Інвестуємо в нерухомість закордоном

Нерухомість в Анталії: ситуація станом на кінець листопада 2025

В ці дні зустрічаюся з нашими українцями, які мають відношення до будівництва та реалізації нерухомості.
Сиділи зараз на пляжі та слухав таке:
- на ринку нерухомості пауза із незначчним зниженням цін. Але прогнозують зростання після Нового року. На чому заснований прогноз зростання - не пояснювали. Я тільки звернув увагу на те, що на багатьох будинках в Анталії зараз плакати “Satilik” (Продам).
- мінімальна ціна, за яку можна купити нову під ключ квартиру 2+1 (3-к) це 3 000 000 гривень/лір.
Це район Kepez - досить далеко від моря (треба їхати швидкісним трамваєм мабуть не менше, ніж хвилин 30). Автобусом не знаю, але зараз квиток на автобус в Анталії коштує 35 гривень/лір.
- цікаво про Забудовників: викупають ділянки землі на основі «бартера»: за ділянку землі віддадуть власнику після закінчення будівництва +/- 3 квартири.
Інші - на продаж, що покриває всі витрати і забезпечує прибуток. Я був в тому районі тиждень тому: будинки в 5-6 поверхів. Здається, по 9 поверхів немає, або не звернув увагу.
- Оренда виросла: в тому ж районі за 25 000 гривень/лір можна орендувати 2+1 на «пристойному» поверсі, або за 25 000 гривень/лір - 1+1, але повністю з меблями.
- в моєму мікрорайоні (до моря 2000 м або десь 30 хвилин пішки, на ровері 15-17 хвилин) вчора і в моєму будинку виставили квартиру 2+1 - непогану - але “giris” поверх (за нашою градацію поверх 1, за турецькою це поверх «0») - порожня, без меблів - теж за 25 000 гривень/лір. Я навіть зайшов подивився: досить непогана квартира, чистенька, акуратна, з величезним балконом, поруч з яким дерева оливи та пальми. Буде цікаво який час експозиціі.

Не реклама, а інформація про ситуацію. Мені рекламувати не треба: в четвер о 06:30 вже залишаю Анталію.

Коррупционеры имеют штат юристов и покупают что хотят и где хотят.
Всё это лицемерие искажение, опошление и осквернение в виде лже борьбы с коррупцией, призвано загнать в стойло обычных граждан

Не с корупцией, а с терроризмом и отмыванием жеж.
На словах.
А на деле их интересует только чтобы доля государству была отстёгнута. А уж терроризм и отмывание оно само с удовольствием профинансирует.

І шо, ну вказав рахунок, а гроші не зайшли, або зайшли на інший рахунок в іншому банку. Там в мобільному додатку гляньте, повинен буть сам рахунок, який потрібно сплатить до такого-то числа, для зручності споживача можлива автоматична оплата з рахунку споживача, але там повинен бути перемикач сплачувать автоматично, або споживач сам сплатить рахунок до такого-то числа, дата вказана в рахунку.

Ну все трохи не так.
- немає ніякого рахунку, який треба сплатити до такого-то числа.
- під час укладання Угоди на посточання послуг обовʼязково вказує клієнт реквізити свого рахунку в банку в форматі IBAN та дає згоду на автоматичне списання коштів. Тобто передбачається, що кошти завжди повинні бути на рахунку.
- французи як правило є клієнтами тільки одного банку і на його рахунок в банку приходять всі виплати типу зарплатні та інше. Тобто передбачається, що не може бути відмови у списанні коштів.
- в договорі на постачання води вказано, що можна сплачувати один раз на рік, але я попросив сам щомісячне списання. Так ось вони зазначили, що якщо не буде можливості списання за 2 послідовних місяця, то відключать воду.
Ну ось у них так.

1. У Франції багато банків, великі шо я знаю це: BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, La Banque Postale. Місцеві поменше, типу Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne. Плюс купа цифрових типу Revolut. На всі ці рахнки без питань надійде зарплата.
2. Постачальнику електрики зручно prélèvement automatique, тому можливо не надає рахунок. Це дуже просто у особистому кабінеті міняється, хто там у вас EDF? або у підтримці постачальника. Наприклад ви хочете сплачувать рахунок за електрику готівкою на La Poste. Або з нового року ви хочете змінить електричну компанію наприклад на octopus energy. Це можна перевірить наскільки воно буде вигідно на сайті типу Hello Watt або Selectra.

В мене враження, що пан Water оприлюднює дописи від Штучного інтелекту.

За пунктом 2 - я не хочу, і не хотів, і так ніхто не робить: йти/повзти/іхати/линдати на пошту та щось там невідомо як і що сплачувати готівкою.
Ну прямо оце немає що робити…

За пунктом 1: банків дійсно доволі багато, але було би чудово, як би ви пояснили, навіщо відкривати рахунки в десятку згаданих банків?

В мене враження, що пан Water оприлюднює дописи від Штучного інтелекту.
За пунктом 2 - я не хочу, і не хотів, і так ніхто не робить: йти/повзти/іхати/линдати на пошту та щось там невідомо як і що сплачувати готівкою.
Ну прямо оце немає що робити…

За пунктом 1: банків дійсно доволі багато, але було би чудово, як би ви пояснили, навіщо відкривати рахунки в десятку згаданих банків?

Шо перший, шо другий пункт вас не цікавить, це все штучний інтелект, тому проїхали. Розповідайте далі які гарні комісії у Креді Агриколя, хтось жеш повинен обслуговуватись в них.
Ви розписались за всіх французів, хай так і буде- абсолютно всі мають єдиний рахунок у CA та комуналка сплачується автоматично, прямим списанням з рахунку.
Чому це так не працює у Європі в цілому та у Франції окремо, вам це не цікаво.
Штучний інтелект Water.

won

Краще не витрачайте час, а завтра зранку йдіть на «Укрпошта» з квитанціями та заплатіть за світло.
Люди ж радять.
А в середу змініть собі постачальника електричної енергії: люди радять - треба виконувати.

Розповідайте далі які гарні комісії у Креді Агриколя, хтось жеш повинен обслуговуватись в них.
Штучний інтелект Water.

Розказую, секретів немає:
- комісій за оплату комунальних послуг немає.
- а ось комісія за обслуговування карткового рахунка є: в мене щомісяця списують 2€.

Щось не так та мені звернутися в банк з вимогою змінити Тарифи банку?

В якому банку вас обслуговують без комісій: поділіться, всім буде корисно.

Нерухомість за кордоном: ціна утримання

Отримав рахунок за спожиту електричну енергію з 22.10.2025 по 25.11.2025
Всього спожито: 114,855 кВтгод.
З них:
- вдень 46,13
- ввечері 39,19
- вночі 29,53
Ціна за 1 кВтгод 2,226 ліри/гривні.
Разом без ПДВ: 255,66 ліри/гривні.
Податки (ПДВ 10% та інше) : 28,69 ліри/гривні.
Разом до сплати: 285,06 ліри/гривні.
Чистий експеримент, бо в четвер я вже відлітаю з Анталії.

P.S. Обов"язкові платежі:
- внесок на утримання прибудинкової території та будинка: 750 лір/гривень на місяць.
( в цю ціну входить догляд за территорією з хвойниками та фруктовими деревами (гранати, помаранчі, оливки, лимон, пальми, кумкват, квіти), миття доріжок з мармуру по території, а влітку - догляд за плавальним басейном). Входить ТО ліфта, але не входить купівля запасних частин для ліфта в разі поломки).
- квота податку на нерухомість в перерахунку на місяць: 720/12=60 гривень/лір.
- Поліс страхування квартири в перерахунку на місяць 1200/12=100 гривень/лір.

Багато - чи мало - вирішувати вам.

akurt

Багато - чи мало - вирішувати вам.

Е/е зовсім навіть небагато.
Цікаво, чому вона така дешева в Туреччині..

akurt

Багато - чи мало - вирішувати вам.

Е/е зовсім навіть небагато.
Цікаво, чому вона така дешева в Туреччині..

Чесно кажучі я сам здивувався - отримав сьогодні рахунок та навіть не повірив.
На сайті постачальника написано так:

Скільки коштує 1 кВт електроенергії у 2025 році?
Згідно з цими розрахунками, відповідь на питання «Скільки кВт становить рахунок за електроенергію в 1000 турецьких лір?» коливається приблизно від 350 до 370 кВт. Відповідь на питання «Скільки кВт становить 1 кВт у 2025 році?» може бути 2,59 турецьких лір або 3,92 турецьких лір, залежно від споживання."
Зараз приблизно 1 ліра=1 гривня.
З Нового року тариф буде збільшено для тих, хто споживає більше 4 000 кВтгод на рік