Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 4243444546 ... 78>
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 23:13

  change_pm написав:
  Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?


А вы немецким владеете? Для заполнения налоговых деклараций.

Вообще в ту сторону не смотрел. Очень дорого, низкая доходность = если пассивный доход. Если активно управлять, типа посуточно, то доходность будет повыше, но и заморочек больше.

Был у меня коллега из Германии, так он свою квартиру сдавал в центре Бремена / Дюссельдорфа??? (не уверен, в каком городе) за около 2% годовых.

Дорогая недвижимость, низкие арендные ставки.


2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди?
Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.

https://www.globalpropertyguide.com/home-price-trends
4,2% Австрія
3,8% Німетчина
+2% ренти
Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 287
З нами з: 25.12.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 10:04

  Львівський БатяР написав:
  change_pm написав:


2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди?
Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.

https://www.globalpropertyguide.com/home-price-trends
4,2% Австрія
3,8% Німетчина
+2% ренти
Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку


Саме так.

По перше, як ви +3,8% Німетчина зможете в кеш перевести і витратити?

По друге, а раптом стане - 3,8% Німетчина, +2% ренти
Разом = -1,8% річних. Так?

Що тоді будете робити? Ще доплатите арендарю? :)
change_pm
 
Повідомлень: 1343
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 298 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:41

  sinus написав:
  Ethereum написав:Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було))
Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося.
Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.


Для себе чи для здачі в аренду?
Ви маєте на увазі апарти на Мокотуві?
Так, там місце гарне і багато здається подобово, попит дуже гарний, але яка там зараз ціна?
3 тис. чи вже більше тис.доларів за квадрат?
Я такі варіанти зараз не розглядаю, бо таку ціну без іпотеки не потягну.
Якщо ваші фінансові можливості дозволяють, то чого не взяти?
Місце гарне, гарно здаються там хати, є перспектива подальшого зростання ціни.


П'ят 11 жов, 2019 10:01

Ethereum написав:
Platinum Residence

Вот это http://platinumresidence.com/
Саме тут.

Правильно під здачу в центрі. Іпотеку мені дадуть,в мене прекрасна історія кредитна.
Умовно 12к зл ×50=60000зл то є 150К $ . 300000зл візьму в кредит . Не знаю як зараз було 3% в фрвнках і 6 % в злотих. Питання за скільки мені це окупиться в Варшаві?
Бо наприклад у Львові бетон швидко окупається.
Ethereum
 
Повідомлень: 1219
З нами з: 11.02.18
Подякував: 7 раз.
Подякували: 81 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 14:06

Ethereum
А там нет случайно управляющей компании в том Резиданс? Она больше идет как коммерческая недвижимость, т.к. предполагает посуточную сдачу?

Я рассматривал покупки номера в Ибисе в Варшаве. Грязная доходность 8,5%. Чистая около 6,5%. Сумма инвестиции была около 100к+ евро.

Мне доходность показалось низкой, т.к. при похожей сумме инвестиции в Ливерпуле прогнозируют/обещают 10% чистыми.

зы. Если вы живете в Польше и можете самостоятельно управлять недвижимостью, то почему бы и нет? Затраты будут ниже, доходность выше.

ззы. Из разряда "одна бабка сказала"... Лично меня стремает наша недобрая история с Польшей и отношение поляков к нам. Что не неделя, какой-нибудь случай с избиением, убийством и т.д.
Для меня Польша и поляки условно-дружелюбны или враждебны, а вот Англия/США/Канада минимум нейтральны, а даже позитивно дружелюбны.

Имхо, прошлые отношения между странами и людьми стоит брать во внимание при покупке недвижимости. Но опять же, это мое мнение и я голосую за него $.

А что делать форумчанам и читателям, это уж им решать.
change_pm
 
Повідомлень: 1343
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 298 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 15:20

change_pm то Акурт?
Цей самий стиль. Пише про отношенія і так далі. З Бусурманами ще гірші отношенія.
В Польщі все надійно,це знають ті хто живе там.
Ну що якщо по 8-9К зл готовий заінвнстувати в центр Варшаву. Правда такої ціни не бачу поки.
Ethereum
 
Повідомлень: 1219
З нами з: 11.02.18
Подякував: 7 раз.
Подякували: 81 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 18:43

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Режим дня и детали иные,не думаю.
Хоча 'н1метчина' пустило кров з ока
Витька,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 4245
З нами з: 03.12.14
Подякував: 575 раз.
Подякували: 715 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 20:32

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  change_pm написав:По перше, як ви +3,8% Німетчина зможете в кеш перевести і витратити?

По друге, а раптом стане - 3,8% Німетчина, +2% ренти
Разом = -1,8% річних. Так?

Що тоді будете робити? Ще доплатите арендарю?

... дозвольте Вас виправити, шоб Мінзантропу не текла кров з очей :)

Німе́ччина — країна в Центральній Європі, демократична федеративна республіка.

п. с.
... хоча у місті Лева часто можна почути "перекручені" слова!
- суржик у місті Лева рулить!!!! :mrgreen:
(у нас все намішано з польськими/німецькими/російськими словами....) :mrgreen:
+ багато переселились з навколишніх сіл до міста, але і далі вживають сільські слова..... - як і я :mrgreen: )

" взяв подевко і пательню, та й пішов шкрибати бульбу" :mrgreen: - отаке і не тільки можна почути у чарівному місті Лева!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 7940
З нами з: 19.10.15
Подякував: 511 раз.
Подякували: 531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 20:36

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Так то воно так
Витька,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 4245
З нами з: 03.12.14
Подякував: 575 раз.
Подякували: 715 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 22:40

  Мизантрóп написав:Режим дня и детали иные,не думаю.
Хоча 'н1метчина' пустило кров з ока


Сорри бадди! Это авторская лексика Львовского БатяРа, я просто скопировал.
Не вижу смысла умничать, если нашел опечатку или непонятную лексику.
change_pm
 
Повідомлень: 1343
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 298 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 22:55

  Ethereum написав:change_pm то Акурт?
Цей самий стиль. Пише про отношенія і так далі. З Бусурманами ще гірші отношенія.
В Польщі все надійно,це знають ті хто живе там.
Ну що якщо по 8-9К зл готовий заінвнстувати в центр Варшаву. Правда такої ціни не бачу поки.


Ну, вот, еще и вы меня подозреваете :) как-то звезды не так стали.

А вы живете в Польше? Я пока да, но собираюсь переезжать, устал от поляков (хотя большинство моих коллег, милые люди), надоело польские налоги платить.

зы. Я надеюсь, я имею право на свое мнение? Так вот, в Польше все надийно, пока МЫ восточный кордон держим, наши гастрики (включая меня) пашут и ЕС заливает баблишко. Как только один или парочку факторов выпадут, посмотрим насколько там надийно.

ззы. Кстати, поляки очень даже помнят "Волынь", отобранный Лемберг и Бандеру. Но как-то не особо помнят операцию Висла, что они творили на Волыни и т.д. Политика ПИСа им в этом помогает.

зззы. В центре Кракова 13+ тыс злотых за метр, не вижу почему в Варшаве должно быть 8-9 тыс, а не больше.

По таким ценам (13+ тыс) интереснее Англия. И с точки зрения роста недвиги, и надежности вложений, и доходности, и стоимости оформления.
И вообще, мне просто англо-саксонская система больше по душе.
change_pm
 
Повідомлень: 1343
З нами з: 03.02.16
Подякував: 16 раз.
Подякували: 298 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 4243444546 ... 78>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
6190 731481
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 тра, 2020 22:11
akurt
5123 548051
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 тра, 2020 19:24
Bolt
221 79491
Переглянути останнє повідомлення
Сер 01 кві, 2020 20:49
tobias
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама