Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 4041424344 ... 78>
Повідомлення Додано: П'ят 11 жов, 2019 09:16

  Ethereum написав:Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було))
Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося.
Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.


Для себе чи для здачі в аренду?
Ви маєте на увазі апарти на Мокотуві?
Так, там місце гарне і багато здається подобово, попит дуже гарний, але яка там зараз ціна?
3 тис. чи вже більше тис.доларів за квадрат?
Я такі варіанти зараз не розглядаю, бо таку ціну без іпотеки не потягну.
Якщо ваші фінансові можливості дозволяють, то чого не взяти?
Місце гарне, гарно здаються там хати, є перспектива подальшого зростання ціни.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 11 жов, 2019 11:01

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  Ethereum написав:Platinum Residence


Вот это http://platinumresidence.com/ ?
change_pm
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 11 жов, 2019 11:02

  sinus написав:
  Ethereum написав:Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було))
Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося.
Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.


Для себе чи для здачі в аренду?
Ви маєте на увазі апарти на Мокотуві?
Так, там місце гарне і багато здається подобово, попит дуже гарний, але яка там зараз ціна?
3 тис. чи вже більше тис.доларів за квадрат?
Я такі варіанти зараз не розглядаю, бо таку ціну без іпотеки не потягну.
Якщо ваші фінансові можливості дозволяють, то чого не взяти?
Місце гарне, гарно здаються там хати, є перспектива подальшого зростання ціни.


На какой из этих объектов рекомендовали бы обратить внимание?
https://www.otodom.pl/inwestycje/warszawa/
change_pm
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 11 жов, 2019 12:28

  change_pm написав:
На какой из этих объектов рекомендовали бы обратить внимание?
https://www.otodom.pl/inwestycje/warszawa/

Останню я тутай придбав.
https://www.otodom.pl/oferta/tasmowa-no ... 24562bf582
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 11 жов, 2019 15:37

  sinus написав:
  change_pm написав:
На какой из этих объектов рекомендовали бы обратить внимание?
https://www.otodom.pl/inwestycje/warszawa/

Останню я тутай придбав.
https://www.otodom.pl/oferta/tasmowa-no ... 24562bf582


На сейчас от 8 100 злотых за метр, в наличии 55 квартир.

Интересный девелопер, много польских городов покрывает, интересно, что у них нет Кракова, а Лодзь есть)))

Кстати, в Варшаве и Лодзи у них интересные проекты, а во Вроцлаве не дуже, имхо.
change_pm
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 13 жов, 2019 15:33

мне вот интересно, достаточно в сети объектов продается с так называемой "гарантированной" доходностью. Как это работает? если там такая "гарантированная" доходность, то почему не привлечь одного инвестора/фонд под это дело?
..а потому не спрашивай, по ком звонит колокол: он звонит по Тебе (John Donne)
now I fear nothing, I've been trading on the Ukrainian eXchange
San
Аватар користувача
 
Повідомлень: 33211
З нами з: 08.04.08
Подякував: 2242 раз.
Подякували: 2525 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 13 жов, 2019 16:06

  San написав:мне вот интересно, достаточно в сети объектов продается с так называемой "гарантированной" доходностью. Как это работает? если там такая "гарантированная" доходность, то почему не привлечь одного инвестора/фонд под это дело?


Давайте свой пример из сети?

Я меня была подобная ситуация. Гар.доходность 9% чистыми на два года. По факту так и платили, а потом наступила жестокая реальность и доходность упала до около 7 - 7.5%.

Почему:
Неполная загрузка собственности, ремонт, повышение расходов на упр. компанию.

Т.к. чаще всего гарантированная доходность от девелопера, от первых рук, то они ее (доходность) закладывают в продажную цену. Если все пойдет по негативному сценарию, то они получат меньше прибыль, если все сразу хорошо сдасться, то они в накладе не останутся.
Но самое главное, они то объект уже продали :) дальше ваши проблемы.

Вот на вопрос про фонд не отвечу. Но я знаю, что многие фонды выкупают недвижимость у крупных застройщиков, например, в Англии.
change_pm
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 13 жов, 2019 17:04

change_pm
10%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 1–5

11%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 6–10

в Вами же купленной недвижимости :)
это выходит 105% + недвижимость через 10 лет.

при том, что госбонды Великобритании имеют доходность 0.69% годовых.
..а потому не спрашивай, по ком звонит колокол: он звонит по Тебе (John Donne)
now I fear nothing, I've been trading on the Ukrainian eXchange
San
Аватар користувача
 
Повідомлень: 33211
З нами з: 08.04.08
Подякував: 2242 раз.
Подякували: 2525 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 13 жов, 2019 17:52

  San написав:change_pm
10%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 1–5

11%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 6–10

в Вами же купленной недвижимости :)
это выходит 105% + недвижимость через 10 лет.

при том, что госбонды Великобритании имеют доходность 0.69% годовых.


Балтик Хауз, ага. Ну, да они такое обещают. Договор с ними (на вышеназванных условиях) подписывается на 10 лет, после чего продляется.

Суть в том, что построенная девелопером этого проекта бизнес-модель предполагает, что соинвесторы гостиницы (владельцы номеров) + девелопер (они оставляют за собой ком.недвижимость (ресторан+бар) будут делить прибыль.

Если все будет хорошо, то все получат свои обещанные 10%, если нет, то доходность будет меньше. Но это ж бизнес, нужно быть оптимистом :)

А бонды Великобритании - это почти защищенный актив, риска практически 0%.

А почему вы сомневаетесь? Жилая недвижимость в Великобритании генерит в среднем 6% годовых, думаете, что коммерческая не сможет генерить 10%?
change_pm
 
Повідомлень: 1347
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 13 жов, 2019 18:39

  change_pm написав:
  San написав:change_pm
10%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 1–5

11%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 6–10

в Вами же купленной недвижимости :)
это выходит 105% + недвижимость через 10 лет.

при том, что госбонды Великобритании имеют доходность 0.69% годовых.


Балтик Хауз, ага. Ну, да они такое обещают. Договор с ними (на вышеназванных условиях) подписывается на 10 лет, после чего продляется.

Суть в том, что построенная девелопером этого проекта бизнес-модель предполагает, что соинвесторы гостиницы (владельцы номеров) + девелопер (они оставляют за собой ком.недвижимость (ресторан+бар) будут делить прибыль.

Если все будет хорошо, то все получат свои обещанные 10%, если нет, то доходность будет меньше. Но это ж бизнес, нужно быть оптимистом :)

А бонды Великобритании - это почти защищенный актив, риска практически 0%.

А почему вы сомневаетесь? Жилая недвижимость в Великобритании генерит в среднем 6% годовых, думаете, что коммерческая не сможет генерить 10%?

Меня смущает слово "гарантированная". Звучит, как предполагаемая при хорошем сценарии. Выходит, что это маркетинговый ход.
10%+ годовых в течении 10 лет + потенциальный рост в цене + дальше некая доходность на аренде после 10 лет. Очень-очень красиво. Будь я фондом в Real Estate, я бы был там единственным собственником жилой недвиги. И девелоперу проще, чем проводить рекламную компанию для маленьких инвесторов.

И если отвлечься от недвиги в Ливерпуле, то когда говорится за "гарантированную" доходность в 8% в теч 2-3 лет, то не это ли вариант конвертировать в некую скидку в 15-20% на покупке без этой "гарантии"? Что выглядит понадежнее эфемерных обещаний
..а потому не спрашивай, по ком звонит колокол: он звонит по Тебе (John Donne)
now I fear nothing, I've been trading on the Ukrainian eXchange
San
Аватар користувача
 
Повідомлень: 33211
З нами з: 08.04.08
Подякував: 2242 раз.
Подякували: 2525 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 4041424344 ... 78>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
6191 734294
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 тра, 2020 22:56
5396669
5139 550207
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 тра, 2020 22:26
Долярчик
221 79608
Переглянути останнє повідомлення
Сер 01 кві, 2020 20:49
tobias
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама