|
[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 03 вер, 2018 01:22
Дядюшка Скрудж написав: proftpd66 написав:но Вы может быть забыли что квартира стояла в 98году 3-комнатная -11к$ в 2002 $20-$35к в 2005-2008 - 250-311к$ (ближе к центру все $500к, в центре $800к) Разница есть
О 2008 годе забудьте навсегда. Это аномалия, которая бывает только раз в 100 лет и при нашей жизни уже не повторится. Украинское нормальное состояние, это - 1990-е годы. Нельзя планы строить на аномалиях. В 2005-2007 году в украинскую банковскую систему зашли иностранные спекулятивные горячие деньги. В 2008 году они вышли и уже больше не придут.
они зашли в 1998, потом зашли в 2005-2008 и дефолт 1998 года их не испугал в РФ, а у нас в 2 раза девальвировала валюта в 98. они могут повторить этот трюк? И Вы хронологию НЕ полностью написали, квартиры взлетать начали резко в 2002 году. Начался подъем. Одно к другому не клеится.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 04 вер, 2018 09:27
proftpd66 в 90-2000-е мы воду из крана пили и брали кредиты на квартиры в баксах. А так же активно осваивали взятки чинуши. И никто в это болото не лез. Для то того что бы повторить 98-2008 надо опять пройти новые 90-е. А они еще не начались. "Новые 90-е" начнутся когда границы в порядке будут.
-
slonslon
-
-
- Повідомлень: 677
- З нами з: 19.02.09
- Подякував: 41 раз.
- Подякували: 95 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 05 вер, 2018 01:21
Александр Охрименко
10 лет назад начался Кризис 2008 года в Украине (1 серия)
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Чет 06 вер, 2018 09:56
proftpd66 написав:Александр Охрименко 10 лет назад начался Кризис 2008 года в Украине (1 серия)
Зачем здесь этот бородач?
-
slonslon
-
-
- Повідомлень: 677
- З нами з: 19.02.09
- Подякував: 41 раз.
- Подякували: 95 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 05 тра, 2019 20:07
- тут, цей добис буде білш доречним, але гілка заглохла(( ===== ... щоб взули не вас, а ви їх! - так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій? - тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти: 1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити! 2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи ....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році! - тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд.... .... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому? - і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ! - то, які думки що-до цього, панове?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 01 чер, 2019 00:55
Долярчик Я так і зробив у 2012 році. На той час платіж (ануїтет) складав близько половину доходу, тому зміг взяти тільки однушку. Зараз платіж складає (за рахунок курсу і збільшення доходів в гривнях) лише 10%. Поки наперед не погашаю, бо думаю преЗЕдент опустить гривню як мінімум до 35-45 за дол. Сама по собі іпотека в Україні дійсно зовсім не вигідна. Якщо б не було інфляції... І знайомі навіть сміються, що я вже майже виплатив квартиру, а сам кредит за 7 років зменшився менше ніж на 25%. Але вони не враховують, що в доларах він зменшився в 4,5 рази (включаючи курс і погашення) Зараз може також час брати іпотеку в гривнях. Думав навіть продати однушку на 1-й взнос і влізти в нову іпотеку... Бо якщо дефолт, то гривня впаде десь до 100. Але зараз проценти космічні навіть проти моїх 16% 2012 року. Все ж я думаю так ризикувати треба коли купуєш першу квартиру. Зараз знову лізти в ремонти, обмеження в фінансах, відпочинку і т.п. заради збільшення квадратних метрів?
-
The_Rebel
-
-
- Повідомлень: 270
- З нами з: 01.06.19
- Подякував: 16 раз.
- Подякували: 60 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 07 чер, 2019 17:21
The_Rebel написав:Долярчик Я так і зробив у 2012 році. На той час платіж (ануїтет) складав близько половину доходу, тому зміг взяти тільки однушку. Зараз платіж складає (за рахунок курсу і збільшення доходів в гривнях) лише 10%. Поки наперед не погашаю, бо думаю преЗЕдент опустить гривню як мінімум до 35-45 за дол. Сама по собі іпотека в Україні дійсно зовсім не вигідна. Якщо б не було інфляції... І знайомі навіть сміються, що я вже майже виплатив квартиру, а сам кредит за 7 років зменшився менше ніж на 25%. Але вони не враховують, що в доларах він зменшився в 4,5 рази (включаючи курс і погашення) Зараз може також час брати іпотеку в гривнях. Думав навіть продати однушку на 1-й взнос і влізти в нову іпотеку... Бо якщо дефолт, то гривня впаде десь до 100. Але зараз проценти космічні навіть проти моїх 16% 2012 року. Все ж я думаю так ризикувати треба коли купуєш першу квартиру. Зараз знову лізти в ремонти, обмеження в фінансах, відпочинку і т.п. заради збільшення квадратних метрів?
....хотів би дещо уточнити: 1) - брали на котловані, чи перед здачею? 2) - на скільки років кредит? (10р.?) і скільки у % був перший внесок? 3) - Чому "космічні % проти Ваших 16%"? - якщо Приват дає щось під 18, а Ощад і Банк Львів - під ~ 20%річних?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 09 чер, 2019 00:02
The_Rebel
в 2012 Вы ~50% от сумы ложили в депозит?
зачем ануїтет?? это очень много! там получается 30-50% годовых.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: П'ят 21 чер, 2019 17:14
.... шкода, що така цікава тема глохне..... - а "нові ніки" - мовчать...
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 чер, 2019 21:20
Долярчик написав:.... шкода, що така цікава тема глохне..... - а "нові ніки" - мовчать...
в темі Валютный рынок в контексте ДСобговорюють що нерезиденти купують облігації. якщо облігації будуть 13-14%, кредит 17-21%, то це не дуже вигідно.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
8 |
3494 |
Пон 04 жов, 2021 13:49 Sidus
|
|
26 |
23252 |
|
|
0 |
3194 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|