Інвестуємо в нерухомість закордоном

BIGor
В Киеве

Постає риторичне питання - де в найближчі 10-20 років будуть піднімати орендну плату?

Там наче виходить така арифметика:
- прибутковіть вкладень в нерухоімість під оренду - плюс/мінус 10% річних по валюті;
- споживча інфляція - плюс/мінус 20% річних по валюті.
Таким чином, збитковість такого бізнесу - 10% річних по валюті.
Варіантів вирішення проблеми два:
а) підвищувати орендну плату;
б) витрачати зароблене НЕ там, де воно зароблене.

BIGor
В Киеве

Обоснуйте.

BIGor
В Киеве

Обоснуйте.

А в самом деле. Просим. Будет интересно.
Мне на киевской ветке понравилась свежая мысль - как-то раньше не звучало:
в Киев надо сползаться потому, что там зарплаты выше, а потому через много-много-много десятков лет пенсия будет выше.

Ну взагалі інвестиції в нерухомість довгострокові (10-20 років), давайте візьмемо демографію, і подивимось яка ситуація в Україні, Польщі та Туреччині.
Початок візьму з 2000 (пропустимо лихі 90-ті)
Україна, в 2000 - 49,4 млн, 2020 - 41,6 млн.
Польща, в 2000 - 38,6 млн, 2020 - 38,8 млн.
Туреччина, в 2000 - 67,8 млн, 2020 - 83,6 млн.
Постає риторичне питання - де в найближчі 10-20 років будуть піднімати орендну плату?

Тут ще цікавий момент. Треба з калькулятором.
Конкретний приклад - мої друзі - тому цифри знаю майже всі.
1. Львів. Новобудова. Лендлорд купує обсяг повітря, який містится між двома з/б перекриттями, по 800 доларів кв. м. Площа підлоги в повітряному паралелепіпеді - 65 кв. м. Вкладення: 65х800=52 000 доларів.
2. Лендлорд чекає 2 роки: перший рік - завершення будівництва. Другий рік - може якийсь телепень купить ту негаразду. Разом 2 роки. 2 роки 52 000 доларів заморожені.
3. Лендлорд дізнається, що в майже в пустому але зданому будинку (всі накупилися там квартир і засіли у засідку та чекають не телепнів) зробили ремонт та продали разом з ремонтом. Продали непогано. Лендорд не хоче (реально - сварки з жінкою), але приходить до думки про необхідність кинути лежати на канапі та щось робити, бо під лежачій в недобудові камінь гроші не течуть.
4. Лендлорд робить клич серед рукопопих: "Налітай, хлопці: на мої гроші - є робота!" Рукопопі хватають мішки, ящики, валізи, дроти, мотузки та заводять мікроавтобуси - є здобича! Починаємо красти у хазяїна!
5. Лендлорд хитрий (!!!) - має під здачу вже три квартири і всі три - ремонт під власним наглядом 7/24/365 (!).
6. Лендлорд оцінює ремонт за режимом 7/24/365 в 200-250 доларів квадрат - дешево, але під орендаря або майбутню продаж сердито. Звісно, хтось буде сміятися: в наш час за 200-250 доларів квадрат і підсобник буде смітися - але пробує вкластися.
7. Лендлорд хитрий: там, де дешевенька рибка, не повинна бути дешева юшка - нехай стіни дешеві, але меблі треба підібрати мудро. Кухня обходиться в 4 000 доларів - більше 100 000 гривень. Товар орендарю треба показати лицем! Кровать бере дешеву, але міцну, раптом орендар - молодий ІТ-ник (мрія кожного з 5 467 000 лендлордів) і буде ставити на ній власний світовий секс-рекорд. Загальні витрати на ремонт ще не завершено.
8. Тепер беремо калькулятор і приблизно маємо:
- вартість обсягу повітря над з/б підлогою - 52 000;
- вартість ремонту - не смійтеся - точних цифр немає - візьмемо по мінімуму 65х250=16 250;
- вартсть меблів та обладнання: гадаю, в 10 000 доларів впишуться.
- разом витрати нахом"ячених чесною непосильною працею на панщині: 78 250 доларів США.
Вартість власних нервів та здоров"я, а а також витрат на пальне та амортизації авто для контролю за режимом 7/24/365 - нуль.
9. Все це легко можна здати за 10 000 гривень, або умовно за 400 доларів.
10. Виручка за рік: 12х400=4800. Виручка за 10 років 48 000 доларів.
11. Термін окупності: 78250/(4800)=16 років плюс 2 роки простою без орендаря= 18 років.

Ну ось хто знає - вигідна то справа чи ні? Як говорить пан Успіх - А ІНШОГО ВАРІАНТУ НЕМАЄ!

Ідемо далі - щоби знати навіщо цей концерт.

Таким чином, виручка від тієї забави - 10 000 гривень. Хороші гроші.
При тих цінах, що зараз в Україні - це 2 (два) рази сходити на закупи на тиждень в МЕТРО для родини з трьох осіб.
Таким чином, вкладення в 78 250 доларів дають можливість прохарчуватися звичайній родині на протязі 1/2 місяця.
Хоча прибуток складає більше 6% річних по валюті.

Прикольний бізнес. Карл Маркс сказав би словами Шевченка: "Неначе люди подуріли..."
Фріда Енгельс, тримаючи в руках маненьку рюмочку з німецьким фірменним напоєм Killepitsch , дадала б:
"Ніхто ніде не гомонів..."

Інше діло Туреччина, окупність .... ніколи

Ми всі, пане Флаймане, Вас розуміємо: холодний не топлений підвал хто зна де на Земній кулі, кинуті під Києвом каваоірки: так хочеться тепла хоч десь, чи на теплих Філіппінах, чи в недоступній Туреччині, чи на португальському узбережжі Атлантичного океану.
Але Григорій Сковорода не даремно написав: «Квас - та не про Вас…»

Постає риторичне питання - де в найближчі 10-20 років будуть піднімати орендну плату?

Там наче виходить така арифметика:
- прибутковіть вкладень в нерухоімість під оренду - плюс/мінус 10% річних по валюті;
- споживча інфляція - плюс/мінус 20% річних по валюті.
Таким чином, збитковість такого бізнесу - 10% річних по валюті.
Варіантів вирішення проблеми два:
а) підвищувати орендну плату;
б) витрачати зароблене НЕ там, де воно зароблене.

Маленькие помещения в пригороде киева под коммерцию легко приносят 16% годовых. Например кабинет 10м2 по 850 уе/м2 (цоколь от 650) сдается за 3к гривен под парикмахерскую, обменку, массажный салон, для репетиторства, корма для животных, мастерская по ремонту одежды и тд . вложения 8500 уе*10*27=229к выхлоп 3к в месяц. Под бизнес такие помещения отрывают с руками, одна проблема - они редко продаются поэтому редко и сдаются . Ну и локация тоже имеет значение.

там на початку про інфлец в штотах в 70-80 роки...

схоже ми повторюємо той сценарій...

смішно, що риторика говорящіх голов, що тоді, шо тепер як з одного документа читана ))))

зі. прав Задорнов був!!!

flyman
Флай, а ти вже зробив пізрахуй:

- прихід білих грощів за 20 років - дивимося на сайті фіскалів/пенс.фонда
- витрати на об"єкти нерухомості за 20 років

Чьо виходить? Підпадаєш під *г**** )))

зі. до речі в *г**** написано, одна кавалірка до 120 кв.м, всі інші треба *г**** ))))

flyman
Флай, а ти вже зробив пізрахуй:

- прихід білих грощів за 20 років - дивимося на сайті фіскалів/пенс.фонда
- витрати на об"єкти нерухомості за 20 років

Чьо виходить? Підпадаєш під *г**** )))

зі. до речі в *г**** написано, одна кавалірка до 120 кв.м, всі інші треба *г**** ))))

в мене кавалірка за 10ку і цоколь за 8.5ку
перебор 80к грн - мінімалка за рік, це якщо додавати.
навіть не знаю, як це можна амністувати, чи є знайдется такий закон.

но єслі шо, занесу в ICU в ОВДП під 2.5%, уговорив
там поріг входу 50К

Побачим, що там задумали, ловити піскарів ситом, чи китів китобойкою.

а нє, думають "кільку маринувати", але виходить поки що лососнуть туньця
https://news.finance.ua/ru/news/-/505583/getmantsev-o-nalogovoj-amnistii-osnovnoj-massiv-po-40-50-tys-s-platelshhika-eshhe-ne-poshel
ждуть весною пойде на нерест, от тоді і все завєртє ...

«Динамику мы видим очень положительную. У нас идут довольно крупные суммы. Но вот тот основной массив по $ 40−50 тыс. с плательщика, на который мы рассчитываем, который действительно составляет основную массу, не пошел до сих пор. И это нас, конечно, беспокоит», — сказал он в интервью агентству «Интерфакс-Украина».

По словам парламентария, сейчас в рамках налоговой амнистии задекларировано примерно 300 млн грн.

штири ковалірки *г**** на (чи з) одного шпрота, барьба з алігархами, йопта