Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Який ріелтор при купівлі нерухомості на Вас заробить більше?

На скільки мені відомо, українська діаспора не має і не мала ніякого відношення до ріелторської діяльності в Туреччині.
"Наші" займаються більш інтелектуальними речами: мовні курси, курси співів та танців, концертна діяльність, перекладання на різні мови, проведення занять в Українській школі (працює під егідою Посольства України), музичні курси і таке інше. Наприклад, у четвер, 10 грудня, в 5* готелі Porto Bello - Фестиваль українського кіно (запрошений Герой України Іван Драч), концерт та демонстрація українського жіночого вбрання (частину авторської колекції привезли з Києва та Львова).
Тому цікво порівняти дії ріелторів - турецьких та російських.
Для порівння візьму те, що сам бачив на власні очі - новий житловий комплекс в мікрорайоні Sarisu (Жовта вода) району Коньяалти Анталії. Мене відверто здивувало, як активно заселяється новий комплекс.
Оголошення турецького рієлтора про продаж квартири "2+1" - житловий комплекс Green city від досить відомого забудовника Belenli Insaat (будинки його можна зустріти досить часто):
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 6451/detay
Докладна інформація про квартиру:
- площа бруто 100 кв. м, площа нетто 80 кв. м (цифри умовні, турецька особливість: цифри про квартиру наводяться тільки на прохання закордонного інвестора, в Туреччині товар продається "як є" і питання про площу часто викликає нерозуміння у турецького продавця. Як правило вказують "будівельну площу" - за розмірами зовнішніх стін).
- квартплата 200 лір (приблизно 700 гривень на місяць). Ніяких платежів за доставку води, газу, електрики, повітря, сонячного світла та гарної погоди.
- все "під ключ", "повний фарш", як говорять у нас. Газове опалення та гаряча вода від газового котла.
- в комплексі плавальний басейн, дитячій парк, фітнес-центр, сауна, парковка, охорона.
Оголошена ціна в 550 000 турецьких лір або 58 201 ойро.
Для наших людей щоби було зрозуміло: 58201/80=727 ойро кв.м або 873 долари квадратний метр.
Нагадаю: "повний фарш", повний ремонт, частково - меблі та побутова техніка.

Ту саму або таку ж саму (там всі квартири однакові) квартиру виставляють російські ріелтори, які працюють в офісі Antalya Homes:
https://prian.ru/price/turkey-2410-3235 ... 2uEALw_wcB

Несподіванка: 67 900 ойро. Площу вказують більш обережно - "наші/ненаші люди" 100% переміряють обов"язково самі рулеткою - 75 квадратів (вірю, що там за "нашими" методами підрахунків - внутрішня площа саме 75).
Ціну за кв. м пишуть самі: 905,33 ойро за квадрат (67900/75=905,33).

Різниця в апетитах здається, що сягає тільки 67900-58201=9 699 ойро.
Насправді є невеличка приписка: "Дополнительные расходы по сделке не включены в стоимость продажи".
Диявол криється, як відомо, в деталях: крім податку для покупця на нерухомісь в 4% та витрат на Державний кадастровий центр (приблизно 100 ойро) будуть включені додаткові послуги, які в Туреччині зовсім не потрібні: юрист, адвокат, перекладач, витрати на укладення Попереднього договору і таке інше. Гадаю: зверху ще буде прОцент ріелтора (буде встановлено, дивлячись на одяг покупця та його "гарячі очі").
Є й "замануха": розтермінування на 1 рік. Хоча будинок зданий, заселяється. На практиці це означає, що на квартиру буде накладено обтяження.

У турецького ріелтора - ціна є остаточною, вона вже включає винагороду ріелтора (від 2 до 6%).
Гадаю, що і в першому, і в другому випадку, крім податків, покупець оплатить і роботу по виготовленню обов"язкового Акту експертизи квартири (корисна для покупця річ) - 1200 лір або приблизно 120 ойро.
Чи можна торгуватися з російським ріелтором - не впевнений.
Чи можна торгуватися з турецьким - так, зазвичай хочуть заробити максимум 6%, мінімум 3%.
Інколи роблять так: 2% покупець та 2% - продавць.
Висновок: расіянські ріелторі хочуть заробити на покупцеві мінімум на 9 699 ойро більше.
Порада від akurt'a: звертатися напряму до Забудовника:
https://www.belenliinsaat.com
Have a nice day!

НЕДІЛЬНИЙ ПОЗИТИВ
(або як отримати в Анатлії 25-50 квартир безкоштовно)

Скоро - Новий рік. Всі готуються.
В Туреччині цікаво йде підготовка - до Нового року держава випустила Новорічну лотерею.
Важливо зауважити: тут немає лотерей, які належать країні-агресору або приватним особам: лотерея державна і трохи кумедна.
До Нового року цілий місяць йде продаж Новорічної лотереї:

Максимальный виграш - 100 000 000 лір (приблизно 12 500 000 доларів США).
Цікава особливість: 100 000 000 можна виграти, якщо придбати "повний квиток" за 100 лір (як на фото).
Паралельно продається квиток на право отримання 50% виграшу (має той же номер квитка) - вартує 50 лір - або 25% виграшу - 25 лір (приблизно 90 гривень).
Цікаво, що в супермаркеті такий квиток можна придбати, розплачуючись карткою Приватбанку.
Призи грошові також припадають, якщо співпали хоч одна/дві/три/чотири/п"ять цифр лотерейного квитка або 5-4-3-2-1 останні цифри співпали з іншими цифрами розіграшу. На виграші відводиться 80% зібраних грошей.

Найкращій варіант купівлі придумав я: купую одномоментно 4 квитка та 2 пляшки шампанського від ТМ Sava - ціна однакова - а хоч щось одне на Новий рік та "вибухне".

Пропорція: 4 квитка Новорічної лотереї=2 пляшки шампанського Брют.

P.S. Якщо за квиток, куплений за ціною 1/2 пляшки шампанського, виграти 25 000 000 лір, то можна купити 25-50 квартир в Анталії.

НЕДІЛЬНИЙ ПОЗИТИВ
(або як отримати в Анатлії 25-50 квартир безкоштовно)

Скоро - Новий рік. Всі готуються.
В Туреччині цікаво йде підготовка - до Нового року держава випустила Новорічну лотерею.
Важливо зауважити: тут немає лотерей, які належать країні-агресору або приватним особам: лотерея державна і трохи кумедна.
До Нового року цілий місяць йде продаж Новорічної лотереї:

Максимальный виграш - 100 000 000 лір (приблизно 12 500 000 доларів США).
Цікава особливість: 100 000 000 можна виграти, якщо придбати "повний квиток" за 100 лір (як на фото).
Паралельно продається квиток на право отримання 50% виграшу (має той же номер квитка) - вартує 50 лір - або 25% виграшу - 25 лір (приблизно 90 гривень).
Цікаво, що в супермаркеті такий квиток можна придбати, розплачуючись карткою Приватбанку.
Призи грошові також припадають, якщо співпали хоч одна/дві/три/чотири/п"ять цифр лотерейного квитка або 5-4-3-2-1 останні цифри співпали з іншими цифрами розіграшу. На виграші відводиться 80% зібраних грошей.

Найкращій варіант купівлі придумав я: купую одномоментно 4 квитка та 2 пляшки шампанського від ТМ Sava - ціна однакова - а хоч щось одне на Новий рік та "вибухне".

Пропорція: 4 квитка Новорічної лотереї=2 пляшки шампанського Брют.

P.S. Якщо за квиток, куплений за ціною 1/2 пляшки шампанського, виграти 25 000 000 лір, то можна купити 25-50 квартир в Анталії.

хто возьмет билетов пачку

Через SWIFT собирался внести аванс за квартиру в Турции. Украинский банк кроме договора с застройщиком запросил: структуру предприятия в Турции, сайт в Турции, Всех собственников предприятия в Турции и... Короче турки смотрят как на идиота. Сумма по SWIFT всего-то 7 тыс.евро (не превышает 300 тыс и тем более 400 тыс грн ограничений по SWIFT) Просто не дают платить.

Через SWIFT собирался внести аванс за квартиру в Турции. Украинский банк кроме договора с застройщиком запросил: структуру предприятия в Турции, сайт в Турции, Всех собственников предприятия в Турции и... Короче турки смотрят как на идиота. Сумма по SWIFT всего-то 7 тыс.евро (не превышает 300 тыс и тем более 400 тыс грн ограничений по SWIFT) Просто не дают платить.

Везите в труселях ))))) всё по 3 законам Акурта )))))

Через SWIFT собирался внести аванс за квартиру в Турции. Украинский банк кроме договора с застройщиком запросил: структуру предприятия в Турции, сайт в Турции, Всех собственников предприятия в Турции и... Короче турки смотрят как на идиота. Сумма по SWIFT всего-то 7 тыс.евро (не превышает 300 тыс и тем более 400 тыс грн ограничений по SWIFT) Просто не дают платить.

Попробуйте Приват. Там это не единичная операция и знают что для неё нужно.
Как-то тоже мудохался в другом госбанке с кучей бумаг. В итоге Привату было достаточно пару скриншотов.

Через SWIFT собирался внести аванс за квартиру в Турции. Украинский банк кроме договора с застройщиком запросил: структуру предприятия в Турции, сайт в Турции, Всех собственников предприятия в Турции и... Короче турки смотрят как на идиота. Сумма по SWIFT всего-то 7 тыс.евро (не превышает 300 тыс и тем более 400 тыс грн ограничений по SWIFT) Просто не дают платить.

Везите в труселях ))))) всё по 3 законам Акурта )))))

Врите, дамочка, но не завирайтесь: akurt НИКОГДА не возил баксы в труселях и НИКОГДА никому не советовал.
Для этого есть у умных людей счета в банках, например, Польши и США.
На этом форуме очень много умных людей.

х х х
Сегодня были в офисе продаж с нашими человеками - обратил внимание - стоят аж 4 (четыре) терминала для оплаты по Договорам.
Это то, о чем я говорил: баксы на карте, лимит снят, оплата прямо у Застройщика как покупка мороженого в магазине.

P.S. Поддерживаю Vint: надо пробовать.

Через SWIFT собирался внести аванс за квартиру в Турции. Украинский банк кроме договора с застройщиком запросил: структуру предприятия в Турции, сайт в Турции, Всех собственников предприятия в Турции и... Короче турки смотрят как на идиота. Сумма по SWIFT всего-то 7 тыс.евро (не превышает 300 тыс и тем более 400 тыс грн ограничений по SWIFT) Просто не дают платить.

Везите в труселях ))))) всё по 3 законам Акурта )))))

Врите, дамочка, но не завирайтесь: akurt НИКОГДА не возил баксы в труселях и НИКОГДА никому не советовал.
Для этого есть у умных людей счета в банках, например, Польши и США.
На этом форуме очень много умных людей.

х х х
Сегодня были в офисе продаж с нашими человеками - обратил внимание - стоят аж 4 (четыре) терминала для оплаты по Договорам.
Это то, о чем я говорил: баксы на карте, лимит снят, оплата прямо у Застройщика как покупка мороженого в магазине.

P.S. Поддерживаю Vint: надо пробовать.

т.е. вместо поговорить с менеджером повыше надо брать Приват. В 2018 мне Приват Свифт на 800евро блокернул. Сама же менеджер перезвонила и попросила кое-что поменять. Но менеджер повыше работы с физ.лицами звонила есть моменты на сегодня работы банков что даже жирным клиентам блокируют без раскрытия конечного бенефициара операции. Поэтому пожелаем удачи в поисках конечного бенефициара турецкого застройщика юр.лица

Поставил stm "+" - все же бывают у человека светлые мысли. Даже приятно.

х х х
История 1. Год 2017 - на двух авто с приятелями выезжаем из Львова в Польшу в Закопане. Нас четверо - легально вывозим 4х10 000=40 000 евро (в долларах).
В Закопане заходим в ING Bank Шлёнски и открываем приятелю счет, вносим баксы.
Садимся прямо в отделении банка за интернет-банкинг (там стоит комп для клиентов) и всего за 10 (десять) злотых он делает SWIFT-перевод куда ему надо.
Потом повторял он ту же операцию еще... Пока катался на лыжах...

История 2. "При современном развитии печатного дела на Западе..." Точнее не так:
"При нынешних ценах на прямые авиаперелеты в Турцию" проще - чем делать переводы с проблемами - слетать в Анталию - вывезти нужное количество валюты - сделать все дела - отдохнуть, искупаться в море (я сегодня не плавал, а двое приятелей плавали - вода +21,5) и вернуться.

Поставил stm "+" - все же бывают у человека светлые мысли. Даже приятно.

х х х
История 1. Год 2017 - на двух авто с приятелями выезжаем из Львова в Польшу в Закопане. Нас четверо - легально вывозим 4х10 000=40 000 евро (в долларах).
В Закопане заходим в ING Bank Шлёнски и открываем приятелю счет, вносим баксы.
Садимся прямо в отделении банка за интернет-банкинг (там стоит комп для клиентов) и всего за 10 (десять) злотых он делает SWIFT-перевод куда ему надо.
Потом повторял он ту же операцию еще... Пока катался на лыжах...

История 2. "При современном развитии печатного дела на Западе..." Точнее не так:
"При нынешних ценах на прямые авиаперелеты в Турцию" проще - чем делать переводы с проблемами - слетать в Анталию - вывезти нужное количество валюты - сделать все дела - отдохнуть, искупаться в море (я сегодня не плавал, а двое приятелей плавали - вода +21,5) и вернуться.

Вот тут полностью поддерживаю. Посетить место жизни надо в самую противную погоду что бы понимать что +30 летом и +16 и влажность в 80% - это две большие разницы )))
и всё же Свифт надёжнее, но машины/самолёты, друзья/клавиши гораздо приятнее )))