulax
 
Повідомлень: 10
З нами з: 06.04.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 745746747748749 ... 1058>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, Vadim_ і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1062, 1063, 1064
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10634 7428315
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 сер, 2025 21:26
Water
758 329867
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 сер, 2025 08:37
Хомякоид
25332 17176672
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама